Решения по делу № 2-1251/2020 ~ М-569/2020 от 17.02.2020

№ 2-1251/20

уид 50RS0015-01-2020-000779-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новик П.С. к Администрации городского округа Истра о признании права собственности, третье лицо ГПК «Покровское-1»,

у с т а н о в и л:

Новик П.С. предъявил иск к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> В обоснование иска указал, что Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено колхозу «Россия» в <адрес> строительство <данные изъяты> коллективных сараев с занятием под целевое назначение <данные изъяты>. Согласно Заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Истринский райкомзем предоставил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок <данные изъяты> На основании Выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса было решено создать гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» на землях Обушковского сельского округа <данные изъяты>, Гаражный потребительский кооператив «Покровское-1», (ГПК «Покровское- 1») включает в себя <данные изъяты> гаражных боксов.

Согласно Постановления Главы Истринского района Московской области и ГПК «Покровское-1» от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка с <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Новик П.С. является членом ГПК «Покровское-1» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. возведен гаражный бокс <данные изъяты> обозначенный в техническом паспорте <данные изъяты>

Однако, для регистрации права собственности необходимо Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества (гаражного бокса) на земельном участке, предоставленном ГПК «Покровское- 1» для строительства гаражей на праве аренды.

Получить Истцом указанное Разрешение не предоставляется возможным, в связи с тем. что гаражный бокс возведен раньше, чем оформлен надлежащим образом земельный участок, оформление, в аренду которое началось ДД.ММ.ГГГГ

Данный гаражный бокс был возведен в границах земельного участка <данные изъяты> ранее переданного ГПК «Покровское-1» в аренду.

В настоящее время ГПК «Покровское-1» были оформлены документы по землеотводу и постановке на кадастровый учет, гаражных боксов расположенных на земельном участке <данные изъяты> заключен договор аренды на <данные изъяты> по договору аренды <данные изъяты>

При обращении Истцом в Администрацию городского округа Истра Московской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса в ГПК Покровское-1» ему было отказано, так как им не было получено разрешение на строительство. В связи с данным, при устной беседе, было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

По заявлению Истца Специалистом Карапетяном A.M. было проведено обследование гаражного бокса, в следствии чего были изготовлены на каждый гаражный бокс заключения.

Специалистом установлено, следующее:

«1. Что на предоставленном в аренду земельном участке возведены одноэтажные строения: по назначению - нежилые здания, наименование объекта одноэтажные строения ГПК «Покровское-1», состоящие из линейки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возведенные объекты находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации - не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Обследуемый гаражный бокс <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, эксплуатируются в соответствии с его функциональным назначением, дефектов предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц.

Гаражный бокс не отличаются этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объекты исследования архитектурного облика близлежащего района не портит. Препятствия к принятию в эксплуатацию нет.»

В судебном заседании представитель истца Приходько Ю.С. иск поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен, направил письменные объяснения.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № было разрешено колхозу «Россия» в дер. Покровское строительство <данные изъяты> коллективных сараев с занятием под целевое назначение <данные изъяты> Согласно Заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ Истринский райкомзем предоставил под организацию и строительство индивидуальных гаражей работникам колхоза «Россия» земельный участок <данные изъяты> На основании Выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса было решено создать гаражный потребительский кооператив «Покровское-1» на землях <данные изъяты>, Гаражный потребительский кооператив «Покровское-1», (ГПК «Покровское- 1») включает в себя <данные изъяты> гаражных боксов.

Согласно Постановления Главы Истринского района Московской области и ГПК «Покровское-1» от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Новик П.С. является членом ГПК «Покровское-1» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом БТИ от <данные изъяты> возведен гаражный бокс №, <данные изъяты> в техническом паспорте <данные изъяты>

Постановлены на кадастровый учет гаражные боксы, расположенные на земельном участке <данные изъяты> на который ГПК «Покровское-1» заключен договор аренды <данные изъяты>

Администрацией городского округа Истра Московской области отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса в ГПК Покровское-1» по причине, что истцом не было получено разрешение на строительство.

Согласно заключению специалиста Карапетяна A.M. :

«1. на предоставленном в аренду земельном участке возведены одноэтажные строения: по назначению - нежилые здания, наименование объекта одноэтажные строения ГПК «Покровское-1», состоящие из линейки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возведенные объекты находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации - не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Обследуемый гаражный бокс <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> эксплуатируются в соответствии с его функциональным назначением, дефектов предоставляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц.

Гаражный бокс не отличаются этажностью от остальных строений, расположенных по соседству, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Объекты исследования архитектурного облика близлежащего района не портит. Препятствия к принятию в эксплуатацию нет.»

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном в аренду ГПК «Покровское-1», истец является членом ГПК, паевые взносы внесены в полном объеме, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы для жизни, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Новик П.С. удовлетворить.

Признать за Новик П.С. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.