Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2013 ~ М-403/2013 от 05.07.2013

Дело № 2- 426/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 6 августа 2013 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы администрации Приволжского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей Администрацией Приволжского района в аренду был предоставлен земельный участок площадью 961кв. метр, под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ею и Администрацией Приволжского района был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. В период с 2001 по 2004 год на указанном земельном участке она выстроила жилой дом, в котором и проживает до настоящего времени. Считает, что приобрела право собственности на указанный объект недвижимости, так как дом построен ею на выделенном земельном участке на личные денежные средства, с 2004 года она проживает в нем, следит за его техническим состоянием, производит его ремонт. В связи с чем просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 - ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, и пояснила, что в настоящее время в связи с изменением процедуры предоставления земельных участков для строительства жилья, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Вины ее в этом нет. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО3 на ее личные денежные средства, на выделенном под строительство земельном участке, то есть самовольной застройки она не производила. Процедура выдела земельного участка под строительство жилого дома была соблюдена в полном объеме. Были получены все необходимые согласования от всех надзирающих организаций. Пользование земельным участком истица полностью оплатила. Возражений против постройки дома по указанному адресу никто не имел. С момента построения жилого дома и до настоящего времени истица открыто пользуется им, как своей собственностью, следит за его сохранностью, техническим состоянием, ремонтирует его. За все время пользования жилым домом никто ее права на дом не оспаривал. В связи с чем ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 32).

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 – сыновья истицы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против заявленных требований не возражают (л.д. 33-34).

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и других правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлениями Главы Администрации Приволжского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) и № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» (л.д. 7 обор.) и Договорами № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36) и № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), ФИО3 на основании ее заявления, предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформированный из земель поселений, площадью 961 кв. метр, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (л.д. 44) и Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 47), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 949 кв. метров, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности, сведения о регистрации прав отсутствуют. В соответствии со справкой Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и квитанциями и чек-ордерами по оплате ФИО3 аренды за земельный участок за 2003-2013 года (л.д. 38-43), истица до настоящего времени добросовестно и своевременно вносит оплату по указанному договору аренды. В связи с чем, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № у истицы отсутствует.

Истица ФИО3 на арендованном земельном участке, находящемся, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Приволжска, в зоне индивидуальной усадебной застройки Ж-1, в период с 2001 по 2004 года своими силами и на свои средства, в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм, построила жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- выкопировкой с топоплана <адрес> по проектированию и строительству бревенчатого жилого дома взамен сгоревшего ФИО3 на участке по <адрес> (л.д. 22), согласно которой имеются согласования: начальника отдела архитектуры, Главного врача райцентра ГСЭН, начальника райпожнадзора и Главного специалиста Кинешемского МР КООС от февраля-марта 2000 года;

- техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-19), общей площадью 40,7 кв. метров, в том числе жилой 26,6 кв. метров, с числом этажей надземной части – 1, согласно которому в состав объекта входит литер «А» – жилой дом, состоящий из двух жилых комнат и кухни, литер «а» - входная площадка, литеры «г» и «г1» - сараи, литер «г2» - гараж;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела градостроительства и архитектуры Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 21), согласно которой <адрес>, построен в зоне индивидуальной усадебной застройки Ж-1, в соответствии с требования санитарных и противопожарных норм и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Приволжска;

- показаниями свидетеля ФИО2 – родственницы истцы, пояснившей, что свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 построила в период с 2001 по 2004 год за счет собственных средств и своими силами, на земельном участке, предоставленном ей Администрацией Приволжского района. В настоящее время она открыто проживает в указанном доме, следит за его сохранностью, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ее права на дом никем не оспариваются.

В соответствии с Выпиской № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Приволжского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 45) и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 46), право собственности на <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом был построен истицей ФИО3 на ее личные денежные средства, на выделенном последней для этой цели Администрацией Приволжского района Ивановской области земельном участке, то есть самовольной застройки истица не производила. Процедура выдела земельного участка под строительства жилого дома была соблюдена истицей в полном объеме. Ею были получены все необходимые согласования от всех надзирающих организаций. Пользование земельным участком истица полностью оплатила. Возражений против постройки дома по указанному адресу никто не имел. С момента построения жилого дома и до настоящего времени ФИО3 открыто пользуется им, как своей собственностью, следит за его сохранностью, техническим состоянием, ремонтирует его. За все время пользования жилым домом никто ее права на дом не оспаривал.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен истицей на законных основаниях, не самовольно, то есть истицей была создана новая вещь, на которую она имеет право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, 2004 года постройки, общей площадью 40,7 кв. метров, в том числе жилой – 26,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.