Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2020 ~ М-202/2020 от 10.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                               ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

представителя истца Даций Т.В.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой В.М. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № 6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева В.М. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автолюбителей № о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края, мотивируя требования тем, что на выделенном земельном участке она построила гараж № на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №. Общей <данные изъяты>м. в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж, однако заключение договора аренды земельного участка под гараж невозможно ввиду отсутствия права собственности на гараж.

Истец Кондратьева В.М. в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу поддержав заявленные требования просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Даций Т.В., действуя по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель кооператива автомотолюбителей № в судебное заседание не явился о рассмотрении дела, извещен надлежаще, судебная повестка направленная почтой возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж №, расположен по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, автоплощадка №, потребительский кооператив автомотолюбителей №, находится в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование именно для строительства гаражей. Кооператив фактически передал истцу в пользование земельный участок № на автоплощадке № для строительства индивидуального гаража.

На участке выделенном кооперативу членами кооператива самостоятельно были построены и достроены гаражи, в том числе гараж истца.

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева В.М. заключила с потребительским кооперативом № в лице председателя Дудникова В.И. договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального гаража, имеющего площадь <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (район Пищекомбината) на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Гараж был выстроен за счет собственных средств, на переданном в пользование земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. Нахождение гаража, возведенного истцом, в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков и не оспаривается представителем ответчика.

Истец Кондратьева В.М. является членом данного кооператива.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Наличие возведенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом сооружения. Стоимость гаража составляет 109000 руб.

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН.

Согласно техническому заключению, гараж безопасен и соответствует строительным нормам.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства приобрел и достроил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондратьевой В.М. удовлетворить.

Признать за Кондратьевой В.М., состоящей на регистрационном учете по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                            Д.А. Усков