Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4648/2014 ~ М-4911/2014 от 20.10.2014

                                                                                  Гражданское дело № 2-4648/2014

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 г.                                                                                           г. Ульяновск

          Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности Строительная компания «Симбирский дом» к Васильеву ФИО10, Васильевой ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о признании договора уступки прав требования и применении последствий недействительности сделки,

           У С Т А Н О В И Л :

     ООО Строительная компания «Симбирский дом» (далее по тексту – ООО СК «Симбирский дом») обратилось в суд с иском к Васильеву С.В. о признании договора уступки прав требования и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. ООО СК «Симбирский дом» заключило договор № № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> с ООО «МегаСтрой». По условиям договора ООО «МегаСтрой» приняло на себя обязательства оплатить договорную цену в размере 3 243 900 рублей до ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени ООО «МегаСтрой» не выполнило договорные обязательства по оплате. 03.10.2014 г. в адрес истца поступило уведомление от Васильева С.В. и Васильевой Н.Г., из которого стало известно о том, что права по договору № № уступлены в пользу Васильевых на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, расторгнуть договор долевого участия с ООО «МегаСтрой» в соответствии с пунктом 7.4 договора и положениями ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Считают уступку права требования, оформленную договором от ДД.ММ.ГГГГ г. сделкой несоответствующей закону в связи со следующим. Согласно п. 1 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Ни на ДД.ММ.ГГГГ г., т.е на дату подписания договора уступки права требования, ни на дату обращения с настоящим исковым заявлением оплата ООО «МегаСтрой» по договору долевого участия № № не произведена. Необходимо отметить, что неоплаченное требование, согласно указанной выше норме закона, может быть передано третьим лицам исключительно одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Оспариваемый договор не содержит условий о переводе долга перед застройщиком в размере 3 243 900 рублей на Васильева С.В. и Васильеву Н.Г. Следовательно, уступка по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует закону и является недействительной (ничтожной) сделкой. В связи с этим истец просит признать недействительной (ничтожной) сделку по уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по улице Терешковой, дом 6Б в Засвияжском районе г.Ульяновска, оформленную договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное состояние: обязать Васильева С.В. и Васильеву Н.Г. вернуть ООО «МегаСтрой» права требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально–бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта <адрес> полном объеме; обязать ООО «МегаСтрой» вернуть Васильеву С.В.и Васильевой Н.Г. сумму в размере 3 552 720 руб. в полном объеме.

    Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Васильева Н.Г. и ООО «МегаСтрой», в качестве третьего лица Глухов А.В.

      Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ г. для участия в процессе в качестве третьего лица привлечено ОАО АКБ «Связь-Банк».

             В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

             От ответчиков Васильева С.В. и Васильевой Н.Г. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.

            Представитель ответчиков Васильевых С.В. и Н.Г. иск не признал.

            Представитель ответчика ООО «МегаСтрой», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск (передал представитель истца).

            Представитель третьего лица иск не признала, пояснив суду, что решением участников ООО «МегаСтрой» Глухов А.В. освобожден от должности директора ООО «МегаСтрой», на должность <данные изъяты> ООО «МегаСтрой» избран ФИО14 который включен в реестр ликвидаторов, то есть данное ООО «МегаСтрой» ликвидировано в кратчайшие сроки. Между ООО СК «Симбирский дом» и ООО «МегаСтрой» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор генерального подряда, в соответствии с которым заказчик ООО СК «Симбирский дом» поручает, а генподрядчик ООО «МегаСтрой» производит строительство 16-этажного многоквартирного дома по <адрес>. По сложившейся практике расчет между заказчиком и генпорядчиком за выполненные работы происходил путем заключения договоров между ними на долевое участие в строительстве данного многоквартирного дома с оформлением актов взаимозачета, по которым застройщик ООО СК «Симбирский дом» принимал на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ООО «МегаСтрой» квартиру по установленной данным договором цене. Таким образом, ООО «МегаСтрой» в счет оплаты произведенных им работ было передано несколько квартир, которые впоследствии были реализованы ООО «МегаСтрой» физическим лицам по договорам уступки прав требования. Однако на квартиру, право требования на которую по договору уступки прав требования передано ответчикам Васильевым С.В. и Н.Г., акт взаимозачета не составлялся. На сегодняшний день ООО СК «Симбирский Дом» имеет задолженность перед ООО «МегаСтрой» в размере около 7 699 000 руб., однако руководство ООО СК «Симбирский дом» не подписывает акт взаиморасчетов.

Представители третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области и ОАО АКБ «Связь-Банк», надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков Васильевых С.В. и Н.Г., представителя третьего лица Глухова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора уступки прав требования) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 названного выше кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п.2 статьи 307 указанного кодекса обязательства возникают из договора…

В силу статьи 308 (п.2) упомянутого выше кодекса если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Статьей 388 вышеуказанного кодекса предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По п.1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторонам (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 11 указанного выше Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО СК «Симбирский Дом» (заказчик) и ООО «МегаСтрой» (генподрядчик) был заключен договор за № генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «16-этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии со сложившимися обычаями делового оборота расчеты между заказчиком и генподрядчиком проводились, в том числе путем заключения между ООО СК «Симбирский дом» (застройщик) и ООО «МегаСтрой» (участник) договоров долевого участия в строительстве указанного выше многоквартирного дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО СК «Симбирский дом» (застройщик) и ООО «МегаСтрой» (участник) был заключен договор за № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора). По пункту 1.2. данного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № № на пятом этаже в строящемся жилом доме по улице <адрес> общей площадью 83,7 кв.м, с учетом холодных помещений 98,3 кв.м.

В силу п.2.1. договора застройщик обязуется закончить строительство, сдать жилой дом, указанный в п.п.1.1. и 1.2. настоящего договора, в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации в 1 полугодии 2014 г.

Участник долевого строительства вправе по своему усмотрению уступить свои права на указанный объект долевого строительства третьим лицам после полной оплаты им цены договора при условии уведомления застройщика об уступке или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с согласия застройщика. В случае перевода долга на нового участника долевого строительства договор уступки права требования долевого участия в строительстве подписывается (согласовывается) застройщиком. Обязанность предоставить застройщику договор уступки права требования с третьим лицом, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке лежит на участнике долевого строительства.

Расчет участника долевого строительства с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется после регистрации настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 3 243 900 руб. и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство в сумме 3143900 руб., а также вознаграждения застройщика в размере 100000 руб. Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость квартиры в следующем порядке: 3 243 900 руб. до ДД.ММ.ГГГГ г. ( п.3.1. договора).

Пунктом 7.4 настоящего договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательство по настоящему договору в следующих случаях: 7.4.1. если оплата производится путем единовременного внесения всей суммы, указанной в п.3.1. настоящего договора – в случае просрочки оплаты на срок более чем на 32 месяца со дня, следующего за датой, когда должен был быть произведен платеж; 7.4.2. если уплата цены договора должна производиться участником путем внесения платежей в предусмотренный договором период – в случае систематического нарушения участником сроков внесения платежей, то есть, нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки им внесения платежа в течение более чем два месяца.

Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «МегаСтрой» (правообладатель) и Васильевым С.В., Васильевой Н.Г. (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав требования с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому правообладатель передает (уступает), а правоприобретатель принимает право требования, происходящее из договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между правообладателем и ООО СК «Симбирский дом» относительно <адрес> общей площадью 83,7 кв.м (без учета лоджии/балкона). Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 3553720 руб. (п.3.1. договора). Оплата правоприобретателем цены договора осуществляется за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых правоприобретателю ОАО АКБ «Связь-Банк» согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному в <адрес> между правоприобретателем и ОАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения прав требований по договору, на основании которого осуществляется строительство недвижимого имущества в сумме 2400000 руб. на срок 180 месяцев по ставке 12,4% годовых. Собственные средства в сумме 1152720 руб. были выплачены до подписания настоящего договора (п.3.2. договора). Права ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона удостоверяются закладной, составляемой правоприобретателем при регистрации права собственности на недвижимое имущество и выдаваемой кредитору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остаётся у правообладателя, второй – у правоприобретателя, третий - для управления Росреестра по Ульяновской области, четвертый – у ООО СК»Симбирский дом».

ДД.ММ.ГГГГ г. Васильевы С.В. и Н.Г., а также представитель ООО «МегаСтрой» обратились в управление Росреестра по Ульяновской области о регистрации указанного выше договора, при этом была представлена справка, выданная ООО СК «Симбирский дом» от ДД.ММ.ГГГГ г. № о том, что по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия в строительстве 15-этажного двухсекционного жилого дома по улице <адрес> по акту приема –передачи не передана, Квартира № оплачена полностью, Стороны претензий не имеют. Ксерокопия указанной справки находится в управлении Росреестра по Ульяновской области, подлинник справки выдан представителю ООО «МегаСтрой» после производства регистрации ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация данного договора.

Указанный выше договор был передан в адрес истца, что подтверждается уведомлением ООО СК «Симбирский дом» № от ДД.ММ.ГГГГ г., направленным в адрес Васильевых С.В. и Н.Г. о переносе сдачи 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. дома и увеличением объема строительно-монтажных работ и предложением заключить дополнительное соглашения о переносе срока сдачи жилого дома.

При этом в данном уведомлении указан адрес Васильевой Н.Г., который содержался в дополнительном соглашении к договору уступки права требования    от ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о том, что и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., и дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. имелись у истца.

ДД.ММ.ГГГГ г. Васильевы С.А. и Н.Г. направили в адрес ООО СК «Симбирский дом» уведомление, в котором извещали истца о полной оплате ими трехкомнатной квартиры № № в строящемся доме по <адрес> по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем просили произвести передачу данной квартиры на баланс ООО «МегаСтрой» по взаимозачету.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Васильевых С.В. и Н.Г. истцом было направлено письмо о том, что ни на ДД.ММ.ГГГГ г. ( дата, указанная в договоре уступки права требования), ни на дату обращения с уведомлением оплата ООО «МегаСтрой» на договору долевого участия № не произведена, что является основанием для отказа в передачи квартиры № № в жом доме по адресу: г<адрес> в связи с неоплатой.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО СК «Симбирский дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «МегаСтрой» о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки права требования и применении последствий недействительности ничтожной сделки, определением от ДД.ММ.ГГГГ г. судом принят отказ от иска, производство по делу прекращено.

Возможность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве предусмотрена вышеприведенном статьей 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая устанавливает, что уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для признания указанного выше договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленными представителем истца, недействительным является неоплата стоимости объекта долевого строительства первым участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.: ООО «МегаСтрой» уступил Васильевым С.В. и Н.Г. свое право требования, не выполнив условия договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

При этом, застройщик ООО СК «Симбирский дом» до настоящего времени требований об одностороннем отказе в порядке п.4 статьи 5 и п. 3 статьи 9 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» от исполнения данного договора к ООО «МегаСтрой» не предъявил, с требованиями о взыскании задолженности к ООО «МегаСтрой» не обращался.

Как установлено судом, прежний директор ООО «МегаСтрой» Глухов А.В. отстранен от должности, представитель ООО «МегаСтрой» в судебном заседании не участвовал, письменный отзыв на исковое заявление был передан суду представителем истца.

Между тем договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., а также договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы в управлении Росреестра по Ульяновской области, ответчики Васильевы С.В. и Н.Г. произвели оплату по договору уступки права требования, что подтверждается письменным отзывом ООО «МегаСтрой».

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания указанного выше договора уступки прав требований недействительным у суда не имеется.

Истец ООО СК «Симбирский дом» не лишен права при установлении размера задолженности взыскать ее, в том числе и стоимость спорного объекта долевого строительства, с ООО «МегаСтрой».

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» к Васильеву ФИО12, Васильевой ФИО13 обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о признании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г. и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья:                                                                        О.Н.Сергеева