Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2018 ~ М-290/2018 от 06.02.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» апреля 2018 года                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца Ефтимиади Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2018 по иску Хохлова В. В.ча к Ивлюшкину М. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов В.В. обратился в суд с иском к Ивлюшкину М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (истцом) и ответчиком Ивлюшкиным М.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и садового дома с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу с кадастровым номером №. Несмотря на свое наименование «предварительный» договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит весь объем существенных условий основного договора купли-продажи недвижимости, имеет силу акта приема-передачи (п. 8 договора купли-продажи). Сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен: земельный участок и садовый дом переданы покупателю, а продавцу переданы денежные средства за проданные объекты, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, что подтверждается уведомлением о приостановление государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию его права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и садовый дом с мансардой, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Ивлюшкиным М.В.

Представитель истца Ефтимиади Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ивлюшкин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Хохлов В.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчику Ивлюшкину М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и садовый дом с мансардой, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивлюшкиным М.В. и Хохловым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового дома с мансардой, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка и садового дома с мансардой <данные изъяты> руб. Передача недвижимого имущества осуществлена до подписания договора, договор купли продажи имеет силу акта приема-передачи, о чем указано в п. 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ивлюшин М.В. передал, а покупатель Хохлов В.В. принял земельный участок и садовый дом с мансардой, расположенные по адресу: <адрес> оплатил определенную денежную сумму. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ивлюшкин М.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданные земельный участок и садовый дом, получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что государственная регистрация перехода права и права собственности на спорные объекты недвижимости приостановлена в связи не предоставлением на государственную регистрацию Ивлюшкиным М.В. заявления о переходе права собственности в Управление Росреестра по Самарской области

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца Ивлюшкина М.В. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом с мансардой. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на земельный участок и садовый дом с мансардой представленные материалы не содержат.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Хохлова В.В. на земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Ивлюшкина М.В. не представляется возможным в силу Федерального закона           № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как продавец Ивлюшкин М.В. являясь собственником земельного участка и садового дома, распорядился ими в установленном законом порядке, заключил с Хохловым В.В. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое Хохловым В.В., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, в связи с чем, суд полагает что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Хохлова В. В.ча удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию права собственности Хохлова В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и садовый дом с мансардой, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хохловым В. В.чем и Ивлюшкиным М. В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья                            А.В. Бредихин