Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2021 ~ М-2821/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-3290/2021

УИД №34RS0006-01-2021-005053-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                16 декабря 2021 г.

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием истца Герасименко О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Ольги Анатольевны к Гапоненко Юлии Владимировны, Гапоненко Алексею Викторовичу о признании договора купли-продажи прекращенным, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Герасименко О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Гапоненко Ю.В., в котором просит признать прекращенным предварительный договор купли- продажи от 08.06.2021г заключенный между Герасименко О.А. и Гапоненко Ю.В., в связи с истечением срока его действия и взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 65 000 рублей, полученных ответчиком по предварительному договору купли- продажи от 08.06.2021 г.

В обоснование требований указала, что дата между ней и ответчиком, действующим за себя и за Гапоненко Алексея Викторовича был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно п.2.1. вышеуказанного предварительного договора стороны обязались заключить до дата договор купли-продажи, основные условия которого определяются в предварительном договоре от дата.

В соответствии с п.1 предварительного договора от дата по основному договору ответчик обязался продать истцу квартиру расположенную по адресу адрес, а истец обязался купить объект и уплатить за него цену предусмотренную в договоре.

Согласно п.п.1.3. предварительного договора от 08.06.2021г стоимость продаваемого объекта составляла 3525000 рублей.

Согласно п.п.1.4 предварительного договора купли-продажи от 08.06.2021г, она выплатила ответчику аванс в сумме 65000 рублей при подписании вышеуказанного предварительного договора.

В указанный в п.п.2.1. предварительного договора купли-продажи срок, а именно до дата, стороны основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключили. Кроме этого ответчик в нарушении условий предварительного договора не проинформировал истца о погашении задолженности по услугам ЖХК (п. 2.3) и о снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц (п.2.5.).

Так же в нарушении порядка предусмотренного Гражданским Кодексом РФ при заключении сделок в сфере недвижимого имущества, в вышеуказанном предварительном договоре отсутствует кадастровый номер квартиры ответчика.

дата в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.06.2021г. является прекращенным и требованием к ответчику в течении 5 дней возвратить ей неосновательно удерживаемый аванс в сумме 65000рублей. Однако, ответчик уклоняется до настоящего времени от возврата оплаченных истцом при заключении предварительного договора купли-продажи от 08.06.2021г денежных средств в размере 65000 рублей.

Считает, что поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, то есть не является задатком и выполняет лишь платежную функцию, при не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена, а также независимо от причины неисполнения договора.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гапоненко А.В.

Истец Герасименко О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Гапоненко Ю.В., Гапоненко А.В. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции каждому гарантируется; судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний -отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, что предусмотрено п.6 ст. 429 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от дата номер, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, суд должен рассматривать их исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), самостоятельно определять круг обстоятельств, которые имеют значение для спора и подлежат оценке, а также решать, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном случае.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между истцом Герасименко О.А. и ответчиком Гапоненко Ю.В. действующей за себя и за Гапоненко Алексея Викторовича был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно п.2.1. вышеуказанного предварительного договора стороны обязались заключить до дата договор купли-продажи, основные условия которого определяются в предварительном договоре от дата.

В соответствии с п.1 предварительного договора от дата по основному договору ответчик обязался продать истцу квартиру расположенную по адресу адрес, а истец обязался купить объект и уплатить за него цену предусмотренную в договоре.

Согласно п.п.1.3. предварительного договора от 08.06.2021г стоимость продаваемого объекта составляла 3525000 рублей.

Согласно п.п.1.4 предварительного договора купли-продажи от 08.06.2021г, предоплата составила 65000 рублей и была оплачена ответчику Гапоненко Ю.В. в тот же день, что подтверждается отметкой в договора (л.д. 15).

В указанный в п.п.2.1. предварительного договора купли-продажи срок, а именно до дата, стороны основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключили.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о том, что предварительный договор купли-продажи от 08.06.2021г. является прекращенным и требованием к ответчику в течении 5 дней возвратить ей неосновательно удерживаемый аванс в сумме 65000рублей.

Однако, ответчик уклоняется до настоящего времени от возврата истцу, оплаченных при заключении предварительного договора купли-продажи от 08.06.2021г денежных средств в размере 65000 рублей.

Суд приходит к выводу, что поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, то есть не является задатком и выполняет лишь платежную функцию, при не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена, а также независимо от причины неисполнения договора.

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен

Таким образом, предъявляя данный иск, истец доказала, что является потерпевшей стороной вследствие неосновательного обогащения, тогда как ответчиком Гапоненко Ю.В. не было представлено доказательств, подтверждающих возвращения денежной суммы в размере 65 000 рублей истцу.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами в установленный предварительным договором срок не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Следовательно, основание, по которому денежные средства могли удерживаться ответчиком после прекращения действия предварительного договора, отпало.

Таким образом, данная сумма в размере 65 000 рублей является неосновательным обогащением, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании предварительного договора купли- продажи от дата прекращенным и наличии оснований для взыскания с Гапоненко Ю.В. неосновательного обогащения в пользу Герасименко О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасименко Ольги Анатольевны к Гапоненко Юлии Владимировны, Гапоненко Алексею Викторовичу о признании договора купли- продажи прекращенным, взыскании суммы неосновательного обогащения– удовлетворить.

Признать прекращенным предварительный договор купли- продажи от 08.06.2021г. заключенный между Герасименко Ольгой Анатольевной и Гапоненко Юлией Владимировной действующей в своих интересах и от имени Гапоненко Алексея Викторовича, в связи с истечением срока его действия.

Взыскать с Гапоненко Юлии Владимировны в пользу Герасименко Ольги Анатольевны неосновательное обогащение денежные средства в размере 65 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая