Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30983/2019 от 17.09.2019

Судья: Полянская С.М.             Дело № 33-30983/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.

судей Гарновой Л.П. и Алибердовой Н. А.,

с участием помощника судьи Хубиевой М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 октября 2019 года апелляционную жалобу истицы Кудеровой Ю.К. на решение Егорьевского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Кудеровой Юлии Константиновны к Лоскутову Борису Максимовичу, Лоскутову Алексею Борисовичу, Адюшкину Евгению Михайловичу об объединении земельных участков, установлении долевой собственности, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, по встречному иску Лоскутова Бориса Максимовича и Лоскутова Алексея Борисовича к Кудеровой Юлии Константиновне о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество, договора дарения земельного участка, по встречному иску Адюшкина Евгения Михайловича к Кудеровой Юлии Константиновне, Лоскутову Борису Максимовичу, Лоскутову Алексею Борисовичу о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А., объяснения представителя истицы Кудеровой Ю.Н. по доверенности Ковалёва С.В.,

                УСТАНОВИЛА:

    Кудерова Ю.К. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, просила:

    - признать незаконными межевые планы на земельные участки <данные изъяты> площадью 600 кв.м., <данные изъяты>, площадью 495 кв.м.;

    -исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков : <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., <данные изъяты>, площадью 495 кв.м.;

    - на основании землеустроительной экспертизы установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: городской округ <данные изъяты>

    -определить порядок пользования истца и ответчика-Лоскутова М.Б. на образовавшемся земельном участке, предложив каждому в пользование земельный участок пропорционально его доле в жилом доме;

    -признать право собственности на 40/63 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный по результатам землеустроительной экспертизы земельный участок за Кудеровой Ю.К.;

    -признать право собственности на 21/63 долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный по результатам землеустроительной экспертизы земельный участок за ответчиком Лоскутовым Борисом Максимовичем;

    -исключить из ЕГРН зарегистрированные права собственности Кудеровой Ю.К. и ответчика Лоскутова Б.М. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 495 кв.м., <данные изъяты> площадью 800 кв.м.;

    -указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного по результатам землеустроительной экспертизы;

    -определить порядок пользования жилым домом по адресу: городской округ <данные изъяты>, между сособственниками, предоставив истцу в личное пользование комнату в <данные изъяты>(жилая) площадью 10,7 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта.

    -обязать ответчика Лоскутова Б.М. не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком в пределах, установленных решением.

            Лоскутов Б.М., Лоскутов А.Б. обратились в суд со встречным иском к Кудеровой Ю.К., Адюшкину Е.М., просили, с учетом уточнений:

    - признать недействительным зарегистрированное право собственности Горюновой Людмилы Максимовны от 10.12.2009 г.;

    -признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный 15.01.2016 между Горюновой Л.М. и Кудеровой Ю.К.;

    -признать недействительным зарегистрированное право собственности Кудеровой Ю.К. от 25.01.2016 г..

    Адюшкин Е.М. обратился со встречным иском к Кудеровой Ю.К., Лоскутову Б.М., Лоскутову А.Б. о включении в состав наследства имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования на 2/63 доли жилого дома по адресу: <данные изъяты> Кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 27,2 кв.м. и на 2/63 доли земельного участка, определив его границы и площадь посредством землеустроительной экспертизы.;

         В судебном заседании представитель истицы Кудеровой Ю.К. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, ответчик Лоскутов Б.М. с исковыми требованиями согласился частично, представитель ответчиков Лоскутовых иск признала частично.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года иск Кудеровой Ю.К. удовлетворён частично, встречный иск Адюшкина Е.М. удовлетворён, в удовлетворении встречного иска Лоскутова А.Б. и Лоскутова Б.М. отказано.

В апелляционной жалобе истица Кудерова Ю.К. просит об изменении решения суда в части оставления её требований без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.

Судом первой инстанции на основании представленных сторонами в дело доказательств установлено, что на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, который на основании правоустанавливающих документов принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: Кудеровой Ю.К. -40/63, Лоскутову Б.М. -1/3 (21/63), Адюшкиной В.М.- 2/63.

Раздел дома в натуре не производился.

Земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> находится в фактическом пользовании сторон, огорожен по общему внешнему контуру, смежные границы между земельными участками сторон по делу не установлены, участок используется единым массивом.

    Совладельцам жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежат на праве индивидуальной собственности земельные участки: Кудеровой Ю.К. (<данные изъяты>) площадью 800 кв.м., Лоскутову Б.М. (<данные изъяты>) площадью 495 кв.м..

     Общий земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> находится в фактическом пользовании, в том числе, ответчика Лоскутова А.Б., не являющегося сособственником жилого дома..

    Лоскутову А.Б. принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты> от 08.08.2018 г. <данные изъяты>

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении земельных участков содержатся в ЕГРН.

    Правоустанавливающие и землеотводные документы на общий земельный участок при жилом доме отсутствуют.

    Правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, представленные в материалах дела не содержат достаточных сведений для определения местоположения границ земельных участков.

     Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельных участков содержатся в ЕГРН.

             По делу проведена экспертиза, согласно заключению которой правоустанавливающие и землеотводные документы на общий земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

           Правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, представленные в материалах дела, не содержат достаточных сведений для определения местоположения границ земельных участков.

          Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства., сведения о местоположении границ земельных участков содержатся в ЕГРН (кадастровые границы).

          Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенные по плану землепользования не соответствуют местоположению фактических границ указанного земельного участка по всему периметру, кроме того, границы участка по плану землепользования не соответствуют местоположению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В результате выявленных несоответствий, границы земельного участка по плану землепользования пересекают жилой дом, принадлежащий сторонам по делу в праве общей долевой собственности и границы смежных земельных участков, не участвующих в данном деле.

        Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, представленные на плане землепользования, входящего в состав выкопировки из материалов кадастровой съемки масштаба 162000 на населенный пункт Клеменово <данные изъяты> содержат ошибочные сведения.

            Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, частично расположен в пределах границ земельного участка при жилом доме, определенных планом землепользования. Площадь части участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, расположенной в границах земельного участка, определенных планом землепользования, составляет 429 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, составляет 495 кв.м. Для того чтобы определить имеет ли место увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за счет земельного участка, предоставленного в землепользование собственникам исследуемого жилого дома, необходимо установить причины пересечения границ указанных земельных участков, выявленного при ответе на вопрос №4 настоящего заключения.

         Однако, координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, представленные на плане землепользования, входящего в состав выкипировки из материалов кадастровой съемки масштаба 1:2000 на населенный пункт Клеменово (<данные изъяты> содержат ошибочные сведения.

           Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и землеотводные документы на общий земельный участок при жилом доме. Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не содержат достаточных сведений для определения местоположения (координат характерных точек) границ методами и с нормативной точностью, установленных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. В этой связи, определить причины ранее выявленного пересечения границ земельных участков, и как следствие, установить имеет ли место увеличение площади земельного участка, предоставленного в землепользование собственникам исследуемого жилого дома, не представляется возможным.

            На земельном участке, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам по делу в указанных выше долях.

        Совладельцам жилого дома принадлежат на праве индивидуальной собственности земельные участки, указанные выше.

        Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Лоскутову Б.М. расположен на расстоянии от жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам по делу, в том числе Лоскутову Б.М., 21/63 доли в праве.

            На основании положений земельного законодательства (ст.1,35 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ) при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу:<данные изъяты> <данные изъяты> должен быть сформирован земельный участок, принадлежащий совладельцам жилого дома, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        Разработать вариант установления границ общего земельного участка, по аналогии с проведением кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не представляется возможным, так как:

    границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены согласно требованиям земельного законодательства;

    Разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, так как раздел жилого дома в натуре не произведен.

    Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, согласно ЕГРН, составляет 1295 кв.м., в то время как площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, составляет 1008 кв.м.

          В этой связи, сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> подлежат исключению.

          Границы земельного участка при жилом доме необходимо установить в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице №3 (приложение2) настоящего заключения, исходя из площади 1008 кв.м. В графическом виде вариант установления границ указанного земельного участка представлен на чертеже №2 (приложение№1).

    Экспертным путём определен порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома с учётом площади 258 кв.м. под жилым домом, так как раздел в натуре жилого дома не производился, и оставшейся части земельного участка, исходя из площадей, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно:

    -Кудеровой Ю.К.-40/63 долей в праве собственности на жилой дом, площадь участка в предполагаемом пользовании 476 кв.м.;

    -Лоскутову Б.М.- 21/63 доля в праве собственности на жилой дом, площадь участка в предполагаемом пользовании 250 кв.м.;

    -Адюшкиной В.М. ( наследник Адюшкин Е.М.)-2/63 доли в праве собственности на жилой дом, площадь участка в предполагаемом пользовании 24 кв.м..

        Разработать вариант порядка пользования земельным участком соразмерно площадям земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным так как, согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1295 кв.м., а площадь земельного участка при исследуемом жилом доме, установленная ранее - 1008 кв.м..

        Экспертному заключению судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, заключение принято за доказательство, необходимое для разрешения спора по делу, доказательства наличия иного варианта определения порядка пользования земельным участком при доме сторонами в дело не представлено.

        Доводы апелляционной жалобы истицы Кудеровой Ю.К. основаны на том, что при доме имелся земельный участок согласно данным технического паспорта от 06.08.1987 г. и схеме земельного участка площадью1814 кв.м., при этом у неё в собственности имеется земельный участок площадью 800 кв.м..

        Между тем, из дела видно, что согласно архивной выписки от 05.11.2009 за хозяйством по указанному выше адресу по состоянию на 1992 г. числился земельный участок площадью 0,25 га., в 1994 году часть земельного участка при доме площадью 0,16 га была изъята.

        В настоящее время фактическая площадь земельного участка при доме 1080 кв.м..

        Экспертным путём в отсутствие раздела жилого дома порядок пользования земельным участком при доме определён в соответствии с долями каждого из трёх сособственников.

        Доводы истицы Кудеровой Ю.К. в той части, что площадь земельного участка при доме уменьшена за счёт земельного участка ответчика Лоскутова А.Б. были предметом исследования суда первой инстанции, однако, как следует из экспертного заключения, указанное обстоятельство не установлено.

        Из дела следует, что ответчику Лоскутову А.Б. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы в установленном законом порядке, сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, оснований для исключения этих сведений суд не установил и в апелляционной жалобе истицы такие основания не содержатся.

        На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст. 6, ст.ст. 11.2, 11.10, 70 ЗК РФ, нормами Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что вариант представленный экспертом по земельному участку по адресу : <данные изъяты> соответствует действующему законодательству, не нарушает права сторон.

        Доводы апелляционной жалобы в той части, что указав в решении суда площадь земельного участка, выделенного в пользование истицы Кудеровой Ю.К. в счёт её доли размером 40/63, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, являются явно надуманными. Экспертным путём размеры выделяемых земельных участков соответствуют именно долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

        В иной      части законность судебного решения не проверяется, поскольку ни одной из сторон оно не обжаловано.

        Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

        Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

        Доводы апелляционной жалобы правильности выводов суда не опровергают, оснований для отмены, либо изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

        Иные доводы апелляционной жалобы Кудеровой Ю.К., направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем являются несостоятельными.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудеровой Юлии Константиновны – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи-