Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2017 ~ М-2430/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-2472/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                          08 декабря 2017 г.

        Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

        судьи               Савина М.Е.

        при секретаре Каширговой Т.Н.,

        с участием:

        представителя истца по доверенности Исаакяна А. Р., представителя третьего лица ООО «ВЕГА» по доверенности Хачатрян А. Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко Романа Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Костенко Р.В. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23<№>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1011 кв. м категория земель: земли населенных пунктов — эксплуатация существующих нежилых строений производственного назначения, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером <ФИО5 с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> произведена геодезическая съемка границ указанного земельного участка, в результате которой составлена схема <№>, отображающая соотношение фактических границ земельного участка с его границами по сведениям ЕГРН.

Из содержания составленной Схемы №1 следует: имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка.

В связи с указанным, истец считает, что причиной выявленных наложений границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ указанных земельных участков.

В судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ представитель истца с учетом проведенной по делу экспертизы уточнил заявленные исковые требования и просит:

        установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1011 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Центральная, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

        Представитель ООО «ВЕГА» иск с учетом уточнения считает обоснованным, поскольку проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третье лицо Герасименко Д. А. не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и переходит к рассмотрению дела по существу.

        Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Костенко Р. В. является собственником земельного участка площадью 1011 кв. м категория земель: земли населенных пунктов — эксплуатация существующих нежилых строений производственного назначения, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2017 г.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером Лезиной К.А. выявлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>; фактические границы земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанных земельных участков.

Согласно выписок из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Герасименко Д. А., собственником земельного участка с кадастровым номером <№> – ООО «ВЕГА».

Проведенной по делу ООО «НЭК» судебной экспертизой установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади указанных земельных участков. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены различными материалами: частично капитальным забором, частично стенами капитальных строений, частично межевые ограждения отсутствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены различными материалами: частично капитальным забором, частично стенами капитальных строений, частично межевые ограждения отсутствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены различными материалами: частично капитальным забором, частично межевые ограждения отсутствуют.

В результате геодезической съемки установлено:

- имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> по адресу: <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

- имеет место наложение фактических границ земельного участка <№> по адресу: <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с <адрес> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно письму Росреестра от 22.11.2011 г. №1407556-ГЕ в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН или соответствующих документах, предусмотренных ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка.

    Несоответствие фактических границ земельных участков их границам по сведениям ЕГРН препятствует исправлению допущенной реестровой ошибки, таким образом суд считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

    В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    С 1 января 2017 г. кадастровый учет недвижимого имущества и ведение единого государственного реестра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            решил:

        Иск Костенко Романа Викторовича с учетом уточнения удовлетворить.

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1011 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, указав координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в экспертном заключении № 09.17/374 от 07.11.2017 г., подготовленном ООО «Независимая Экспертная Компания» (Исполнительный чертеж №1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

       Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            М.Е. Савин

решение вступило в законную силу