Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6948/2017 ~ М-5904/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-6948/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6948/2017 по иску Ященко Сергея Ивановича к Карповой Ирине Викторовне о взыскании долга по договору по аренды, коммунальным платежам, процентов,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании суммы долга по арендным платежам в размере 194 877,35 руб., коммунальной задолженности в размере 21 496,80 руб., процентов за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Договором установлена ежемесячная арендная плата и обязанность ответчика своевременно оплачивать все коммунальные платежи. Однако данные обязательства не исполнялись ответчиком, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов на сумму долга в случаях уклонения от уплаты денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ященко С.И. и Карповой И.В. был заключен договор аренды помещения и оборудования (с правом передачи в субаренду).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу; <адрес>, общей площадью 278,81 кв.м. (в том числе 88,5 кв.м. (подвал) и 190,31 кв.м (первый этаж).

В силу пункта 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, содержать помещение в надлежащем состоянии техническом и санитарном в соответствии с требованиями СЭН.В силу пункта «л» пункта 2.2 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги согласно показаний приборов учета. Кроме того, арендатор оплачивает услуги по откачке выгребной ямы в размере 1 000 рублей в месяц.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата устанавливается из расчета 400 руб за 1 кв.м. (подвал) и 500 руб/кв.м. (первый этаж), что в итоге составляет 130 560 руб. (35 400 подвал и 95 155 первый этаж) + коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) за один месяц. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что арендодатель, согласно актов приема-передачи, передала арендатору помещение. Однако арендатор своей обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору соглашение о расторжении.

Таким образом, сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 194 877,35 руб., сумма задолженности арендатора перед арендодателем по коммунальным услугам составила 21 496,80 руб.

Согласно ст 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Поскольку расчет указанной задолженности ответчиком не оспорен, она взыскивается в пользу истца в судебном порядке.

Кроме того, поскольку ответчиком нарушаются принятые на себя обязательства, истцом правомерно начислены пени, за просрочку исполнения обязательств (п. 4.2. договора), которые составляют 66 819,45 руб., и также подлежат взысканию.

В силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 364 руб., по оплате услуг представителя – 15 000 руб., почтовых отправлений – 365,80 руб., всего: 20 729,80 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 420, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Карповой Ирины Викторовны в пользу Ященко Сергея Ивановича задолженность по арендной плате в размере 194 877 руб. 35 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 21 496 руб. 80 коп., проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 66 819 руб. 45 коп., судебные расходы в сумме 20 729 руб. 80 коп.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна