Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2014 (2-4011/2013;) ~ М-3842/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-210/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

с участием прокурора            Вячистой М.А.

при секретаре                 Кондратовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова ФИО11 к Саморуковой ФИО12, Саморукову ФИО13, Саморукову ФИО14, Саморукову ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании платы за пользование чужим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов Д.А. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Саморуковым о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании платы за пользование чужим имуществом, в обоснование указав, что является собственником <адрес>-<адрес>, однако в настоящее время он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку в нем зарегистрированы и проживают ответчики. Неоднократные требования о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ответчики игнорируют. Просит признать Саморукову И. В., Саморукова А. Ю., Саморукова Д. А., Саморукова В.А. утратившими пользование спорным жилым помещением, выселить их, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы.

В судебном заседании представитель Гаврилова Д.А. Шипилов В.А. требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Саморуковы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. В письменных возражениях Саморукова И.В. сочла требования необоснованными, сослалась на то, что ее сын Саморуков Д.А. фактически в квартире не проживает. Надлежащими ответчиками по требованиям о взыскании платы за пользование жилым помещением считает себя и бывшего мужа. В возражениях Саморукова В.А. указано на то, что на момент предъявления иска являлся несовершеннолетним и не мог принимать самостоятельные решения, в настоящее время в пользовании квартирой истцу не препятствует, однако нуждается в медицинской помощи, которую без постоянного места жительства получить не сможет.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (или членов его семьи ) в проживании в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.04.2013г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Гавриловым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры 170 в доме 27-а по ул.Николаева г.Смоленска.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Гавриловым Д.А. в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ 956387.

Согласно справке ООО «Жилищный сервис» в спорной квартире с 01.02.2007г. зарегистрированы Саморукова И.В., Саморуков А.Ю., Саморуков Д.А., Саморуков В.А.

Также судом установлено, что Саморуковым А.Ю. оспаривались торги, по результатам которых была заключена сделка купли-продажи спорной квартиры.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.07.2013г. в иске отказано.

При этом, как установлено решением суда, оспариваемый договор заключен в рамках проведения торгов при обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем исковые требования о признании их утратившими право пользования и выселении подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства в соответствии с п.31 Правил
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 являются также основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Разрешая требования о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указывалось выше, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, право пользования этим имуществом у прежних собственников прекращается.

Согласно представленной истцом справки агентства недвижимости «Барклай» среднерыночная стоимость арендной платы за пользования спорной квартирой составлен <данные изъяты> руб.

В свою очередь, ответчиком Саморуковой И.В. представлена справка агентства недвижимости «Ипмульс-К», согласно которой стоимость аренды определена в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представителем истца, сведения, указанные в представленной ответчиком справке не оспаривались, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких данных, суд полагает, что с ответчиков Саморуковой И.В. и Саморукова А.Ю., как прежних собственников квартиры, подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>

Оснований для взыскания указанной платы с Саморукова В.А. суд не усматривает, поскольку на момент предъявления настоящего иска он являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно распоряжаться своими правами. Что касается Саморукова Д.А., то как следует из возражений Саморуковой И.В., он постоянно проживает в г.Казань, и, соответственно, спорной квартирой не пользуется. Доказательств обратного суду не представлено.

По правилам ст.98, 100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. расходов, затраченных на оплату услуг представителя, которые определены судом с учетом категории спора, количества судебных заседаний, требований разумности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Гаврилова ФИО16 удовлетворить частично.

Признать Саморукову ФИО17, Саморукова ФИО18, Саморукова ФИО19, Саморукова В.А. утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Саморуковой И.В. и Саморукова А.Ю, в пользу Гаврилова Д.А. <данные изъяты> руб. в счет платы за пользование чужим имуществом.

Взыскать с Саморуковой И.В., Саморукова А.Ю,, Саморукова Д.А., Саморукова В.А. в пользу Гаврилова Д.А. судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов