Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2015 ~ М-1727/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю. к ЗАО «Сфера», ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО «Сфера», ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указали, что между Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю. и ЗАО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства – квартиру № (строит.) на 5 этаже, расположенную по адресу: <адрес> Плановый срок ввода дома в эксплуатация апрель 2013 года. в связи с отсутствием финансовой возможности завершения строительства ЗАО «Сфера» передало свои права и обязанности по всем договорам участи в долевом строительстве в отношении указанного объекта ЖСК «Партизанская 177-179». Строительство дома фактически завершено. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект по акту приема-передачи истцу не передан. ЖСК «Партизанская 177-179» отказалось передать истцам квартиру, так как договор долевого участия № не прошел государственную регистрацию. В связи с чем, истцы не может оформить право собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № (строительный) на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Пивоварова Ю.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенный строительством в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 76,60 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., 5 этаж, расположенной по адресу: <адрес> по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Партизанская 177-179» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект» (трехкомнатная квартира №, расположенная на 5 этаже площадью 88,17 кв.м.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 2000000 руб., что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Плановый срок окончания строительства объекта – апрель 2013 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ г., и «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Советском районе города Самары» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1197,00 кв. м.

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара, для строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство №

Согласно соглашения о передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием финансовой возможности завершения строительства, ЗАО « Сфера» передала ЖСК «Партизанская 177-179» свои права и обязанности по всем договорам участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между застройщиком и участниками долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - строящийся жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает на себя права и обязанности застройщика по данным договорам.

Согласно договора перемены лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» уступает, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает в полном объеме права и обязанности ЗАО «Сфера» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному в районе жилых домов № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» незавершенный строительством объект – квартира № имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 81,0 кв.м. общую площадь 76,60 кв.м., жилую площадь 40,50 кв.м..

Из заключения <данные изъяты>» от июня 2015 года следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> под строительным номером № на 5 этаже является изолированной трехкомнатной квартирой с кухней, двумя коридорами, ванной, туалетом, двумя балконами и лоджией. Квартира обеспечена всеми инженерными коммуникациями - отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением и вентиляцией. Выполнен ввод в квартиру водопроводов холодной и горячей воды, канализации, санитарно-технические приборы не установлены. Выполнен ввод электрического кабеля в квартиру. Инженерно –техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов, таких как СНиП 31-09-20006 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87* «несущие и ограждающие конструкции». Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» квартира №, расположенная по адресу: <адрес> А соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» объект: квартира № расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на указанный объект ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Доказательств обратного не представлено.

Доводы ЖСК «Партизанская 177-179», изложенные в ответе истца о том, что квартира не может быть им передана, так как договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, необоснованны, так как отсутствие государственной регистрации договора не означает отсутствия обязательственных отношений между его сторонами при условии исполнения этого договора. Возникшие обязательства по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку последний свои обязательства выполнил (произвел оплату по договору), то он вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю, удовлетворить.

Признать за Дамер Д.Н., Дамер Е.Ю, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенный строительством в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 76,60 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., 5 этаж, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 29.06.2015 года.

Судья С.В. Миронова