Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1812/2014 ~ М-10938/2013 от 30.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Рябченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2014 по иску Акционерного банка «<данные изъяты> к Адамовой ФИО6 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № 06501ИКР/18/06 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 629 000 рублей сроком на 165 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет Адамовой Н.Г. для приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязалась уплачивать за пользование кредитом 16% годовых. Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право залога на квартиру удостоверено закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по <адрес>, ХМАО, ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №72-72-01/150/2006-348. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 12.07.2006.

Согласно п. 3.3.4, 3.3.6. кредитного договора заемщик в счет погашения задолженности по кредиту должен ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, уплачивать истцу аннуитетные платежи в размере 24 471 руб. 19 коп. Однако принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 359 314,85 рублей, в том числе: основной долг – 1 227 222,63 рублей; начисленные проценты – 78052,71 рублей; пени – 54 039,51 рублей.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Ответчику были направлены телеграммы, содержащие требование о досрочном возврате суммы кредита в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, но до настоящего времени данное требование не выполнено.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 999,92 рублей; расходы по отправлению требований о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в размере 669,76 рублей; обратить взыскание на принадлежащую Адамовой Н.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 810 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО <данные изъяты> Нефедов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 629 000 рублей сроком на 165 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет Адамовой Н.Г. для приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязалась уплачивать за пользование кредитом 16% годовых. Надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право залога на квартиру удостоверено закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована в УФРС по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ за №72-72-01/150/2006-348. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 12.07.2006.

Согласно п. 3.3.4, 3.3.6. кредитного договора заемщик в счет погашения задолженности по кредиту должен ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, уплачивать истцу аннуитетные платежи в размере 24 471 руб. 19 коп.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков исполнения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 359 314,85 рублей, в том числе: основной долг – 1 227 222,63 рублей; начисленные проценты – 78052,71 рублей; пени – 54 039,51 рублей.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчица Адамова Н.Г., получив кредит, не выполняет надлежащим образом своих обязательств по его возврату.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредиту основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по кредиту ответчиками суду не представлен.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 810 000 рублей (п.5 закладной).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 810 000 рублей.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно госпошлина в сумме 18 999 руб. 92 коп., а также расходы по отправлению требований о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в сумме 669 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,334,348,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3,13,50,51,52,77,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6,9, 10,12,55-57,69,94,98,194-199, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Адамовой ФИО7 в пользу Акционерного банка <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 314,85 рублей, в том числе: основной долг – 1 227 222,63 рублей; начисленные проценты – 78 052,71 рублей; пени – 54 039,51 рублей, а также госпошлину в размере 18 999,92 рублей, расходы по отправлению требований в сумме 669,76 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Адамовой ФИО8.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 1 810 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 25 февраля 2014 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова