Решение по делу № 2-593/2018 ~ М-474/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-593/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года                 г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Морозова В.А.

гражданское дело по иску Морозова Владимира Анатольевича к Петрову Юрию Павловичу о признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Морозов В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Петрову Ю.П., Петрову В.П. о признании права собственности на земельный участок в кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-5). В обоснование исковых требований указал, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8. и Морозовым В.А., ФИО9 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Морозовым В.А. договор купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий договора купли-продажи истец оплатил Морозовой Г.А. аванс в размере <данные изъяты> стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Морозов В.А. пользуется земельным участком по его назначению, является членом СНТ «Ветеран» и оплачивает членские и иные взносы в садоводство. ФИО10 в том же году написала заявление в правление садоводства о выходе из членов <данные изъяты> Однако стороны не заключили договор купли-продажи в установленный срок, а позднее ФИО11 умерла. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12. завещала спорный земельный участок своему сыну Петрову Ю.П., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Вместе с тем, после подачи заявления нотариусу, наследник судьбой земельного участка не интересовался, не зарегистрировал право собственности на него, не пользовался наследственным имуществом, не нес расходы по его содержанию, не оспаривал правомерности нахождения земельного участка во владении и пользовании истца, не оспаривал членство в садоводстве. Полагает, что поскольку предварительный договор купели-продажи предусматривал все существенные условия договора, оплата за земельный участок произведена полностью, земельный участок фактически передан в его владение и пользование, предварительный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате товара. Кроме того, указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Морозова В.А. к Петрову В.П. о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи со смертью ответчика.

    Истец Морозов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

    Представитель третьего лица на стороне истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 54).

    Ответчик Петров Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 55).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество и в силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со статьями 235-236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

    Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

    На основании статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Морозова В.А. к Петрову Ю.П., Петрову В.П. о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворен. Прекращено право собственности ФИО13 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, Петрова Юрия Павловича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, ФИО14 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Данным решением установлено, что в соответствии со свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> приобрела право собственности на земельный участок <адрес>» (л.д.13-15 гражданского дела №).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (л.д.16 гражданского дела №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и Морозов В.А. составили предварительный договор, по условиям которого ФИО16 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>. В качестве аванса Морозов В.А. передал ФИО17 денежные средства в сумме <данные изъяты>. Договор был подписан сторонами и удостоверен у нотариуса Кингисеппского нотариального округа (л.д.17 гражданского дела №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 получила у Морозова В.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> за земельный участок № (л.д.19 гражданского дела №).

Договор купли-продажи спорного земельного участка стороны не заключили.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельным участком пользуется морозов В.А., он является членом <данные изъяты> ему выдана ДД.ММ.ГГГГ членская книжка, в которой указан земельный участок № (л.д.6-12, 22 гражданского дела №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умерла (л.д.30 гражданского дела №).

Наследниками ФИО20 по закону являются ее дети Петровы Ю.П. и В.П. Петров Ю.П. также является наследником по завещанию (л.д.59-62 гражданского дела №). Они приняли наследство матери, в установленный законом срок оба обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство. Согласно завещанию ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок она завещала Петрову Ю.П. Однако он не оформил прав на это наследственное имущество.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что в договоре, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, но и обязанность Морозова В.А. внести аванс в размере <данные изъяты> от полной стоимости участка <данные изъяты> (пункт 2 договора). Согласно расписке ФИО22., она в тот же день получила от Морозова В.А. денежные средства в размере <данные изъяты>., что соответствует полной стоимости участка. При этом земельный участок был передан продавцом истцу, о чем подтвердила председатель правления садоводства, выдавшая об этом справку ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, заключенный между ФИО23. и Морозовым В.А. договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, и к нему необходимо применять правила договора купли-продажи.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Морозова Владимира Анатольевича к Петрову Юрию Павловичу о признании право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Морозовым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности а земельный участок в кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ