Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-414/2019 (2-4713/2018;) от 29.11.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

17 января 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-414/19 по иску ТСЖ «Никитинское 2» к К. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Никитинское 2» обратилось в Советский районный суд г. Самары с иском к К.. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что К.. является собственником нескольких нежилых помещений на 16 этаже многоквартирного дома №48 по ул. Агибалова в г. Самаре. Ему принадлежат нежилое помещение, №Н16 (позиции 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70), площадью 83,60 м2, кадастровый №, нежилое помещение №Н18 (позиции 71, 72), площадью 43,5 м2 кадастровый №, нежилое помещение №Н19 (позиции 73, 74), площадью 44,2 м2 кадастровый №, нежилое помещение №Н20 (позиции 75, 76), площадью 43,30 м2, кадастровый №, доля в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №Н17 (позиции 54, 55, 77, 78), площадью 55,50 м2, кадастровый №, нежилое помещение №Н21 (позиции 79-85) площадью 82,10 м2, кадастровый номер №. С марта 2018 года нежилые помещения объединены и используются как единый офис 317. Задолженность по состоянию на 31.07.2018 г. составила 404 341 рубль 86 копеек. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере и неустойку за просрочку оплаты за период с 1.07.2015 г. по 31.03.2018 г. в размере 127 354 рублей 72 копеек.

Определением Советского районного суда г. Самары от 23.10.2018 г. гражданское дело по иску ТСЖ «Никитинское 2» к К. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В ходе разбирательства дела истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 244 541 рубля 86 копеек и неустойку за просрочку оплаты за период с 1.07.2015 г. по 31.03.2018 г. в размере 127 354 рублей 72 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности от 20.06.2018 г. Васина Е.М. пояснила, что ответчик использует нежилые помещения в <адрес> в <адрес> исключительно для осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Барнес В.А. в судебном заседании подтвердил, что ответчик использует нежилые помещения в <адрес> в <адрес> исключительно для осуществления предпринимательской деятельности, однако владеет ими не как индивидуальный предприниматель.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из данных ЕГРИП, ответчик является действующим индивидуальным предпринимателем.

Обе стороны признают, что спорные отношения между ними возникли в связи с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, связанной с извлечением им дозода от имущества – помещений в доме (ст.2 ГК РФ).Согласно ст.28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Таким образом, рассмотрение данного спора неподведомственно суду общей юрисдикции, о чём на момент принятия искового заявления к производству суду не было известно.

То обстоятельство, что в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на помещения не указано прямо, что его собственник является индивидуальным предпринимателем, не имеет правового значения. Статус индивидуального предпринимателя у лица не умаляется тем, что на его наличие не указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на помещения. Более того, правила ведения Единого государственного реестра недвижимости не предусматривают внесение в реестр сведений том, что субъект права -физическое лицо обладает статусом индивидуального предпринимателя и использует или не использует объект недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, в регистрационных документах на помещение в принципе не может быть отражён статус индивидуального предпринимателя у их собственника. Подведомственность спора с участием физического лица арбитражному суду определяется одновременным наличием 2 факторов: наличием у этого физического лица статуса индивидуального предпринимателя и экономическим характером спора, его связью с экономической деятельностью данного лица. В данном случае оба этих фактора имеют место. Истец является индивидуальным предпринимателем. Спор связан с осуществлением им предпринимательской деятельности с использованием имущества коммерческого назначения.

Дополнительным подтверждением экономического характера спора между сторонами является и то обстоятельство, что платежи по частичному исполнению своих обязательств перед истцом ответчик осуществлял со счёта, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, в платёжных документах прямо указано, что плательщик является индивидуальным предпринимателем (л.д. 180-181).

Кроме того, сторонами заключено соглашение о зачёте встречных однородных требований от 10.120.2018 г., в том числе, требований истца к ответчику об оплате коммунальных услуг, в котором прямо указано на наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 178-179). Тем самым, обе стороны признавали связь спорных правоотношений с предпринимательской деятельностью ответчика.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Истец вправе обратиться с требованиями о том же предмете, по тому же основанию к тем же ответчику в Арбитражный суд Самарской области.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу прекратить.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья