Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2021 (2-8146/2020;) ~ М-3835/2020 от 22.04.2020

№ 2- 621/2021

24RS0048-01-2020-004775-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Додоновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева А.Н. к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьев А.Н. обратился с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика квартиру <адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 108 573руб.. Претензия о возмещении стоимости работ по устранению недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 108 573руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования в размере 108 573руб., компенсацию морального вреда 10 000руб. (том 1 л.д.5-6, 52-53).

В судебном заседании представитель истца Юрченко С.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д.7) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Дашко Е.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д.56) иск не признал.

Представители третьих лиц Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска извещенные о рассмотрении дела (л.д.50-52), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Прокопьев А.Н. приобрел у ООО «УСК «Сибиряк» в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, цена договора 3 270 300руб., общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов и других летних помещений – 57,3кв.м. (том 1 л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения Прокопьев А.Н. получил от застройщика в собственность двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире (л.д.16).

Представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что на момент заключения сторонами договора купли-продажи дом находился на стадии строительства, внутренняя отделка не была произведена, не было линолеума, обоев, межкомнатных дверей. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом оценщика, который оценивал квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку квартира приобреталась с использованием средств ипотечного кредита и для заключения которого банк требовал заключение оценщика о стоимости квартиры. Указанное заключение содержат фототаблицы, из которых следует, что на дату проведения оценки квартира внутренней отделки не имела.

Представитель ответчика суду пояснил, что до заключения договора купли-продажи истец квартиру осматривал, при заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что квартира продается в пригодном для проживания состоянии, сторонами учтено состояние квартиры. Покупатель подтвердил, что до момента заключения договора полностью и надлежащим образом осмотрел квартиру, осведомлен о наличии явных строительных недостатков, в так же, что наличие недостатков учтено при согласовании цены квартиры. Покупатель подтвердил, что не имеет претензий, связанных с качеством квартиры. Квартира была принята истцом по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. Представленный истцом отчет оценщика от марта 2019года не указывает на наличие недостатков в квартире на момент заключения договора купли-продажи, поскольку после осмотра квартиры оценщиком прошло более месяца, за указанный период, с учетом темпа строительства, отделка дома была произведена. Цена квартиры была определена сторонами с учетом установленных покупателем на момент осмотра недостатков. Просит отказать в иске.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

В заключенном сторонами договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий качеству не имеет (п.4.1).

В соответствии с пп.4.1.2 договора, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой установлено сторонами при подписании договора путем осмотра и отражено настоящего договора. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства от 26.12.2014 N 1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно, стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно, со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно, стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Согласно условий договора, перед подписанием договора покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе осмотра было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.1.4 договора (пп.4.1.3).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры истец был осведомлен о качестве передаваемой квартиры, принял квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, при этом, недостатки, указанные в представленном истцом заключении ООО «Строй Эксперт», на которые истец ссылается как на основания своих требований, не являются скрытыми, были оговорены при заключении договора. Наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи, на что указано сторонами в п. 1.4 Договора), и так же подтверждается утвержденной ответчиком стоимости готового жилья в <адрес>, согласно которой стоимость двухкомнатной квартиры площадью 58,15кв.м. кв.м. составляет 3 489 980руб., площадью 56,56кв.м. - 3 489 850руб. ( т.1 л.д.64).

Доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартира не имела внутренней отделки, при рассмотрении дела подтверждения не нашли, какими-либо доказательствами не подтверждаются. В качестве доказательства указанного обстоятельства истцом представлен отчет ООО «Профессионал», содержащий фототаблицы квартиры, согласно которым в квартире внутренняя отделка отсутствует ( т.1 л.д.52-125). Однако, указанный отчет составлен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор купли-продажи заключен сторонами более, чем через месяц, в связи с чем, судом данный отчет в качестве достоверного доказательства качества квартиры на момент осмотра квартиры истцом и заключения договора купли-продажи не может быть принят.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что установленных ст. 475 ГК РФ оснований для возмещения истцу расходов на устранение недостатков квартиры не имеется, поскольку недостатки были оговорены в заключенном сторонами договоре купли-продажи, следовательно, права покупателя Прокопьева А.Н. продавцом ООО УСК «Сибиряк» нарушены не были, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в иске надлежит отказать.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прокопьева А.Н. к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                    Р.В.Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ