Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2021 от 25.05.2021

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре помощнике судьи Шехватовой Е.С., с участием ответчика Домрачевой О.В., прокурора Соковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1317/2021

по иску Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) к Домрачевой Ольге Витальевне о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения, снятия с регистрационного учета,

установил:

КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился с иском к Домрачевой О.В. в котором просит суд:

Признать Домрачеву О.В. утратившей право пользования недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> выселить ее из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    Взыскать с Домрачевой О.В. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

    Указать, что решение суда является основанием для снятия Домрачевой О.В. с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Истец КБ «Москоммерцбанк» (АО) извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Домрачева О.В. в суд явилась, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о расторжении с нею кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и Определение ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную 28.02.2018г., о замене истца на КБ «Москоммерцбанк» (АО) не обжаловала. Постановления и действия судебного пристава-исполнителя Павлово-Посадского РОСП ГУФССП России по Московской области, в рамках исполнительного производства №-ИП не обжаловала. Однако считает их несправедливыми. Юристы к которым она обращалась, обещали ей помочь. В спорной квартире не проживает, проживает у своих родственников в <данные изъяты> В спорной квартире находится ее имущество. Не представила документов подтверждающих необходимость предоставления ей отсрочки.

Прокурор Сокова Д.А. иск поддержала, указала на его законность и обоснованность, просила удовлетворить.

Третье лицо МО МВД «Павлово-Посадский» (ОУФМС по МО) извещался, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным выселить ответчика, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (АО), в настоящее время после смены наименования - КБ Москоммерцбанк» (АО) (далее по тексту - «Банк»), и Домрачевой Ольгой Витальевной (далее по тексту - «Заемщик, Ответчик») был заключен Кредитный договор № (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому, Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере <данные изъяты> (далее по тексту - «Кредит»), сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 11 % годовых, а Ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в собственность Домрачевой Ольги Витальевны, продавцами которой являются ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО1, по Договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Домрачевой О.В. (в качестве покупателя) и ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО1 (в качестве продавцов) был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту «Договор купли-продажи»), в соответствии с п. 6 которого вышеуказанная квартира приобретается Ответчиком в собственность с использованием кредитных средств, предоставленных КБ «Москоммерцбанк» (ООО) согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с-п. 16 Договора купли-продажи находится в залоге у Истца с момента государственной регистрации права собственности Покупателя (Ответчиков) на Заложенное имущество.

Договор купли-продажи квартиры, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номерами №№.

Ипотека Квартиры удостоверена Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) был заключен Договор об Изменении Договора Купли-продажи № в отношении Основного Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с Приложением № к которому Банк продал Закладную, и передал все права требования по Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту Домрачевой Ольги Витальевны.

На Закладной сделана соответствующая отметка смене законного владельца закладной. В соответствии с передаточной надписью на Закладной ее законным владельцем являлась - Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.)).

В связи со сменой владельца Закладной, Ответчику было направлено Уведомление о выкупе, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем Закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В. (Moscow Stars B.V.)).

В соответствии с условиями Кредитного договора Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного и в связи с неоднократным нарушением Заемщика обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.)) обратилась в <данные изъяты> требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Домрачевой Ольги Витальевны

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования к Домрачевой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы, предъявленные в Павлово-Посадский РОСП ГУФССП России по <адрес>, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство №-ИП

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную ДД.ММ.ГГГГ., в рамках вышеуказанного гражданского дела, в связи с продажей соответствующей закладной, обеспечивающей обязательства заемщика, была заменена сторона истца на КБ «Москоммерцбанк» (АО)

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании Постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 07, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как было указано выше, кредит предоставлялся Заемщику для приобретения квартиры.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить- соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Выпиской из домовой книги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) в Квартире зарегистрирована постоянно по месту жительства: Домрачева Ольга Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГг. года КБ «Москоммерцбанк» (АО) - собственник Квартиры направил в адрес Ответчика требования об освобождении Квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры (КБ «Москоммерцбанк» (АО)) не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Иных доказательств суду не представлено.

    Оснований для предоставления ответчику отсрочки нет.

    На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) удовлетворить:

Признать Домрачеву Ольгу Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> выселить ее из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    Взыскать в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (Акционерное общество) с Домрачевой Ольги Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысячи) рублей.

    Решение суда является основанием для снятия Домрачевой Ольги Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2021 года.

     Председательствующий                                        С.Е. Рякин