Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2018 (2-6437/2017;) ~ М-5109/2017 от 11.10.2017

Дело №2-516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Колосовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Парасича Василия Константиновича к Волковой Лилии Алексеевне о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым,

у с т а н о в и л:

    Парасич В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Волковой Л.А. и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26.11.2016 года между Парасич В.К. и Волковой Л.А. по тем основаниям, что ответчик не оплатила квартиру в полном объеме, в связи с чем истец обратился в Росреестр с заявлением об отказе в регистрации сделки. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 26.11.2016 года не произведена.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии со статьями 1, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10 июля 2017 года по гражданскому делу исковому заявлению (ФИО1) к Парасичу Василию Константиновичу о признании права собственности на квартиру; по исковому заявлению Волковой Лилии Алексеевны к Парасичу Василию Константиновичу об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, установлено, что 26.11.2016 года между Парасич В.К. (продавец) и (ФИО1) (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами договора в 2 400 000 рублей. Покупатель уплачивает продавцу 2 400 000 рублей до подписания настоящего договора.

Согласно расписки от 26.11.2016 года (ФИО1) передала Парасичу В.К. денежные средства в размере 2 400 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Также 26.11.2016 года Парасич В.К. и (ФИО1) подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи от 26.11.2016 года, по которому продавец в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2016 года передает квартиру, а покупатель принимает квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

26.11.2016 года в 12 часов 46 минут в МФЦ Воронежской области сторонами были поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 09.12.2016 года истец должна была получить свидетельство о государственной регистрации прав на приобретенную квартиру.

    Сапрыкина К.Н. вселилась в спорную квартиру, проживает в ней, осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и фотографиями.

    09.12.2016 года Управление Росреестра по Воронежской области направило в адрес (ФИО1) уведомлением о приостановлении государственной регистрации (№). Основанием к приостановлению государственной регистрации послужило то обстоятельство, что 26.11.2016 года в 9 часов 44 минуты в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление Парасич В.К. о государственной регистрации перехода права собственности и заявление Волковой Л.А. о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры <адрес>, по договору купли-продажи от 26.11.2016 года.

Также судом установлено, что 26.11.2016 года между истцом Волковой Л.А. (покупатель) и Парасичем В.К. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и подписан передаточный акт. Согласно договору купли-продажи вышеуказанная квартира продана за 2 400 000 рублей, из которых: 1 450 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 950 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 10 декабря 2016 года.

Согласно расписки от 26 ноября 2016 года Парасич В.К. получил от Волковой Л.А. сумму в размере 1 450 000 рублей в качестве частичной оплаты за продажу квартиры по адресу: <адрес>.

26.11.2016 года договор купли-продажи и передаточный акт были переданы сторонами сделки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно расписки о получении документов на регистрацию, дата окончания срока регистрации 01.12.2016 года.

    Таким образом, 26.11.2016 года квартира <адрес> была дважды продана Парасичем В.К. (ФИО1) и Волковой Л.А.

    Вышеуказанным решением суда исковое заявление (ФИО1) к Парасичу В.К. о признании права собственности на квартиру удовлетворено. За (ФИО1) признано право собственности на квартиру <адрес>. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> к (ФИО1) С Парасича В.К. в пользу (ФИО1) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 200 рублей. В удовлетворении искового заявления Волковой Л.А. к Парасичу В.К. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, отказано.

В отношении Парасича В.К. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Волкова Л.А. признана потерпевшей.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что ответчик не передала ему денежные средства за квартиру, являются несостоятельными.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 26.11.2016 года между Парасич В.К. и Волковой Л.А., удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Парасича Василия Константиновича к Волковой Лилии Алексеевне о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    В.В. Ятленко