Решение по делу № 2-1558/2012 от 27.03.2012

Дело №2-1558/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 мая 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

в присутствии представителя ответчика по доверенности Окулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Фадеевой Г.Г. об освобождении земельного участка, приведении его в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Фадеевой Г.Г. о возложении обязанности привести земельный участок по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, в первоначальное положение, возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми указанный участок по акту приема-передачи.

В дальнейшем требования были уточнены (л.д. 93). ДЗО администрации г. Перми просит обязать Фадееву Г.Г. освободить земельный участок по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, кадастровый номер №; возвратить ДЗО администрации г. Перми указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Исковое заявление мотивировано тем, что Дата Администрация г. Перми и Фадеева Г.Г. на основании постановления главы г. Перми от 17.12.1999 №2806 заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, кадастровый номер №. для использования под огород. Срок действия договора аренды – с Дата по Дата. Поскольку Фадеева Г.Г. продолжала пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в силу ст. 621 ГК РФ договор был продлен на неопределенный срок. Согласно п.2 ст.610 ГК РФ 11.07.2011 ответчику было направлено уведомление № об отказе от договора аренды земельного участка. Данное уведомление получено Дата, то есть договор считается прекращенным с Дата. Спорный земельный участок до настоящего времени не приведен в первоначальное положение и не возвращен.

В судебном заседании представитель истца Митрофанова Ю.С. не явилась, просила приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Фадеевой Г.Г. о признании объектов недвижимости самовольными постройками. В удовлетворении данного ходатайства отказано.

Ответчик Фадеева Г.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель Окулов Р.А. возражает против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва (л.д. 81, 82). На земельном участке находятся принадлежащие Фадеевой Г.Г. на праве собственности строения, вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «односемейные дома с придомовыми земельными участками».

Заслушав представителя ответчика, исследовав инвентарное дело, материалы гражданского дела, суд установил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Дата Администрация г. Перми (арендодатель) и Фадеева Г.Г. (арендатор) подписали договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Главы г. Перми от Дата № арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 10 лет с Дата до Дата земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся по адресу: Адрес. Целевое использование: под огород. В соответствии с п.п. 11.3 договора право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.

В дальнейшем арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, фактически договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Дата за № Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Фадеевой Г.Г. было направлено уведомление об отказе от договора аренды от Дата № через три месяца с момента получения настоящего уведомления, необходимости освобождения и приведения в первоначальное состояние земельного участка, передаче по акту приема-передачи арендуемого земельного участка.

Данное письмо получено Фадеевой Г.Г. Дата о чем имеется уведомление о вручении и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: Адрес расположены сарай общей площадью ... кв.м, баня, сарай общей площадью ... кв.м, сарай общей площадью ... кв.м, уборная, колодец, забор. Право собственности на данные строения в установленном порядке зарегистрированы за Фадеевой Г.Г., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от Дата. В качестве документов-оснований указаны договор № аренды земельного участка от Дата, декларация об объекте недвижимости.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи. Одним из таких прав является право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Исходя из договора аренды от Дата земельный участок по Адрес предоставлен Фадеевой Г.Г. под огород. Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела согласно выписке из кадастрового паспорта разрешенное использование определено как отдельно стоящие односемейные дома с придомовыми участками, что соответствует ст. 49.7 «Фрагмент карты градостроительного зонирования г. Перми. Кировский район» Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 №143. Согласно данной карте ул. ... расположена на земельном участке категории Ж-5 «Зона индивидуальной усадебной жилой застройки».

Право собственности на указанные выше строения, изменение вида земельного участка до настоящего времени не оспорено. Настоящие исковые требования вытекают исключительно из обязательств по договору аренды и удовлетворению не подлежат. Настоящее решение не препятствует Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в дальнейшем защитить права муниципального образования «город Пермь» иным образом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Департаменту земельных отношений администрации г. Перми в удовлетворении исковых требований к Фадеевой Г.Г. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, возвращении данного земельного участка Департаменту земельных отношений администрации г. Перми по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья – ... Е. С. Филатова

...