Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-922/2017 ~ М-912/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-1-922/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Лобзиной Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

29 сентября 2017 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчице, указав, что 20.06.2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5362, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату. Согласно условий договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> рублей, квартальный размер – <данные изъяты> рублей. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка изменялась, о чем арендатору сообщалось, путем направления на подпись, подписанных стороной арендодателя, дополнительных соглашений от 01.02.2015 года. В соответствии с расчетом от 01.02.2015 года, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рубля в год, размер квартальной платы – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. С четвертого квартала 2013 года ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 5362 от 20.06.2012 года.

Истец - Администрация муниципального района «Дзержинский район», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направила, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Лобзина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке путем направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по последнему известному месту регистрации ответчика, другое его место жительства или место пребывания суду и стороне истца не известно. Ответчик о причинах своего отсутствия суду ничего не сообщила, ходатайств, с просьбой об отложении слушания дела от нее не поступало.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5362, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор Лобзина Е.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 20.06.2012 г.

По условиям договора аренды от 20.06.2012 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2. Договора).

Согласно пункту 3.3 Договора аренды от 20.06.2012 года расчет годовой арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, с квартала, следующего за кварталом, в котором изменения произошли. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка.

01.02.2015 года истцом было составлено соглашение об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка № 5362 от 20.06.2012 года, согласно которому внесены изменения в п.3.1. Договора, а именно размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рубля в год, сумма квартальной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно расчета арендной платы, являющемуся приложением № 1 к соглашению от 01.02.2015 года об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка № 5362 от 20.06.2012 года, арендная плата в указанном размере устанавливается с 01.04.2015 года.

Указанное Соглашение от 01.02.2015 года было направлено ответчице 03.04.2015 года, что подтверждается выкопировкой из журнала исходящих документов за 2015 год.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что арендная плата, в нарушение условий договора аренды земельного участка, начиная с 4 квартала 2013 года по настоящее время надлежащим образом, ответчиком не производилась, в результате чего по состоянию на 28.06.2017 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

13.04.2017 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, и предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Согласно п. 4.1.1.1. Договора аренды от 20.06.2012 года Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора предварительно уведомив об этом Арендатора за 14 дней при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района «Дзержинский район» удовлетворить.

Взыскать с Лобзиной Елены Владимировны в пользу Администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5362 от 20.06.2012 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и Лобзиной Еленой Владимировной.

Взыскать с Лобзиной Елены Владимировны в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Дзержинский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова