Решение по делу № 2-5183/2016 ~ М-3197/2016 от 10.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 39» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 был заключен договор об участии в ЖСК №

Согласно условиям Договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, который обязался обеспечить инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основании Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Павшино, 39» с ЗАО «СУ №».

В соответствии с п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 7-ом этаже, секция № ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 4 676490 рублей и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 467649 рублей;

- паевой взнос в размере 4208841 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов ФИО3 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в Договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о перемене лиц в Договору об участии в ЖСК №/Ж02816 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик переуступил ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором об участии в ЖСК №/Ж02816.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-602.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 74,20 кв.м.; взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 39» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15400 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 47200 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 39» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц КТ «СУ-№ и Компания», Управления ФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностинауказанноеимущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующего от имени ЖСК «Павшино, 39» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 был заключен договор об участии в ЖСК №

Согласно условиям Договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, который обязался обеспечить инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основании Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Павшино, 39» с ЗАО «СУ №».

В соответствии с п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 7-ом этаже, секция № ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 4 676490 рублей и включает в себя:

- вступительный взнос в размере 467649 рублей;

- паевой взнос в размере 4208841 рублей.

Свое обязательство по внесению взносов ФИО3 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в Договор об участии в ЖСК №/Ж02816 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о перемене лиц в Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик переуступил ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором об участии в ЖСК №.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-602.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В настоящее время квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считаетвозможнымпризнатьзаМатусевичЕленойВасильевнойправособственностина

<адрес>,расположеннуюпоадресу:<адрес>

<адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора учитывая, длительность и сложность рассматриваемого дела, участие в деле представителя, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 39» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15400 рубля и расходы на оформление доверенности в размере800 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д. 2,5).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15400 рублей и расходы на оформление доверенности в размере 800 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева