Определение по делу № 2-3201/2017 ~ М-3365/2017 от 26.09.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Гордееву ОГ, Гордеевой Л.М, действующей за себя ФИО10 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратился в суд с иском к Гордееву ОГ, Гордеевой ЛМ, действующей за себя и <данные изъяты>

В судебном заседании от представитель истца Чуканов С.В. и ответчики Гордеев О.Г., Гордеева Л.М., действующей за себя и несовершеннолетнего Гордеева Д.О. обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1.После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от <дата обезличена> № ОИ /49 (далее – Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на <дата обезличена> <№> (<данные изъяты>

Основной долг по Кредиту в <№> рублей.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в <№> рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С <дата обезличена> (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,1 (Одиннадцать целых одна десятая) процентов годовых.

При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 10,4 (Десять целых четыре десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 10,4 (Десять целых четыре десятых) процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 10,4 (Десять целых четыре десятых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2.Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п.3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1.В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в <данные изъяты> (Тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей64 копейки) рублей.

4.2.В течение 112 месяцев, начиная с <дата обезличена>, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 495 (Четыреста девяносто пять) рублей43копейки.

4.3.В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес> от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6.При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8.При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9.В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в <№>

9.2. Основной долг по кредиту в <№> рублей.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на <№>

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с <дата обезличена>.(включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11.Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договорами настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

1 3.Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14.Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15.Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до утверждения условий мирового соглашения суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные процессуальные обязанности при утверждении условий мирового соглашения выполнены.

Суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, так как оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, по которому:

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на <дата обезличена> составляет436 561.01 (Четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят один руб.01 копейка), в том числе:

Основной долг по Кредиту в <№> рублей.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в <№> рублей.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.2.В течение 112 месяцев, начиная с <данные изъяты>