Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2016 ~ М-387/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-372/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 03 » августа 2016 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Коновалова С.Н. к Киримову А.З. об устранении препятствие в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входной двери квартиры и выселении из комнаты,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с вышеуказанным иском к Киримову А.З. обратился Коновалов С.Н., который указал на то, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ему была предоставлена в пользование комната № в указанной квартире. Однако Киримов А.З. проживает в указанной комнате, нарушая права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, Коновалов С.Н. просит суд выселить ответчика из комнаты № в указанной квартире, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании указанной комнатой, обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры.

Истец Коновалов С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Киримов А.З., в судебном заседании заявленные исковые требования Коновалова С.Н. не признал, при этом пояснил, что не отдаст ключи Коновалову С.Н. от квартиры и не освободит спорную комнату, так как с детства проживает в ней.

Представитель третьего лица Сердобский РОСП УФССП по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено, что истцом по делу является Коновалов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается его паспортными данными.

Ответчиком по делу является Киримов А.З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается его паспортными данными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Коновалов С.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры по адресу: <адрес>, оспаривался Киримовым А.З. в судебном порядке. Согласно решению Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были оставлены без удовлетворения исковые требования Киримова А.З. к ФИО5, Коновалову С.Н о признании договора купли-продажи ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Коноваловым С.Н., недействительным.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на оставшуюся <данные изъяты> долю квартиры ни за кем не зарегистрировано. Однако, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает Киримов А.З., что было подтверждено его паспортными данными и его объяснениями в судебном заседании. В соответствии с техническим паспортом на квартиру <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в квартире имеется две жилых комнаты: № площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку установлено, что во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть договоренности о порядке пользования квартирой <адрес>, то Коновалов С.Н. обратился с иском к Киримову А.З. об определении порядка пользования указанной квартирой.

Согласно заочному решению Мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Коновалова С.Н. к Киримову А.З. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и определен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. А именно: в пользование Киримова А.З. выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Коновалова С.Н. - комната № площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, ванну, туалет оставить в общее совместное пользование сторон.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что стороны являются сособственниками жилой квартиры <адрес>. При этом, ответчик Киримов А.З. проживает и занимает всю квартиру <адрес>, в том числе комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., отказываясь передать ключи от входной двери квартиры истцу. В добровольном порядке освободить комнату № в квартире <адрес> ответчик отказывается, на что указал в ходе судебного заседания. Так же ответчик указал на то, что к нему в спорную квартиру приходили сотрудники Сердобского РО ССП УФССП России по <адрес> для исполнения решения Мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования квартирой между ним и Коноваловым С.Н., но он и тогда отказался освободить комнату № в указанной квартире. После чего Киримов А.З. обратился в суд с заявлением о восстановлении срока для отмены заочного решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Киримову А.З. было отказано в восстановлении процессуального срока для подачи заявления об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается апелляционным определением Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Коновалов С.Н. является законным владельцем ? доли квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в его пользование судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ передана комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в данной квартире. Однако, проживает и занимает всю квартиру <адрес>, в том числе спорную комнату № ответчик Киримов А.З., который отказывается предоставить истцу и ключи от входной двери в квартиру.

Доказательств законного проживания в спорной жилой комнате, ответчиком Киримовым А.З. в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах проживание ответчика Киримова А.З. в спорном жилом помещении - комнате № площадью <данные изъяты> кв.м., нарушает права другого собственника указанной квартиры Коновалова С.Н., так как препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Поскольку ответчик Киримов А.З. отказывается освободить комнату № (номер согласно техническому паспорту на квартиру) в квартире <адрес>, и передать ключи от входной двери в квартиру, то суд считает обоснованными требования Коновалова С.Н. об устранении препятствие в пользовании жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери и выселении ответчика из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.