Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3393/2021 ~ М-3527/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-3393/2021

73RS0002-01-2021-008539-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                24 августа 2021 года

           Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Баграмян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчева Александра Анатольевича, Романчевой Натальи Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Романчев А.А., Романчева Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что 24.10.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройГрад» и ООО «Торговый дом «СтройГрад» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ульяновской области 02.11.2016 года. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 01.03.2018 года по акту приема-передачи объект со следующими характеристиками – подъезд №, этаж/этажность 7/23, № квартиры № количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 38,3 кв.м. Цена договора составляет 1 334 000 руб. 22.01.2018 между ООО «Торговый дом «СтройГрад» и Романчевым А.А., Романчевой Н.Г. заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 16.03.2018 года. В соответствии с условиями уступки ООО «Торговый Дом «СтройГрад» передает, а участник долевого строительства принимает принадлежащие ООО «Торговый Дом «СтройГрад» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части указанного объекта долевого строительства. Цена уступки составила 1 334 000 рублей. Денежные средства в указанном размере внесены участником долевого строительства в полном объеме за счёт собственных и кредитных средств, что подтверждается справкой об оплате. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, устранить строительные недостатки, которая осталась без удовлетворения. Объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан в связи с наличием строительных недостатков. За период со 02.03.2018 по 25.05.2021 года неустойка составляет 353 065 руб. (1 334 000 : 100 х 5 : 300 х 2 х 794 = 353 065 руб.). Просит возложить обязанность на ответчика устранить строительные недостатки, передать объект долевого строительства, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 353 065 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Торговый дом «СтройГрад».

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 июля 2021 года принят отказ истцов Романчева Александра Анатольевича, Романчевой Натальи Геннадьевны от искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в части требований об устранении строительных недостатков. Производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

            Представитель ответчика ООО «СтройГрад» представил отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, уменьшить размер неустойки и штрафа. Указал, что в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не начисляется.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

    Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

     Судом установлено, что 24 октября 2016 года между ООО «СтройГрад» (застройщиком) и ООО «Торговый Дом «СтройГрад» (участником долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, и подземной автопарковкой по ул. Октябрьской (в створе с ул. Полбина) в Засвияжском районе г.Ульяновска» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом № 2 со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск.

22.01.2018 года между ООО «Торговый Дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и Романчевым А.А., Романчевой Н.Г. (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил новым участникам долевого строительства свои права на долевое участие в строительстве жилого дома.

Согласно п. 2 данного договора новые участники долевого строительства принимают на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016 года № 2/2/2 долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по ул. Октябрьской (в створе улицы Полбина) в Засвияжском районе г.Ульяновска, имеющие следующие характеристики: подъезд № 1, этаж/этажность 7/23, № квартиры (строительный) – 91, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений – 36,14 кв.м.

    Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

            Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.3 договора).

Обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты цены договора в полном объеме и подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.4 договора).

Цена объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома составляет 1 632 300 рублей.

    Оплата произведена полностью, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Положениями статьи 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу права нового кредитора идентичны правам первоначального кредитора; заключение договора цессии не приводит к расторжению договора, из которого возникло уступаемое обязательство и само по себе не изменяет условий первоначального договора, за исключением условия о заменяемой стороне договора.

Следовательно, обязательство застройщика уплатить в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законную неустойку, установленную от цены договора участия в долевом строительстве, не изменяется вследствие заключения договора цессии; договор цессии не содержит условия, предусматривающего ограничение права цессионария требовать выплаты законной неустойки.

    Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до 01 марта 2018 года (п. 2.2 договора).

    В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

    Объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи передан 28.07.2021 года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых ответчик подлежит освобождению от ответственности, уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства в ходе судебного разбирательства не представлено.

    Ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей по договору нашло свое подтверждение.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно пункту 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 г.

На основании принятого постановления в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Неустойка подлежит исчислению со 02.01.2021 года.

Соглашение об урегулировании претензии суду не представлено.

        Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 12.02.2018 по 25.03.2018 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,50 %.

    Размер неустойки за период со 02.03.2018 по 02.04.2020 года (763 дня) составит 622 722 руб. 45 коп. (1 632 300 х 1/300 х 7,50 % х 763 х 2).

    Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, доводы застройщика о переносе срока строительства дома вследствие несвоевременной поставки материала поставщиками, неисполнение подрядными организациями своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки по договору до 300 000 рублей по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Размер штрафа составит 150 000 рублей согласно расчету: (300 000 руб./2 = 150 000 руб.).

Анализируя конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истцов, до 70 000 рублей по 35 000 в пользу каждого истца, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства

            В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 руб. (6200+300), от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

           На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Романчева Александра Анатольевича, Романчевой Натальи Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Романчева Александра Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.03.2018 по 02.04.2020 года в размере 150 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Романчевой Натальи Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.03.2018 по 02.04.2020 года в размере 150 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                О.П. Самылина