Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-64/2020 от 15.01.2020

Дело № 11-64 /2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ворона Е.Д.,

представителя истца Калининой С.В.,

ответчика Литвин Е.В., ее представителя – адвоката по ордеру Згонникова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Литвин Елене Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж Карасалихова Руслана Ибрагимовича на решение мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20 ноября 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Литвин Е.В. о взыскании 20 941,42 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 30.09.2018, 10 272,94 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 по 24.10.2018. В обоснование иска указано, что между сторонами 17.03.2003 года заключен договор аренды земельного участка № 1457-03-09-мз, зарегистрированный в установленном законом порядке. По условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор ( Литвин Е.В.) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу : г. Воронеж Московский проспект 60, площадью 9,9 кв.м., целевое назначение земельного участка – организация входной группы к нежилому встроенному помещению. Кадастровая стоимость земельного участка до 1.01. 2016 года составила 95 900 руб, с 1.01. 2016 года - 84 332,16 руб, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта». В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 1.07. 2007 года по 30.09. 2018 года в размере 20 941,42 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20.11. 2019 года в удовлетворении исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж    отказано. ( л.д. 150-155)

Не согласившись с вышеназванным решением представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж Карасалихов Р.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, поскольку мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела и удовлетворить исковые требования, взыскав с Литвин Е. В. задолженность по арендной плате в размере 17 568,14 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 272,94 руб. ( л.д. 160-163)

Представитель истца Калинина С.В., действующая по доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Литвин Е.В., ее представитель адвокат по ордеру № 35003 от 6.02. 2020 года Згонников С.П. полагают, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, против удовлетворения жалобы возражают.

Третье лицо — Литвин Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

         Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, приходит к следующему.

Статья 328 ГПК РФ предусматривает, что по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу ч. 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗКРФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, 17.03.2003 между администрацией города Воронежа и Литвин Е.В. на основании постановления главы города Воронежа от 03.02.2003 № 229 и договора 147 купли-продажи права аренды земельного участка от 14.03.2003 заключен договор аренды земельного участка № 1451/03/09/мз из категории земель поселений площадью 9,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, для организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина, сроком до 03.02.2008.

    земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, под входную группу поставлен на учет с кадастровым номером 36:34:0206002:24.

    договор аренды земельного участка № 1451/03/09/13 от 17.03.2003, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60 (кадастровый номер 36:34:0206002:24) зарегистрирован в ЕГРН (запись № 36-36-01/190/2005-228).

    года Литвин Е.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, площадью 56,4 кв.м..

    Литвин Е.В. нежилое встроенное помещение I в лит. А площадью

    кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, подарила Литвин Ю.В.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003 в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в уставной капитал (складочный) капитал хозяйственного товарищества или общества, в срок не позднее 30 календарных дней после совершению сделки уведомлять арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

    Литвин Е.В. по договору перенайма передала одаряемой права и обязанности    по     договору    аренды    земельного          участка № 1457/03/09/мз    от

    стороны договора подписали соответствующий передаточный акт с уведомлением о заключении договора перенайма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Воронежа.

12.12.2005 года Литвин Ю.В. на основании договора дарения от 09.11.2005 зарегистрировала право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, площадью 56,4 кв.м..

    Литвин Ю.В. нежилое встроенное помещение I в лит. А площадью

    кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, на основании договора    дарения подарила    Литвин Е.В., 21.11. 2011 года, последняя

    зарегистрировала право собственности на указанное нежилое помещение.

    Литвин Е.В. обратилась в УИЗО администрации ГО г. Воронеж с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от

    фактически занимаемый входной группой к нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60.

    Департамент имущественных и земельных отношении Воронежской области по результатам рассмотрения заявления Литвин Е.В., поступившего из администрации городского округа г. Воронеж указано, что поскольку в настоящее время Земельный кодекс РФ не предусматривает возможности продления договоров аренды земельных участков. Ст. 39.6 3К РФ не предусматривается возможность заключения договора аренды земельного участка без торгов для размещения входной группы, в связи с чем заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, д. 60, не представляется возможным. При этом сообщено, что согласно гл. V.6 ЗК РФ, приказа департамента от 02.07.2015 №1111 временные сооружения или временные конструкции могут быть размещены на испрашиваемом земельном участке без его предоставления путем выдачи разрешения на использование земельного участка.

    года Литвин Ю.В. отказалась от договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003 с 31.01.2020, уведомив ДИЗО ВО в установленном законом порядке в соответствии со ст. 610 ГК РФ об этом.

    2019 года Литвин Ю.В. по договору аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003 года оплачена аренда за 4 квартал 2016 года в сумме 421,66 рублей, за 2017 год в сумме 1 686.64 рублей, за 2018 год в сумме 1 686,64 рублей, за 1, 2, 3 кварталы 2019 в сумме 1 264,98 рублей.

По данным ЕГРН договор аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от

    расположенного по адресу: г. Воронеж. Московский проспект, д. 60 (кад. Номер 36:34:0206002:24), зарегистрирован 13.10.2005, о чем в ЕГРН внесена запись № 36-36-01/190/2005-228.

Согласно техническому паспорту на нежилое встроенное помещение I магазин «Евромоторс», расположенное в здании № 60 по Московскому проспекту г. Воронежа, последнее состоит из Лит. А (торговый зал. подсобное помещение, санузел, комната персонала, коридор, торговый зал), 1959 года постройки, и Лит. а (тамбур), 2001 года постройки. Тамбур располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:24, выделенном и переданном в аренду для организации входной группы нежилого встроенного помещения с видом разрешенного использования данного земельного участка — входная группа к магазину, который не является земельным участком, занятым многоквартирным домом по адресу: г. Воронеж. Московский проспект, д. 60. Такой характеристикой обладает непосредственно примыкающий к спорному земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:23.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В п. 5.1 договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003 согласовано право арендатора на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

В период с 09.11.2005 по 21.11.2011, а именно на дату окончания срока договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003, Литвин Е.В. собственником нежилого помещения 1 в Лит. А.а в доме 60 по Московскому проспекту г. Воронежа не являлась, все права по договору аренды земельного участка от 17.03.2003 на основании договора перенайма от 09.11.2005 передала Литвин Ю.В. с надлежащей регистрацией. Литвин Ю.В. в свою очередь право на продление в преимущественном порядке договора аренды на согласованных сторонами условиях не реализовала.

При этом согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка № 1457/03/09/мз от 17.03.2003года после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

    Литвин Ю.В., подарив нежилое помещения I в Лит. А,а в доме 60 по Московскому проспекту г. Воронежа, в отсутствии заключения договора перенайма в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, последний арендодателю не передала.

На основании п. 3.8 договора не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

    Литвин Ю.В. по договору аренды земельного участка оплачена аренда за период: 4 кв. 2016 года по 3 кв. 2019 включительно.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.11.2019, лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение рассматриваемого объекта недвижимости, является Литвин Ю.В..

В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11. 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что с 2011 года со стороны Литвин Е.В. каких либо действий в подтверждение факта получения и пользования объектом аренды не осуществлялось. Какие либо дополнительные соглашения, заключенные с ответчиком в материалы гражданского дела истцом не представлены.

Учитывая то обстоятельство, что Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области 4.02. 2019 года было сообщено ответчику о возможности использования ею спорного земельного участка на условиях разрешения, отличных чем аренда, а так же то обстоятельство, что Литвин Ю.В. не уведомляла арендодателя об отказе от права аренды переданного участка до октября 2019 года, продолжая нести обязанности по оплате арендных платежей и продолжая осуществлять права и обязанности арендатора, принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на исполнение обязательств по договору аренды в пределах срока исковой давности, судом обоснованно отказано в удовлетворении иска.

          На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, районный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 20.11.2019 года по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Литвин Елене Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж Карасалихова Руслана Ибрагимовича без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующая судья :                                          Колычева А.В.