Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9233/2021 ~ М-8294/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-9233/2021

50RS0031-01-2021-013352-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеевой Людмилы Викторовича к ООО «ВЫБОР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ВЫБОР» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 31 марта 2005 г. между Еремеевой Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО «ВЫБОР». Предметом договора являлся объект недвижимости – однокомнатная квартира, условный (проектный) №, проектной площадью 47,12 кв.м, расположенная в АДРЕС.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме в размере 976 712,00 руб.

07 февраля 2006 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на квартиру.

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, прошел техническую инвентаризацию и сдачу в эксплуатацию, однако квартира не передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры в надлежащем виде.

Истец полагает, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, однако по вине ответчика до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект долевого строительства, не передал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра по АДРЕС, в связи с чем просит суд признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, условный (проектный) №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «ВЫБОР» о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявление стороны ответчика о признании исковых требований, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе ввиду следующего.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцоми ООО «ВЫБОР» заключен договор участия в долевом строительстве № 227/01-101 с ООО «ВЫБОР». Предметом договора являлся объект недвижимости – квартира, условный (проектный) №, проектной площадью 47,12 кв.м, расположенная в АДРЕС.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме в размере 976 712,00 руб.

В соответствии с условиями п. 1.3. договора срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2005 г.

07 февраля 2006 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий им объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 5 ст. 14 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что обязанность по передаче документов, необходимая для регистрации права на построенный объект недвижимости ответчиком не выполнена, принимая во внимание также, что ответчик исковые требования признал, суд принимает данное признание иска, поскольку принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.11.2021