Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2014 ~ М-2054/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Гладковой Н.В., действующей на основании доверенности от 24.09.2013 г., сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Бузажи Л.В. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Бузажи Николаю о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе города Самары, по которому Бузажи Л.В. приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта - жилого дома №3 (по генплану) в эксплуатацию однокомнатной квартиры № № (строительный) на 13 этаже «В» секции, ориентировочно общей площадью 43,95 кв.м. Стоимость долевого участия в размере 559300 рублей оплачена Бузажи Л.В. в полном объеме.

Согласно п. 5.2. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства - 2 квартал 2005 г.

Основанием передачи прав является Постановление № Главы города Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе» от 19.05.2005 г., договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по улице Тверской в 3 мкр. по. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе города Самары» от 24 декабря 2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры города Самары и ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ».

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-099 э. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, Бузажи Л.В. передана квартира № <адрес>

В связи, с изложенным, просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> на четырнадцатом этаже, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком на 1 год, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.40-41).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Бузажи Николай в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 18 от 28.01.2005 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе г.Самара (л.д.23).

24.12.2003 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ГСК Междуречье», заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 <адрес>» (л.д.16-17).

Согласно Постановлению Главы г.Самара № 144 от 21.03.2005 г. утвержден проект границ земельных участков, Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса. Киевской, Сакко и Ванцетти в ФИО2 <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № на земельном участке площадью 5130,2 м? с кадастровым номером 63:01:01 09 004:0029, расположенном по адресу: в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО2 <адрес> (л.д.20-22).

Согласно договору № В от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе города Самары», заключенного истицей с ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ», Бузажи Л.В. (Есина Л.В. до заключения брака (л.д.35) приобрела право на получение в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) на 13 этаже в секции «В», общей площадью 43,95 кв.м., на условиях и в объемах предусмотренного договором (л.д.9-11).

В силу протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания протокола составила 12 725 рублей 83 коп., стоимость общей площади доли в строительстве составила 559300 рублей (л.д.11 оборот).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве, истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал, а дольщик ФИО1 приняла в пользование однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся по почтовому адресу: <адрес> (л.д.13).

Распоряжением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенному по адресу: <адрес>, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в Железнодорожном районе г.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению № № выданному Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на <адрес>, переданная истице квартира, является однокомнатной, общей площадью – 42,8 м?, жилой площадью – 17,7 м?, подсобной площадью – 25,1 м?, кроме того, прочей (без коэф.) – 4,1 м? (л.д.15, л.д.36-39).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: г. Самара, ул. <адрес> квартира 233, ни за кем не зарегистрированы (л.д.31).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузажи Л.В. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Бузажи Николаю о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Бузажи Л.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенную на четырнадцатом этаже, общей площадью 42,8 м?, жилой площадью 17,7 м?, подсобной площадью 25,1 м?, кроме того прочей (без коэф.) 4,1 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2014 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина