Решение по делу № 2-1553/2016 ~ М-372/2016 от 19.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года                Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой ТЭ., при секретаре Непомнящей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/16 по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО4 с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа в размере ...., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость .... на .... доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, с направлением суммы, вырученной от продажи доли на погашение долга.

    В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5 был заключен договора займа на сумму .... Срок возврата денег был определен <Дата обезличена>. Обязательства кредитора были обеспечены залогом 1/8 доли в праве на квартиру по адресу <адрес обезличен>. Стоимость заложенного имущества была определена сторонами в .... Договор залога доли в праве на квартиру был заключен <Дата обезличена> и зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области <Дата обезличена>. Заемщик в установленный договором займа срок деньги не вернул, доверенность на право продажи заложенного имущества не предоставлял. В соответствии с п.3.2 Договора залога в случае нарушения условий договора займа и залога требования Залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества в судебном порядке.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО4 выразила письменное согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представил суду письменное заявление.

Суд в связи с изложенным и на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представили.

Суд с учетом мнения истца ФИО4 и в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц - ФИО1, ФИО2, ФИО3

Заслушав пояснения истца ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил статей 140, 141, 317 ГК РФ.

Как следует из статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с представленным в материалы дела подлинным экземпляром договора займа от <Дата обезличена> ФИО4 (далее – Займодавец) и ФИО5 (далее – Заемщик) заключили договор, согласно которому Займодавец передает в собственность другой стороне Заемщику деньги, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег – сумму займа, в размере и в рок, установленные договором.

Займодавец передает Заемщику заем в размере ...., заем предоставляется на срок до <Дата обезличена>. Погашение суммы осуществляется по окончанию срока (п.2.1, п.2.3 договора займа).

Также судом усматривается, что в договоре займа от <Дата обезличена> имеется расписка, согласно которой ФИО5 <Дата обезличена> деньги в сумме .... от ФИО4 получил в полном объеме, претензий не имеет.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, заемщик в установленный договором займа срок деньги не вернул.

В силу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа на руках у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

На основании указанных норм ГК РФ до того момента, пока подлинный долговой документ (расписка заемщика) находится на руках у займодавца, последний вправе требовать от должника исполнения обязательства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор займа, согласно которому ФИО4 передал ФИО5 денежные средства в сумме ...., а последний обязался вернуть денежные средства в установленный договором срок – до <Дата обезличена>.

Нахождение подлинной расписки (в данном случае договора займа с текстом расписки) на руках у истца ФИО4 подтверждает факт неисполнения ответчиком ФИО5 своих обязательств по заключенному договору займа. На основании данной расписки истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по договору займа.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ч. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доказательств, указывающих на факт возвращения суммы долга ответчиком истцу, в материалы дела представлено не было, из чего суд усматривает, что до настоящего времени сумма долга ответчиком истцу не возвращена.

Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с ФИО5 суммы долга по договору займа от <Дата обезличена> в размере ....

Рассматривая требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость .... на 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, с направлением суммы, вырученной от продажи доли на погашение долга, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласно п.3.2 Договора займа от <Дата обезличена> обеспечением по договору является .... доля в праве на квартиру, расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., принадлежащая заемщику на основании свидетельства о праве на наследство, которую заемщик передает займодавцу в залог.

В соответствии с договором залога от <Дата обезличена> ФИО4 (Залогодержатель) и ФИО5 (Залогодатель) заключили договор залога, согласно которому по договору займа от <Дата обезличена> Залогодержатель предоставил Залогодателю заем в размере .... до <Дата обезличена> без процентов. В обеспечение исполнения обязательства Залогодателя по договору займа Залогодателем передается в залог Залогодержателю – .... доля в праве на квартиру, расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м. (п. 1.2, 1.2.1 Договора залога).

Стоимость закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме .... (п. 1.4 Договора залога).

Судом установлено, что договор залога от <Дата обезличена> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

Судом также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО5 принадлежит .... доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., состоящую из четырех комнат. Право общей долевой собственности (на 1/8 доли в праве) ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена>, номер записи регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.п.1,2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ)

Учитывая приведенные положения Закона об ипотеке, ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ условия заключенного сторонами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ФИО5 обеспеченного залогом обязательства по своевременному возврату суммы займа, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при принятии решения об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке

В частности, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Как уже ранее установлено судом, стоимость закладываемого имущества по соглашению сторон договора залога от <Дата обезличена> определена в сумме ....

Согласно статье 79 Федерального закона от <Дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих требований либо возражений. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств в обоснование возражений на исковое заявление ФИО4

Таким образом, исследовав и оценив все представленные в дело доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость .... на .... доли в праве на квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, с направлением суммы, вырученной от продажи доли на погашение долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования    ФИО4 удовлетворить.

      Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО5 задолженность по договору займа от <Дата обезличена> в размере ....

      Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на 1/8 доли в праве общей собственности    на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> установив первоначальную продажную стоимость доли в размере ...., с направлением суммы, вырученной от продажи доли, на погашение долга перед ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

....

....

....

....

....