Решение по делу № 2-41/2019 (2-2160/2018;) ~ М-1805/2018 от 06.08.2018

УИД 91RS0018-01-2018-002077-80

Дело№ 2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года                                                                                     г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Охотниковского сельского совета <адрес> Республики Крым, правопреемнику ФИО1 - ФИО3 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Охотниковского сельского совета <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

     Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году истец ФИО2 работал в совхозе и получил в собственность ? долю вправе собственности на жилой <адрес> Республики Крым. На сегодняшний день спорный жилой дом не является собственностью Охотниковского сельского <адрес> Республики Крым, но и право собственности на спорный жилой дом за истцом не зарегистрировано в БТИ. После приобретения жилого дома в 1993 году в собственность, истец с семьёй вселились в вышеуказанный жилой дом, где и проживают до настоящего времени. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

           Просил суд признать за ФИО2 право собственности ? долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес>, а именно жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 93,4 кв. метров, жилой площадью 51,2 кв. метров, кадастровый №, сарай литер «Б», сарай литер «В», горловина погреба литер «Г», уборная литер «Уб».

Определением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена заменена ответчик ФИО1 её правопреемником - ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объёме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела. Также пояснила суду, что истец другого жилья в собственности не имеет, работал в колхозе, в котором и получил долю в жилом доме, из документов на руки выдали только домовую книгу, жилой дом не реконструировался, площадь не изменялась, администрация сельского поселения не может передать в собственность, так как доля жилого дома не поставлена на баланс муниципального образования.

Представитель ответчика Администрации Охотниковского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещён надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не заявлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрение дела в отсутствие, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на ? жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, площадь жилого дома «<данные изъяты> составляет 93,4 кв.м., жилая 51,2 кв.м. (л.д.6-11).

Как следует из материалов инвентарного дела направленного по запросу суда, сособственниками домовладения № по <адрес>, в <адрес> также является ФИО1, однако как установлено судом согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), её наследниками по завещанию является ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого к имуществу умершей (л.д.83-92).

Также на территории домовладения расположены хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», горловина погребла литер «Г», уборная литер «Уб» (л.д.6-11).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, площадью 93,4 кв.м., поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.12-13).

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентарного дела на спорный объект недвижимости, поступившими на запрос суда (л.д.45-57, 50-56).

Из ответа предоставленного Сакским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в архивных материалах управления отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (о собственнике) на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес> (л.д.58).

В судебном заседании установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Председателя сельского совета – главы администрации Охотниковского сельского поселения домовладение № по <адрес> в <адрес> РК в реестре муниципального образования не состоит, в муниципальной собственности не числится, бесхозным или вымороченным не признавалось (л.д.61).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: РК, <адрес>, усматривается, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в данном домовладении с 1993 года, что подтверждается также штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-18, 28, 31).

Кроме того, судом усматривается, что ФИО2 в полном объёме производит оплаты коммунальных платежей за потреблённые услуги по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается расчётными книжками, квитанциями по оплате за коммунальные услуги.(л.д.122-125)

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что истец по делу является её отцом, вселился он в спорный дом в 1992 году, дом выдал совхоз, отец там работал. За время проживания в спорный дом никто вселиться не пытался, отец и мать ухаживают за домом, делают в нем ремонт, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила суду, что истец по делу является её соседом, семью истца знает, проживает с семьёй в <адрес> в <адрес> с 1992 года, с супругой и четырьмя детьми, жилой дом на двоих хозяев. Истец ухаживает за домом, огородом, никто в спорный дом вселиться не пытался, сельский совет на домовладение также не претендует.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2)    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом, по адресу: РК, <адрес>, как своим собственным, составляет более 15 лет: с 1993 года по настоящее время.

Жилой дом не является муниципальной собственностью.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение домовладением является открытым, так как факт проживания по адресу: РК, <адрес>, истцом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности не скрывался, производились оплаты коммунальных платежей, ремонтные работы, заключались договора о предоставлении коммунальных услуг.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, по адресу: РК, <адрес>,, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Охотниковского сельского совета <адрес> Республики Крым, правопреемнику ФИО1- ФИО3 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилой дом лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. кадастровый № и хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», горловина погребла литер «Г», уборная литер «Уб», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 17.06.2019г

Судья                                          Собещанская Н.В.