Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2021 ~ М-62/2021 от 11.03.2021

Копия                                              № 2-196/2021

24RS0008-01-2021-000197-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                 пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой Т. А. в интересах Риттера Е. О., Риттера Артёма О. к Мицкевич З. А., ООО «Красноярскстройжилстандарт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что она является опекуном малолетних Риттера Е. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Риттера Артёма О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Распоряжений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р., в связи со смертью их одинокой матери Риттер В. Н.. В 2016 году умершей Риттер В.Н. на средства материнского сертификата был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые были оформлены в собственность. После перечисления средств материнского капитала продавцу, заявления о снятии обременения (ипотека в силу закона) с вышеуказанного имущества не подавалось, малолетним детям доли не выделялись. Риттер В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ушаковой Т.А. в интересах малолетних опекаемых заявлены права на принятие наследства по закону. За несовершеннолетними Риттер Е.О., Риттер А.О. на основании постановления администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено указанное жилое помещение. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1886 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1802011:51, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ушакова Т.А. не явилась, извещена надлежаще, направила дополнение к исковому заявлению, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что после обращения в суд ООО «Красноярскстойжилстандарт» свои обязательства по прекращению обременения в виде ипотеки в силу закона исполнило в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мицкевич З.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебное заявление представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, нотариус Большемуртинского нотариального округа Королева Н.М. не явились, извещены надлежаще, направили ходатайства, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заявление представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства управления образования администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не предоставили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 11, п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мицкевич З.А. и Риттер В.Н. был заключен договор купли-продажи (с ипотекой в силу закону), согласно которому Мицкевич З.А. продала, а покупатель купил собственность жилой дом общей площадью 36,3 кв.м, и земельный участок общей площадью 1886 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили жилой дом в 435 000 рублей, земельный участок в 10 000 рублей. Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: расчет за жилой дом в размере 461 974 рублей и земельный участок в размере 100000 рублей между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом в сумме 433 100 рублей будет осуществляться за счет заемных средств ООО «Красноярсксгройжилстандарт», гашение которых будет производится средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №. Вышеуказанные денежные средства перечислены путем безналичного

перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Мицкевич З.А. в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

На основании указанного договора за Риттер В.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты.

Согласно свидетельству о смерти Ш-БА №, выданному Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ Риттер В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному суду свидетельству о рождении, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, Риттер А.О. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; Риттер Е.О. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (повторное свидетельство о рождении, выдано ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края), в графе «мать» записана Риттер В.Н., в графе «отец» стоит прочерк.

Согласно выписке из выплатного дела ГУ У ПФР в <адрес> Красноярского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, Риттер В.Н. обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по адресу: <адрес>, в сумме 433 026 рублей, выплата была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжениям №-р, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> Красноярского края, Ушакова Т.А. является опекуном малолетних Риттера А.О., Риттера Е.О.

Нотариусом Большемуртинского нотариального округа Королевой Н.М. предоставлена копия наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Риттер В.Н. по заявлению КГКУ «Лесосибирский детский дом им. Ф.Э. Дзержинского» в интересах малолетних Риттера А.О., Риттера Е.О.

Обременение с объектов недвижимости в пользу Мицкевич З.А. до настоящего времени не снято. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права малолетних Риттера А.О., Риттера Е.О.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости, истцы, как собственники объектов недвижимости, обратились с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке, данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулируют их спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой Т. А. в интересах Риттера Е. О., Риттера Артёма О. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу залогодержателя Мицкевич З.А. в отношении жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу залогодержателя Мицкевич З.А. в отношении земельного участка, общей площадью 1886 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2021 года.

Копия верна:

Судья                                    Т.Н. Лактюшина