Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2018 ~ М-1567/2018 от 30.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Столыпиной ФИО12 к Смирновой ФИО13 и Волабуевой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

         Столыпина ФИО12. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд:принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д. Верхняя Солонцовка, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № и внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга- ИНВЕСТ» ФИО10

        Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли приусадебного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 0,3493 га., ранее принадлежащего ее отцу ФИО7 На основании указанного свидетельства о праве на наследство Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ей было выдано свидетельство на право собственности на землю рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нем была допущена ошибка, а именно площадь земельного участка указана как 0,1746 га, то есть ровно половина от площади земельного участка указанной в свидетельстве о праве на наследство. На основании этой информации в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 0,1746 га, где правообладателями указаны Столыпина ФИО12. и ФИО1 с долями в праве общей долевой собственности по 1/2 каждая. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, д. Верхняя Солонцовка, <адрес>, площадь спорного участка указана верно, 3493 кв.м., правообладатель 1/2 доли в праве общей долевой собственности Столыпина ФИО12.Данные факты указывают на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, а именно двойного кадастрового учета. Также наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки подтверждается письмом из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>». С целью уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером № Столыпина ФИО12. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО10, которой после выполнения кадастровых работ было также подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлены фактические координаты местоположения границ земельного участка.

        Ее родная сестра ФИО1 умерла, в наследство после ее смерти вступили ее дочери Смирнова ФИО13 и Волабоева ФИО14., поэтому исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

          В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования Столыпиной ФИО12. поддержал в полном объеме, дал показания в соответствие с исковым заявлением, просил иск удовлетворить.

         Ответчик Смирнова ФИО13, действующая за себя и по доверенности от Волабуевой ФИО14. исковые требования Столыпиной ФИО12. признала в полном объеме.

         Представитель 3 лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Столыпиной ФИО12. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

        В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

        Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         Судом установлено, что истцу Столыпиной ФИО12. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 0,3493 га., расположенного по адресу: <адрес>.

          Вторым сособственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась ее родная сестра ФИО1.

          На основании свидетельств о праве на наследство по закону Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> им были выданы свидетельства на право собственности на землю: Столыпиной ФИО12. серии РФ-V №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 серии РФ-V №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

         Однако в свидетельстве на имя Столыпиной ФИО12. площадь земельного участка указана 0,1746 га, т.е. половина от площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону 0,3493 га., а в свидетельстве на право собственности на землю на имя ФИО1 площадь земельного участка указана верно, 0,34931.

        Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок площадью 1746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер №, правообладатели Столыпина ФИО12. и ФИО1 в 1/2 доле каждая. То есть, из данной кадастровой выписки усматривается, что в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 0,1746 га., то есть недостоверные, содержащие ошибку.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номером №, площадь участка 3493 кв.м. правообладатель 1/2 доли в праве общей долевой собственности Столыпина ФИО12.

         Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в адрес истца на ее обращение об исправлении реестровой ошибки, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,1746 га, как ранее учтенном, внесенном в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, правообладателем которого является ФИО1, размер доли 1/2. И поскольку в отношении данного земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет изменений, то есть было подано заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №, исключение из ЕГРН сведений о нем на основании обращения в орган кадастрового учета в заявительном порядке не представляется возможным. Этим же письмом указано на возможность исключения сведений из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

         В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО10, которой были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено: наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение участков № и № совпадает. Участки тождественны между собой, соответственно участок № подлежит снятию с кадастрового учета. Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ЕГРН является ФИО1 размер доли 1/2 и Столыпина ФИО12. размер доли 1/2 данные сведения внесены в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Полагает, что сведения об указанном ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

         В судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 дала консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца изготавливала межевой план. Техники снимали координаты земельного участка по имеющимся заборам, на земельном участке расположен жилой дом, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Было выявлено, что на кадастровом учете стоят земельные участки с кадастровым номером № с площадью 0,1746 га, и с кадастровым номером № с площадью 3493 кв.м., которые совпадают, т.е. имеется реестровая ошибка. Свое заключение подтвердила.

        Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане.

         Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от 12.092018 г. следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3493 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, выявлено полное совпадение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

           Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и в плане на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО7 соответствует конфигурации земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», границы земельного участка истца с кадастровым номером № совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, данные участки имеют один и тот же адресный ориентир: <адрес> и отличаются только площадью и фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, и устанавливает факт двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка.

        Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

         Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером № соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки имея разную площадь, согласно сведениям ГКН полностью налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению, а именно исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №.

          Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах с 1992 г., т.к. предоставлялся наследодателю ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 3493 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка и пояснениями сторон в судебном заседании. В связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.              

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Столыпиной ФИО12 удовлетворить.

        Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО10

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                           Козлов А.Н.