Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2018 ~ М-949/2018 от 22.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          27 сентября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Немовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1056/18 по исковому заявлению Буряк О.Ю. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

Буряк О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца - Немова Е.А., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> Буряк О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>. Со времени приобретения и регистрации права собственности выяснилось, что прежним собственником была произведена реконструкция жилого дома путем сноса старого и ветхого дома с постройкой на этом же месте нового без разрешительных документов. Разрешение на строительство нового дома и введение его в эксплуатацию, несмотря на отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков, прежним собственником от администрации г.о.Чапаевск получено не было из-за отсутствия межевого плана на земельный участок. В настоящее время, с целью предоставления сведений в ЕГРН об уточнении границ земельного участка и изменений в конструкции жилого дома расположенных по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, были организованы и произведены межевание земельного участка и составление технического паспорта на жилой дом. <Дата обезличена> ООО «Кредо» был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с которым были уточнены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь, которая составила - 887 кв.м. <Дата обезличена> сведения об установлении границ земельного участка и определения его фактической площади в 887 кв.м. были внесены в ЕГРН. <Дата обезличена> <Адрес обезличен> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости был изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого составила 276,9 кв.м., жилая - 98,3 кв.м. Просила признать утраченным ранее государственную регистрацию права собственности Буряк О.Ю. на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 44,2 кв.м., признать право собственности истца на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 276,9 кв.м., жилой - 98,3 кв.м., внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что просил принять решение в соответствии с действующим российским законодательством. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Буряк О.Ю. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, из Свидетельств о государственной регистрации права <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Буряк О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., и жилой дом, площадью 44,2 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6, 7).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет площадь 887 +/-10.42 кв.м., правообладателем является Буряк О.Ю. (л.д. 9).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью 44,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Буряк О.Ю. (л.д. 11 - 13).

Из выписки из ЕГРН о внесении сведений от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, имеет площадь 887+/-10.42 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, объект недвижимости имеет статус «актуальные», является ранее учтенным. (л.д. 14).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> жилой дом имеет общую площадь 276,9 кв.м., жилую - 98,3 кв.м. (л.д. 15 - 21).

По сообщению ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что техническая инвентаризация на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, выполнена на основании заявления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, правоустанавливающий документ отсутствует. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (литер А) имеет: общую площадь - 276,9 кв.м., жилую - 98,3 кв.м. (л.д. 22).

Согласно Справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащего Буряк О.Ю., выявлено, что на земельном участке возведен новый одноэтажный жилой дом со сносом ветхого дома. Согласно техническому паспорту на здание, выполненного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> жилой дом (литер А) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь -276,9 кв.м.; жилую - 98,3 кв.м. Одноэтажный жилой дом (литер А) расположен по границам соседних земельных участков, расположенных по адресам: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, что является нарушением и не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011 года «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние от границ земельных участков до стен жилого дома должно быть не менее 3 метров. Жилой дом литер А не выходит за границы земельного участка, согласно межевому плану от <Дата обезличена>, выполненному ООО «Кредо». Разрешительная документация на строительство жилого дома по <Адрес обезличен>, администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций дома выполняется специализированной организацией, имеющий допуск к данному виду работ. Строение - одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 23).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что на основании проведенного обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и анализа полученных результатов, в соответствии с ГОСТ Р53778-2010 [1] и С11 13-102-2003 [2] на момент проведения обследования можно сделать следующие выводы, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, а участки стен имеющих трещины - в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; все жилые помещения функционально связаны между собой, образуя единое строение; эксплуатация здания возможна при контроле собственником технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации, при нагрузках предусмотренных СНиП «Нагрузки и воздействия» [3] для жилых зданий. Техническое состояние конструкций здания, на момент проведения обследования не угрожает жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации имущества. (л.д. 24-29).

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что Буряк О.Ю. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Прежними собственниками данного жилого дома была произведена реконструкция путем сноса ветхого дома с постройкой на этом же месте нового жилого дома без разрешительных документов. В результате площадь дома изменилась. Общая площадь составила 276,9 кв.м., жилая – 98,3 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается.

С учётом изложенного, исковое заявление Буряк О.Ю. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Буряк О.Ю. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать утраченным государственную регистрацию права собственности Буряк О.Ю. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Признать право собственности Буряк О.Ю. на объект - жилой дом, общей площадью 276,9 кв.м., жилой - 98,3 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Внести в ЕГРН сведения на жилой дом, общей площадью 276,9 кв.м., жилой - 98,3 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.