Решение по делу № 2-1038/2015 ~ М-592/2015 от 16.02.2015

Дело №2-1038/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЮВ к Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АЮВ обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что согласно договору социального найма от <дата> года, на основании ордера <номер> от <дата> была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в ней прописана она и БОВ При обращении в Жилищное управление администрации <адрес> ей было отказано в приеме документов на приватизацию квартиры, так как в квартире произведена реконструкция и рекомендовано обратиться в суд. БОВ согласен на приватизацию квартиры и не желает участвовать в ней. В данной квартире произведена реконструкция, которая была выполнена в <дата> году и заключалась в пристройке дополнительного каркасного – засыпного строительного объема со стороны дворового фасада здания, демонтажа внутренней печи и монтаже системы отопления АОГВ. Произведенная реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать помещение по назначению. Просила суд признать за собой право собственности в порядке приватизации на реконструированную <адрес> (литер А), общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица АЮВ исковые требования уточнила, просила суд признать за собой право собственности в порядке приватизации на реконструированную <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражают.

В судебное заседание представители ответчиков Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание третье лицо БОВ не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истицу АЮВ, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В силу положений ст. 6 названного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 8 данного Закона установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании ордера <номер> от <дата> года, <дата> между ЖЭК №<адрес> и БТВ, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение государственного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-КВ <номер> от <дата> года, БТВ умерла <дата> года.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают дети БТВ - АЮВ с <дата> и БОВ с <дата> года, что подтверждается адресной справкой УФМС России по <адрес> от <дата> года, справкой жилищного управления администрации <адрес> от <дата> года.

Согласно заявлению, имеющегося в материалах дела, БОВ отказывается от приватизации указанной квартиры в пользу АЮВ

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от <дата> года, за АЮВ на территории муниципального образования «<адрес>» собственности не значится, в приватизации не участвовала.

Согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на <дата> года, <адрес>, имеет общую площадь ....м., жилую – ... кв.м., расположена по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена реконструкция.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «АБ «Форма»» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной <адрес> жилом доме по <адрес>, обследование квартиры производилось в январе 2015 года. Реконструкция квартиры выполнена в <дата> году и заключалась в пристройке дополнительного каркасно-засыпного строительного объема (кухни-столовой, прихожей и туалета) со стороны дворового фасада здания, демонтаже внутренней печи и монтаже системы отопления АОГВ. Категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания, может быть использована в качестве жилой без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству и перепланировке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № <номер> условия проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о наличии у АЮВ задолженности за наем жилья, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство основанием для отказа в приватизации занимаемого гражданами на законном основании жилого помещения не является.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истица АЮВ с <дата> года постоянно проживает по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала, иного жилого помещения для проживания не имеет, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ №2-1038/15

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

05 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░