Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2016 ~ М-799/2016 от 31.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                     г.Самара

Самарский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Давыдовой А.А.

При секретаре Минасян А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ООО Коммунальная компания «Наш Дом» к Оркиной Л.М., Оркиной М.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

установил:

ООО Коммунальная компания «Наш Дом» обратилось с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Управлением вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора управления, заключенного между истом и <данные изъяты> дома ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение принятых на себя обязательств истцом были заключены договоры на теплоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжения, газа, вывоз <данные изъяты>, обслуживания лифтов. Кроме того, истец проводит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, плановые осмотры общего имущества, устранение аварий и ремонт общего имущества дома. Ответчики не несут расходы по содержанию своего имущества, а также на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, проценты за несвоевременное внесение оплаты в размере № копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчицы Оркиной Л.М., действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении иска по существу, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчица Оркина М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Заслушав представителя ответчика Оркиной Л.М., изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом:

по содержанию общего имущества дома: подъездов, лестниц, крыш, подвалов, чердаков;

по содержанию и уборке придомовой территории;

по техническому обслуживанию технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды;

по эксплуатации лифтового хозяйства;

по устранению каких-либо неисправностей в оборудовании жилых помещений (электричество, сантехника);

по вывозу бытовых отходов и иного мусора.

- плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ:

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права на данное помещение, при этом действующее законодательство не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законного основания.

Таким образом, взимание платежей за уборку прилегающей к домовладению территории, расходов по оплате аварийно-восстановительные работ, благоустройства вывоз мусора, и т.д. может производиться только в случае принятия общим собранием собственников домовладений решения, одобряющего оказание конкретных услуг определенной управляющей компанией по предложенным тарифам в интересах жителей, а также в случае заключения соответствующего договора об оказании услуг.

Основанием взимания платы за услуги, прямо не указанные в законе, может являться только соглашение управляющей компании с собственниками домовладений.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, стороной истца представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Коммунальная компания «Наш дом» и Советом дома в лице ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующих на основании решения общего собрания собственников <адрес>.

В обоснование заявленной суммы ко взысканию стороной истца представлены квитанции, согласно которым в состав предоставленных услуг входит в том числе вывоз снега и крупногабаритного мусора, текущий ремонт, проверка общедомовых счетчиков, замена теплообменника ( по решению собрания) и т.д.

Между тем, несмотря на неоднократные требования суда о предоставлении стороной истца протокола общего собрания собственников многоквартирного дома как основания полномочий лиц, заключивших договор управления от ДД.ММ.ГГГГ от имени «Совета дома» - суду не представлен, равно как и не представлены договоры, заключенные истом с ресурсоснабжающими организациями. Не представлено документов, подтверждающих несение указанных в выставленных ответчикам квитанциях расходов.

В материалах дела отсутствует решение собственников домовладений о выборе Совета дома, и наделении его соответствующими полномочиями, в том числе по заключению договора управления с ООО Коммунальная компания «Наш дом» в качестве управляющей компании, одобрении тарифов по оказываемые истцом услугам.

Кроме того, приложением к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ является справка о размере коммунальных платежей, размер которых действующих с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года. Однако из представленных квитанций об оплате расчет за ДД.ММ.ГГГГ года не соответствует указанным в справке тарифам.

Согласно Выписки из ЕРЮЛ площадь квартиры, принадлежащей ответчикам составляет № кв.м. Однако расчет в представленных квитанциях производится исходя из площади равной № кв.м. Согласно квитанциям счета на оплату за вывоз снега выставляются круглогодично, без каких-либо обоснований. Документов, подтверждающих правомерность начислений, указанных в представленных квитанциях стороной истца не представлено, что исключает возможность проверки расчета задолженности.

Кроме того, судом установлено, что ответчики с 2003 года в квартире не проживают в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы РФ, в связи с чем, в квартире были отключены и перекрыты все коммуникации, в том числе отсутствует электроснабжение, газоснабжение, трубы водоотведения, отопления, отсутствуют приборы учета, что подтверждается представленными фотоматериалами.

    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников о выборе Совета дома, о выборе управляющей компании, о согласовании перечня услуг и тарифов на оказываемые услуги, договоры с ресурсоснабжающими организациями. Истцом не представлены доказательства того, что им были понесены расходы на оказание конкретных услуг, связанных с обслуживанием общего имущества домовладельцев, или расходов по уплате обязательных платежей; не представлены платежные документы, подтверждающие расчеты с юридическими лицами по фактически оказанным услугам в частности на замену теплообменника, проверку общедомовых счетчиков, вывоз снега и крупногабаритного мусора и т.д. Кроме того, не подтвержден расчет задолженности, ввиду неверного указания площади квартиры истцов, а также оказания услуг ответчикам по электроснабжению, водоотведению и иных услуг с учетом установленных обстоятельств отсутствия в квартире соответствующих инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО Коммунальная компания «Наш Дом» к Оркиной Л.М., Оркиной М.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Самарский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                А.А.Давыдова.