Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-892/2020 (33-42857/2019;) от 21.10.2019

Судья: Якименко А.С. Дело № 33-892/2020

(2-3490/12)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» января 2020 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Назарова В.В., Денисенко В.Г.,

по докладу судьи Денисенко В.Г.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Ткачева Д.К. к ООО «Газ-пром-Интернешнл» о признании договора купли-продажи действительным.

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности Лобачевой Екатерины Владимировны на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 08 ноября 2012 г.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Денисенко В.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ткачев Д.К. обратился в суд с иском к ООО «Газ-пром-Интернешнл» о признании договора купли-продажи действительным.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого строения литер Б, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого. Истец взятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Просил суд признать действительным договор купли-продажи от 09. 12. 2010 г. нежилого строение литер Б, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ООО «Газ-пром-Интернешнл» и Ткачевым Д.К., признать за Ткачевым Д.К. право собственности на нежилое строение литер Б, расположенное по адресу: г. <...>.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 08 ноября 2012 г. исковые требования Ткачева Д.К. удовлетворены.

Суд признал действительным договор купли-продажи от 09. 12. 2010 г. нежилого строение литер Б, общей площадью 178,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между ООО «Газ-пром-Интернешнл» и Ткачевым Д.К.

Признал за Ткачевым Д.К. право собственности на нежилое строение литер Б, общей площадью 178,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности Лобачева Е.В. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные истцом требования, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, что истец выполнил все принятые на себя обязательства по договору.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Установлено, что согласно договору краткосрочной аренды земельного участка от 04. 05. 2009 г. № <...>, заключенному между администрацией г. Сочи и ООО «Газ-пром-Интернейшнл», последнему было дано право на размещение объекта мелкорозничной торговли из сборно-разборных конструкций, не связанного со строительством и не являющимся объектом недвижимости на земельном участке общей площадью 63 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно ГОСТ Р 54608-2011, к объектам мелкорозничной торговли относятся нестационарные торговые объекты, предназначенные и используемые для выкладки (демонстрации) товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ нестационарный объект – это объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанное прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Судебной коллегией установлено, что судом первой инстанции за Ткачевым Д.К. признано право на объект, который не является нестационарным объектом, а представляет собой капитальный объект недвижимости, что является существенным нарушением договора аренды, а также градостроительных норм и правил.

Площадь земельного участка, предоставленного в краткосрочную аренду под размещение объекта, составляет 63 кв. м., однако судом первой инстанции признано право собственности на капитальный объект площадью застройки 178,2 кв. м., что превышает площадь земельного участка по договору.

Судом первой инстанции признано право на объект, которого не существует и никогда не существовало, что подтверждается актом осмотра отдела архитектуры и благоустройства администрации Адлерского внутригородского района г. Сочи от 17. 07. 2019 г., согласно которому данная территория свободна от застройки, фактический на земельном участке существует парковка машин.

Факт отсутствия объекта подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06. 06. 2013 г., согласно которому на земельном участке был расположен нестационарный торговый объект площадью 63 кв. м., установленный на основании краткосрочного договора аренды от 04. 05. 2009 г. № <...>, который по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 06. 06. 2013 г. был демонтирован. А признание права на нежилое строение литер Б, общей площадью 178,2 кв. м., расположенное по адресу: <...> было в 2012 г.

Таким образом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06. 06. 2013 г. также установлено, что капитального объекта недвижимости на земельном участке не существовало.

Указанным выше решением суда установлено, что в соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка от 04. 05. 2009 г. арендатор обязан после окончания срока действия настоящего договора в добровольном порядке произвести демонтаж и вывоз объекта мелкорозничной торговли (услуг) и передать арендодателю участок в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Согласно п.п. 14 п. 6.2 протокола от 25. 05. 2012 г. № 5 заседания городской межведомственной комиссии по размещению объектов мелкорозничной торговли (услуг) на территории г. Сочи, утвержденного постановлением администрации г. Сочи от 09. 06. 2012 г. № 1255, объект мелкорозничной торговли ООО «Газ-пром-Интернейшнл» подлежит демонтажу и вывозу в 2012 г.

На основании вышеизложенного, администрацией заказным письмом с уведомлением направлено ООО «Газ-пром-Интернейшнл» предписание № 50 о вывозе (демонтаже) временного объекта торговли, размещенного по ул. Урицкого, а счет хозяйствующего субъекта.

Специалистами отдела потребительского рынка и услуг администрации Адлерского района г. Сочи совместно со специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи произведен комиссионный осмотр 11. 10. 2012 г. объект мелкорозничной торговли (услуг) ООО «Газ-пром-Интернейшнл», располо░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ «░░░-░░░░-░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13. 07. 2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 26 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ III ░ IV ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 9 - 11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░. 2, 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19. 12. 2003 ░. № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 1, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 11 ░░░ ░░). ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 55, 59 - 61, 67 ░░░ ░░), ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░-░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2012 ░. ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░ 2012 ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: