Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2012 ~ М-63/2012 от 06.02.2012

По делу № 2 - 126 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С. В.

при секретаре Елисеевой Т. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Хахалева Роберта Ониковича к Еременко Матрене Ивановне и к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Зубенко» Зубенко Александру Николаевичу о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения и признании недействительным договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд Краснодарского края обратился с иском индивидуальный предприниматель Хахалев Р.О. к Еременко М.И. и к главе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее КФХ) «Зубенко» Зубенко А.Н. о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения и признании недействительным договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С.Ф., действующий на основании доверенности от 17 января 2012 года выданной индивидуальным предпринимателем Хахалевым Р.О. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что 17 декабря 2011 года между истцом и ответчиком, Еременко М. И., был заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в виде без процентного займа. Согласно п. 2.2. договора, ответчик обязан был возвратить деньги в срок не позднее 17 января 2012 года. Свои обязательства ответчик в установленный срок не выполнил. В целях выполнения обязательствпо возврату заёмных средств, руководствуясь требованиями ст. 409 ГК РФ, между истцом и ответчиком 17 января 2012 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которого ответчик передал истцу в виде отступного за подлежащие возврату деньги свою земельную долю сельскохозяйственного назначения по акту приёма-передачи. Вышеуказанными дополнительным соглашением и актом приёма-передачи ответчик, Еременко М.И., фактически свои обязательства перед истцом по договору займа выполнила в полном объёме. Далее представитель истца пояснил, что после передачи доли, истец решил выделить ее в натуре и оформить в частную собственность, но оказалось, что сделать это невозможно, так как земельная доля находится в аренде у ответчика, главы КФХ Зубенко А.Н., по договору аренды № б/н от 31 октября 2005 года. Представитель истца считает, что данный договор является не заключённым и соответственно недействительным с момента его подписания, так как в договоре отсутствует акт приема-передачи или иной документ о передаче арендованного земельного участка; отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие надлежащее состояние арендуемого земельного участка, пригодного для цели его использования; в договоре отсутствует, согласованное сторонами в письменной форме, условие о размере арендной платы в денежном выражении; не верно указаны реквизиты свидетельства о праве на земельную долю Еременко М.И.; не указаны полные реквизиты КФХ «Зубенко», а именно нет номеров ИНН, ОГРНИП; в преамбуле договора не указано кто является арендатором земельного участка. Все эти нарушения не дают истцу возможности использовать земельную долю по-своему усмотрению и зарегистрировать свое право на долю в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данную регистрацию возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истца просил вынести соответствующее судебное постановление.

Ответчик, Еременко М.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислала отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, и просит рассмотреть данный иск без её участия.

Ответчик, глава крестьянского хозяйства «Зубенко» Зубенко А.Н. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика Еременко М.И. и заинтересованного лица Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме, так как сделка по передаче земельной доли сельскохозяйственного назначения в виде отступного за подлежащую возврату заёмную денежную сумму заёмщиком и заимодателем исполнена полностью. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Кроме того, спорный договор аренды земельного участка № б/н от 31 октября 2005 года, является не заключенным и недействительным с момента его подписания, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ГК РФ, положения и требования статей, регулирующих арендные отношения с объектами недвижимого имущества, а именно аренда зданий и сооружений, в равной мере применительно и к аренде земельных участков. В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения, а соответственно и земельного участка, арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества, что является существенным нарушением условий договора. В соответствии со ст. 73 Земельного Кодекса РФ, производственный земельный контроль осуществляется ежегодно арендатором земельного участка в ходе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке. Лицо, использующее земельный участок, обязано предоставить сведения об организации производственного земельного контроля в специально уполномоченный орган государственного земельного контроля в порядке, установленном Правительством РФ. Проведение производственного земельного контроля осуществляется путём производства обследований, направленных на определение качественного состояния земельного участка. Данные обследования подразделяются на специальные и агрохозяйственные. К специальным обследованиям относятся почвенные, геоботанические, мелиоративные и прочие. В результате их проведения получают сведения о наличии питательных веществ в почве, степени её увлажнения и засоленности, качестве и видах растительности. При агрохозяйственном обследовании устанавливается фактическое состояние и использование земельного участка, а также определение возможных путей более целесообразной эксплуатации земли. Данные обследования проводятся с привлечением специалистов, путём отбора проб с проведением специального анализа. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, а соответственно и аренды земельного участка, должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается не заключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством. В соответствии со ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Таким образом, оспариваемый договор аренды земельного участка № б/н от 31 октября 2005 года, не соответствует вышеперечисленным требованиям ГК РФ и Земельного Кодекса РФ, а именно отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка в аренду; отсутствуют документы, подтверждающие ежегодное надлежащее состояние арендуемого земельного участка, пригодного для цели его использования; в договоре отсутствует, согласованное сторонами в письменной форме, условие о размере арендной платы в денежном выражении; в договоре не указаны реквизиты КФХ «Зубенко», а именно нет номеров ИНН, ОГРНИП; не верно указаны реквизиты свидетельства о праве на земельную долю Еременко М. И.; в преамбуле договора не указан кто является арендатором земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Хахалева Роберта Ониковича к Еременко Матрене Ивановне и к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Зубенко» Зубенко Александру Николаевичу о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения и признании недействительным договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП №, ИНН №, Хахалевым Робертом Ониковичем, <данные изъяты>, право долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в размере 80900 кв. м. в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке для сельскохозяйственного производства общей площадью 484397 кв. м., кадастровый номер №, расположенного: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК /колхоз/ «Заря»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности и выдать соответствующее свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанную долю.

Считать прекращённым право долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в размере 80900 кв. м. в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке для сельскохозяйственного производства общей площадью 484397 кв. м., кадастровый номер №, расположенного: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК /колхоз/ «Заря», свидетельство о государственной регистрации права № от 29 ноября 2005 года, ранее принадлежащую Еременко Матрене Ивановне; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права долевой собственности на вышеуказанную долю.

Признать договор № б/н от 31 октября 2005 года, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 484397 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК /колхоз/ «Заря», номер регистрации № от 28 ноября 2005 года, не заключённым и соответственно недействительным с момента его подписания, и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрацию и внести соответствующую запись о прекращении права аренды по вышеуказанному договору.

Учитывая тяжёлое материальное положение у истца и у ответчиков, на основании ст. ст.

89, 90 ГПК РФ, снизить государственную пошлину до 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: