Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7768/2016 от 17.11.2016

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2016 года.

Гражданское дело № ******.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды сумма ежемесячного платежа составила ******. В рамках указанного договора, помимо предоплаты за проживание в течение 11 месяцев в размере ******, ФИО1 внес ФИО2 депозит в сумме ******, в качестве страхового залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратил ФИО2 указанное жилое помещение по акту приема-передачи. Согласно п.3.2 Договора Наймодатель обязан вернуть в течение 1 дня после окончания действия договора вернуть Нанимателю депозитный платеж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была направлена претензия с требованием вернуть депозитный платеж в размере ******. Ответа на претензию не последовало. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена повторная претензия, которая также оставлена без ответа. С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО7 в свою пользу денежные средства внесенные в качестве страхового депозитного платеже (залога) в размере ******, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ******, расходы на оплату государственной пошлины в размере ******. ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика ****** сумму депозита за вычетом задолженности по оплате коммунальных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ******, расходы на уплату государственной пошлины ******.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования признала в части, суду пояснила, что не возвращала депозитный платеж, так как Истец не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных платежей за два месяца до освобождения арендуемой квартиры. Кроме того, истцом было повреждено имущество, находящееся в квартире ответчика. В настоящее время готова вернуть денежные средства в размере ******. Полагала, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию не подлежат, поскольку возврат депозита был не возможен, поскольку истец на контакт идти отказывался и требовал вернуть все деньги целиком в размере ******.

Представитель ответчика ФИО4 поддержал позицию ответчика ФИО2

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198.3 кв.м, а также два парковочных места, расположенных на 2 этаже в 4 подъезде <адрес> по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Согласно п. 2.3.1. договора цена договора составляет ****** в месяц, вносится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,также вносится депозитный платеж в размере ******, и в общем размере ****** перечисляется на карту ФИО2 по указанным реквизитам.

Как следует из п. 3.1. договора найма с целью обеспечения обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6, 2.37 Договора наниматель обязан внести наймодателю при подписании договора депозитный платеж в размере ******.

Наймодатель обязан вернуть в течение 1 дня после окончания действия договора вернуть Нанимателю депозитный платеж, если нанимателем соблюдены условия по обеспечению сохранности предоставленного имущества либо по выбору Нанимателя, предоставить нанимателю право пользования помещением на срок один месяц после окончания действия настоящего договора (п.3.2 Договора).

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, стороной истца исполнены обязательства по оплате договора аренды, а также внесения депозитного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт передачи квартиры и имущества. В акте указано, что депозитный платеж не возвращен.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из Договора найма жилого помещения депозитный платеж в размере ****** внесен с целью обеспечения обязательств, предусмотренных п.2.3.6, согласно которому наниматель обязан пользовать телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.0 до 07.00 часов соблюдать полную тишину, а также п.2.3.7, согласно которому наниматель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников соответствующих служб для выполнения необходимых ремонтных.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что истец нарушил указанные пункты договора, путем пользования телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами без соблюдения условия уменьшения слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.0 до 07.00 часов не соблюдал полную тишину, а также препятствовал допуску в помещение работников соответствующих служб для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО2 отсутствуют основания для удержания депозита в размере ******, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств, внесенных в качестве депозита в размере ****** подлежат удовлетворению.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцом повреждено имущество ответчика в переданной по договору найма квартире, поскольку из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ невозможно сделать вывод о том, какое имущество передано вместе с указанной в договоре квартирой. Из п.1.1 Договора следует, что в найм истцу передана квартира под номером 67, общей площадью 198.3 кв.м и два парковочных места, расположенных по адресу: <адрес>. Иных сведений о дополнении предмета договора материалы дела не содержат.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 года №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 процента годовых, согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 года №2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования составляла 8 процентов годовых, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25 процента годовых, с 01.06.2015 составляет 11,27 процента годовых, с 15.06.2015 – 11,14 процента годовых, 15.07.2015 – 10,12 процента годовых, 17.08.2015 – 9,96 процента годовых, с 15.09.2015 – 9,5 процента годовых, с 15.10.2015 – 9,09 процента годовых, с 19.02.2016 – 8,57% годовых, с 17.03.2016 – 8,44% годовых, с 15.04.2016 – 7,92% годовых, с 19.05.2016 – 7,74% годовых, с 16.06.2016 – 7,89% годовых

В соответствии с представленным истцом расчетом процентов за пользование суммой займа, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, задолженность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ******. Данный расчет ответчиком не оспорен, правильность расчета проверена судом и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ******, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в качестве страхового депозитного платеже (залога) по договору найма жилого помещения, в размере ******, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ******, расходы на оплату государственной пошлины в размере ******.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

.

Председательствующий: Ю.А. Дряхлова