Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5234/2012 ~ М-4832/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2012 года г. Самара

Ленинский районный суд года Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5234/12 по иску Позднышева Леонида Геннадьевича к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Позднышев Л.Г. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что является участником долевого строительства жилого дома в <адрес> (квартира № № на 9 этаже секция 3, квартира №-№ на 8 этаже секция, квартира №-№ на 5 этаже секция 3). Основанием для возникновения его права являются: предварительные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.Денежная сумма по договорам внесена им в полном объеме.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», которому выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартиры ему переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на 1-комнатную квартиру № №(строительный), общей площадью 42,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, на 2-х комнатную квартиру №-№ (строительный),общей площадью 63, 8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, 2-х комнатную квартиру №-№ (строительный),общей площадью 70,1 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель истца поддержали требования, изложенные в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» Л, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Ш, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 72,67 кв.м. строительный № на 5 этаже (16 этажного дома ), находящуюся по адресу: <адрес>, а также предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №,согласно которого после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 71,88 кв.м. строительный № на 8 этаже (16 этажного дома ), находящуюся по адресу: <адрес> а также предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №,согласно которого после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 1- комнатную квартиру площадью 46,47 кв.м. строительный № на 9 этаже секция 3 (16 этажного дома ), находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2761 460 рублей, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2731 440 рублей, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 1858 800 рублей,

Согласно справок ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ Позднышев Л.Г. произвел оплату 2-х комнатной квартиры площадью 70,1 кв.м. строительный номер № на 5 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 2 7761 460 рублей, оплату 1-комнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., строительный номер № на 9 этаж 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 1858 800 рублей, оплату 2-х комнатной квартиры площадью 63,8 кв.м., строительный номер № на 8 этаж 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 2731 440 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты приема-передачи, на основании которых истец принял помещение площадью 42,5 кв.м., строительный номер № на 9 этаже, помещение площадью 70,1 кв.м., строительный номер № на 5 этаже, помещение площадью 63,8 кв.м., строительный номер № на 8 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

Судом установлено, что Позднышев Л.Г. произвел инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, денежными средствами в размере 2761460 рублей, что соответствует площади 70,1 кв.м. 2-х комнатной квартиры на 5 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, денежными средствами в размере 1858 800 рублей, что соответствует площади 42,5 кв.м. 1- комнатной квартиры на 9 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, денежными средствами в размере 2731 440 рублей, что соответствует площади 63,8 кв.м. 2-х комнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> составляет 63,8 кв. м, техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 42,5 кв. м, техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 70,1 кв. м,

Согласно справок ООО «С-Бис» от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату за 2-х комнатную квартиру площадью 70,1 кв.м строительный номер № на 5 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>, в <адрес> в сумме 2761 460 рублей, оплату за 2-х комнатную квартиру площадью 63,8 кв.м строительный номер № на 8 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>, в <адрес> в сумме 2731 440 рублей, оплату за 1-комнатную квартиру площадью 42,5 кв.м строительный номер № на 9 этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>, в <адрес> в сумме 1858 800 рублей.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Позднышева Л.Г. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.№(░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░.№(░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2012░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░