Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2018 ~ М-700/2018 от 23.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 гола                                                                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2018 по исковому заявлению Капинос О. Н. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, обязании выдать документацию на приборы учета, уменьшении цены договора вследствие строительных недостатков, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Капинос О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, обязании выдать документацию на приборы учета, уменьшении цены договора вследствие строительных недостатков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В п.2.1. Договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома установлено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в переданной им квартире имеются следующие недостатки: в кухне -1) размер линолеума не соответствует размеру помещения; конденсат, плесень на поверхности оконного блока, продувание оконного блока, продувание оконного блока, загрязнение оконного блока со стороны улицы, расхождение стыков обоев, отслоение обоев, потолок под окраску не выровнен, ржавчина на поверхности потолка в районе трубы газопровода, вспучивание краски на поверхности потолка, повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; трубы ПВХ не закреплены; в ванной - 2) сколы на поверхности окрашенных стен, разнотонность окрашенных стен, повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; потолок под окраску не выровнен; скол, трещина умывальника, отклонение труб ПВХ от вертикали; в сан узле - 3) повреждение дверной коробки, дверного полотна, загрязнение наличников краской, стены под окраску не выровнены, разнотонность окрашенных стен, загрязнение канализационного стояка краской, потолок под окраску не выровнен; в коридоре - 4) продувание входной двери, расхождение стыков обоев, линолеум уложен волнами; в комнате № 1-5) повреждение подоконной доски, продувание балконного блока, повреждение импоста балконной двери, повреждение линолеума, вспучивание краски на потолке, стена под оклейку обоями не выровнена, отслоение обоев, расхождение стыков; повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; на лоджии - 6) отслоение краски со стен, потолка, промерзание ограждающих конструкций лоджии; в комнате № 2 - 7) повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; конденсат, плесень на поверхности оконного блока, продувание оконного блока, загрязнение оконного блока со стороны улицы, размер линолеума не соответствует размеру помещения, потолок под окраску не выровнен, расхождение стыков обоев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АНО «<данные изъяты>» был заключен договор № на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков. Цена оценки составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами данной организации составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки, а также выдаче документации на приборы учета. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные в ней требования до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного, ссылаясь на статьи 7, 23, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать в свою пользу с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков денежную сумму в размере <данные изъяты>; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты> почтовые расходы по отправке претензии, <данные изъяты> за оформление нотариальной доверенности, а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, указывая, что расчет неустойки составляет <данные изъяты> (стоимость уменьшения цены договора) * 110 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ период просрочки) * 3% / 100 = <данные изъяты> В связи с тем, что размер неустойки превышает размер исковых требований, полагает целесообразным уменьшить ее до <данные изъяты> Просит суд обязать ответчика выдать Капинос О.Н. документацию на приборы учета холодной воды и электроэнергии. Взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков сумму в размере <данные изъяты>, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере <данные изъяты> с перерасчетом на момент вынесения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, из которых, <данные изъяты>, за оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты>, за оплату почтовых расходов по отправке претензии, штраф за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Семяшкин М.А. уточненные исковые требования поддержал, возражал против применения ст. 333 ГК РФ, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СОФЖИ не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворении решения суда, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ООО «СК Евроальянс», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения указанного дела извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «<адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п. 2.1.1. Договора указано, что объект передается участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема - передачи объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ. Окончательная стоимость квартиры составил <данные изъяты>

Вместе с тем, в переданной истцам квартире имеются следующие недостатки: в кухне -1) размер линолеума не соответствует размеру помещения; конденсат, плесень на поверхности оконного блока, продувание оконного блока, продувание оконного блока, загрязнение оконного блока со стороны улицы, расхождение стыков обоев, отслоение обоев, потолок под окраску не выровнен, ржавчина на поверхности потолка в районе трубы газопровода, вспучивание краски на поверхности потолка, повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; трубы ПВХ не закреплены; в ванной - 2) сколы на поверхности окрашенных стен, разнотонность окрашенных стен, повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; потолок под окраску не выровнен; скол, трещина умывальника, отклонение труб ПВХ от вертикали; в сан узле - 3) повреждение дверной коробки, дверного полотна, загрязнение наличников краской, стены под окраску не выровнены, разнотонность окрашенных стен, загрязнение канализационного стояка краской, потолок под окраску не выровнен; в коридоре - 4) продувание входной двери, расхождение стыков обоев, линолеум уложен волнами; в комнате № 1-5) повреждение подоконной доски, продувание балконного блока, повреждение импоста балконной двери, повреждение линолеума, вспучивание краски на потолке, стена под оклейку обоями не выровнена, отслоение обоев, расхождение стыков; повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; на лоджии - 6) отслоение краски со стен, потолка, промерзание ограждающих конструкций лоджии; в комнате № 2 - 7) повреждение дверной коробки, дверного полотна, наличников; конденсат, плесень на поверхности оконного блока, продувание оконного блока, загрязнение оконного блока со стороны улицы, размер линолеума не соответствует размеру помещения, потолок под окраску не выровнен, расхождение стыков обоев.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АНО «<данные изъяты>» был заключен договор № на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков. Цена оценки составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами данной организации составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки, а также выдаче документации на приборы учета.

Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные в ней требования до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.7 №214-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 №214-ФЗ).

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного АНО «<данные изъяты>» по определению суда, дефекты (недостатки), выявленные экспертом, в квартире по адресу: <адрес>, отражены в таблице №. Стоимость работ необходимых для устранения (исправления) некачественно выполненных отделочных работ в квартире определена в Локальной смете № и на время проведения исследования составляет - <данные изъяты> Дефекты (недостатки) в квартире, указанные в исковом заявлении являются следствием отступления застройщика от условий договора (требований нормативно-технической документации). Выявленные дефекты (недостатки), отражены экспертом в графе № таблицы №. В графе № таблицы № экспертом отражены конкретные требования нормативно-технической документации, которые не были соблюдены застройщиком. Указанные в исковом заявлении дефекты (недостатки) в квартире, являются следствием отступления застройщика в процессе строительства от требований нормативно-технической документации, отраженной в графе № таблицы №. Таким образом, указанные в исковом заявлении дефекты (недостатки) в квартире не являются следствием нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов к процессу его эксплуатации, следствием ненадлежащего ремонта, проведенного самими истцами или привлеченными ими лицами, следствием нарушения правил предоставленной истцами инструкции по эксплуатации объекта.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика СОФЖИ в пользу истцов в счет уменьшения цены договора, ввиду наличия строительных недостатков следует взыскать <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения. Ответчик указанную претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ включительно претензионные требования должны быть исполнены в полном объеме, однако претензионные требования Самарский областной фонда жилья и ипотеки так и не исполнил, в связи с чем, суд считает, что требование истцов о взыскании неустойки является правомерными.

Согласно расчету неустойки, представленному истцом, просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, согласно расчета: <данные изъяты> (стоимость уменьшения цены договора) * 110 дней (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ период просрочки) * 3% / 100 = <данные изъяты>

В связи с тем, что размер неустойки превышает размер исковых требований, истец уменьшил ее до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. №263-О). Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до. <данные изъяты>.

Отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ регламентируется принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 31 указанных Правил, установлены обязанности исполнителя: принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.), и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом; осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

При этом пунктом 5 статьи 20 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 Закона водоснабжении и водоотведении, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

Ввод индивидуальных приборов учета энергоресурсов в эксплуатацию представляет собой документальное оформление в установленном порядке готовности средства измерений к использованию по назначению и является необходимой составляющей для осуществления расчетов за коммунальные услуги по приборам учета.

Согласно положениям пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В связи с тем, что у истца отсутствует документация на приборы учета холодной воды и электроэнергии, требования Капинос О.Н. об обязании ответчика выдать документацию на приборы учета холодной воды и электроэнергии подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17                 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, как потребителей, очевидно, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, в связи с чем, исковое требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным, но подлежит частичному удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, с СОФЖИ в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствие с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно разъяснений Верховного Суда РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, по смыслу указанной нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. Размер штрафа может быть снижен по ст. 333 ГК РФ лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает не соразмерным последствиям нарушенного обязательства, полагает, что в соответствии со ст.333 ГК РФ, размер штрафа должен быть снижен до <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что представитель истца Семяшкин М.А. представлял ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности, расходы на оплату которой составили <данные изъяты>.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность содержит широкий круг полномочий по представлению интересов Капинос О.Н., не только в суде в связи с рассмотрением данного дела, но и в других государственный органах и организациях, доверенность выдана на 1 год.

В связи с этим, суд считает, что данные расходы не подлежат возмещению.

Согласно абзацу 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, почтовые расходы по отправке претензии, понесенные истцами в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В рамках указанного гражданского дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Однако на момент рассмотрения дела экспертиза не оплачена. АО «<данные изъяты>» предъявлено требование об оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, на основании представленных реквизитов.

При вынесении решения судом принято и заложено в основу решения заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное АО «<данные изъяты>», на основании которого требования истца были удовлетворены частично, в связи с чем, суд считает целесообразным возмещение расходов по производству экспертизы, в размере <данные изъяты> взыскать с СОФЖИ в пользу АО «<данные изъяты>».

В силу ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с правилами исчисления госпошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капинос О. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Капинос О. Н. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму в размере <данные изъяты>, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы по отправке претензии в сумме <данные изъяты>.

Обязать Самарский областной Фонд жилья и ипотеки выдать Капинос О. Н. на приборы учета холодной воды и электроэнергии.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Автономной некоммерческой организации «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» расходы за производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.

Судья                                                                                            О.А. Свиридова