Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2422/2014 ~ М-864/2014 от 04.02.2014

№ 2-2422/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Зиминой О.А.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлукова ФИО к Ивановой ФИО об обязании произвести государственную регистрацию.

третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

Карлуков ФИО обратился в суд с иском к Ивановой ФИО об обязании произвести государственную регистрацию. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, были заключены договоры купли - продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 27,50 кв.м., в том числе жилой площадью 20,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и однокомнатной квартиры, общей площадью 17,70 кв.м., в том числе жилой площадью 10,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данных договоров расчет за квартиры производится с рассрочкой платежа (п.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ г.), с момента передачи квартир покупателю и до их оплаты квартиры признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартир (п.7 договоров от ДД.ММ.ГГГГ г.). На основании данных договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на данные квартиры, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации. В соответствии с условиями договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке, возникшей в силу закона, согласно которой ФИО является залогодержателем, истец - залогодателем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, наследником по закону является его дочь Иванова ФИО. В связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство истец обратился в суд. ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено решение по иску Карлукова ФИО к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которым исковые требования Карлукова В.А. к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворены. Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на квартиру: <адрес>, образованную в результате объединения двух квартир № и №. Однако, управлением Росреестра по Тюменской области истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что от Ивановой ФИО послужило заявление с просьбой не осуществлять государственную регистрацию возникновения или прекращения прав на данное имущество. Истец неоднократно обращался к ответчику Ивановой ФИО с просьбой дать согласие на осуществление государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ г., истцом было направлено в адрес Ивановой ФИО письменное предложение о даче ей добровольного согласия на осуществление государственной регистрации. До настоящего времени ответа от Ивановой ФИО не получил. Поскольку в добровольном порядке ответчик не выполняет необходимые действия для осуществления государственной регистрации и без ее согласия невозможно произвести требуемую государственную регистрацию, т.е. в связи с уклонением ответчика, государственная регистрация возможна только после вынесения судебного решения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Блинова ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного заседания извещено, об уважительной причине неявки суду не сообщило, возражений на исковое заявление не представило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, были заключены договоры купли - продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 27,50 кв.м., в том числе жилой площадью 20,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и однокомнатной квартиры, общей площадью 17,70 кв.м., в том числе жилой площадью 10,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договоров.

В соответствии с условиями данных договоров расчет за квартиры производится с рассрочкой платежа (п.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ г.), с момента передачи квартир покупателю и до их оплаты квартиры признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартир (п.7 договоров от ДД.ММ.ГГГГ г.).

На основании данных договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на данные квартиры, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации.

В соответствии с условиями договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке, возникшей в силу закона, согласно которой ФИО является залогодержателем, истец - залогодателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, наследником по закону является его дочь Иванова ФИО, что подтверждается справкой от нотариуса.

В связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, истец обратился в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Карлукова ФИО к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которым исковые требования Карлукова ФИО удовлетворены. Жилое помещение - <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: квартиры № и № объединены, перепланированы и переустроены в одну квартиру, заложен дверной проем между квартирой № и коридором общего пользования, устроен арочный проем в межкомнатной перегородке. Часть площади жилой комнаты перепланирована в кухню (устроена перегородка), на кухне установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения), между кухней и коридором устроен дверной проем, между коридором и жилой комнатой устроен арочный проеме. Разобраны перегородки между жилой комнатой, шкафом, туалетом и коридором и установлена новая перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки выделены два помещения: жилая комната и санузел, в санузле установлена ванная. Квартире присвоен №. В результате объединения, перепланировок и переустройств квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 44,50кв.м., жилая площадь - 27,40 кв.м.

Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

На основании указанного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на квартиру: <адрес>, образованную в результате объединения двух квартир № и №. Однако, управлением Росреестра по Тюменской области истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что от Ивановой ФИО послужило заявление с просьбой не осуществлять государственную регистрацию возникновения или прекращения прав на данное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности, в соответствии с условиями договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке, возникшей в силу закона, согласно которой ФИО является залогодержателем, истец – залогодателем; решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. данные квартиры объединены, сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, квартиры имеют №, расположенные по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области должно произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Карлукова ФИО на однокомнатные квартиры № и № расположенную по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию права собственности Карлукова    ФИО    на    квартиру № по адресу: <адрес>, образованную в результате объединения двух квартир № и №, на тех же условиях с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью об ипотеке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в Федеральный бюджет, поскольку истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131,165, 551 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карлукова ФИО – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Карлукова ФИО на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращения права собственности Карлукова ФИО на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности Карлукова ФИО на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,50 кв.м., в том числе жилая площадь 27,4 кв.м., образованную в результате объединения двух квартир № и №.

Взыскать с Ивановой ФИО в доход муниципального бюджета г. Тюмени государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-____________/2014

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу «__» _______ 201__ г.

Судья                            Л.П. Григорьева

Секретарь                         О.А.Зимина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2014 года.