Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2020 ~ М-161/2020 от 23.03.2020

Дело№ 2-263/2020        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года                                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи         Чайка О.Н.,

при секретаре                     Дёминой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовского Игоря Ивановича к Мальцевой Антонине Николаевне, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Куликовский И.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Мальцеву Н.Н., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества) о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Мальцевым Н.Н. и Куликовским И.И. Ответчик выехал за пределы Мурманской области, что лишает его (истца) возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом внесудебном порядке. Просит суд обязать третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с заключенным с ответчиком договором купли-продажи.

Определением судьи Кировского городского суда от 18 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика МТУ Росимущества привлечена Мальцева Антонина Николаевна.

Определением суда от 28 мая 2020 года производство по делу по иску Куликовского И.И. к Мальцеву Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж прекращено в связи со смертью указанного лица ...; Мальцева А.Н. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - МТУ Росимущества и привлечена в качестве соответчика.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мальцева А.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель соответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – гаражное строение, расположенное по адресу: ... не учитывается, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушаются.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям истца не представил.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых выражает несогласие с заявленными требованиями, поскольку ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не наделен полномочиями по государственной регистрации права и кадастровому учету. Указывает, что для осуществления государственной регистрации перехода права достаточно решения суда об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права с указанием объекта и лица, к которому переходит право без указания регистрирующего органа.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, ... между Мальцевым Н.Н. и Куликовский И.И. была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ... оформленная соответствующей распиской (л.д.10). Согласно содержанию указанного договора, Мальцев Н.Н. продал, а Куликовский И.И. купила гараж по указанному адресу, уплатив продавцу .... Передача спорного объекта в собственность истца оформлена данной распиской от ....

Факт наличия данного объекта недвижимости по адресу: ... подтверждается представленными в материалах дела копией договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ..., согласно которого арендатор Мальцев Н.Н. принял в пользование на условиях аренды земельный участок в ..., на котором имеется1-этажный индивидуальный гараж, а также сведениями Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска о фактическом расположении гаражного строения по указанному адресу, что позволяет суду прийти к выводу, что спорный гараж не являлся самовольной постройкой (л.д. 15, 18).

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: ... является нежилым строением общей площадью ... кв.м (л.д. 25-38).

Законность владения Мальцевым Н.Н. гаражным строением по указанному адресу на момент заключения им сделки с истцом Куликовскийм И.И., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

Согласно копии актовой записи о смерти №... от ... Мальцев Н.Н. умер ... (л.д. 101).

Как следует из представленных нотариусом нотариального округа Вологодской области сведений, наследником к имуществу умершего Мальцева Н.Н является его супруга Мальцева А.Н., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, спорный гараж к числу наследственного имущества не относится (л.д. 152-158).

Мальцева А.Н. на спорное имущество не претендует, что подтверждается приставленным ей заявлением от ... (л.д. 135).

Из анализа представленной расписки от ... следует, что заключенная между Мальцевым Н.Н. и Куликовским И.И. сделка по купли-продажи спорного гаража, совершена в надлежащей форме. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписана сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи спорного гаража, заключенного ... между истцом и Мальцевым Н.Н. при жизни последнего, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отсутствует (л.д. 72).

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ... заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду смерти продавца Мальцева Н.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении иска Куликовского И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право Куликовского И.И. на данное гаражное строение каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликовского Игоря Ивановича к Мальцевой Антонине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м, к Куликовскому Игорю Ивановичу, ... года рождения, уроженцу ..., зарегистрированному по месту жительства по адресу: ..., на основании расписки от ..., составленной Мальцевым Николаем Николаевичем, о получении от Куликовского Игоря Ивановича денежных средств в сумме ... от продажи гаража, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Куликовского Игоря Ивановича к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья:                                     О.Н. Чайка