Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4982/2019 ~ М-4081/2019 от 21.05.2019

                                                                                  Дело № 2-4982/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Кирилла Валерьевича к ЗАО «Ипотечная компания М-6», АО «Департамент инвестиционных проектов» о признании договора заключенным, об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Козлов К.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать заключенным договор уступки № от 19.11.2015 года к договору                 № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС от 05.11.2015 года, заключенного между АО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой №6» и Козловым К.В.; обязать ЗАО «Ипотечная компания М-6» предоставить необходимые для регистрации договора документы.

    В обоснование иска указано, что 19.11.2015 г. между истцом Козловым К.В. и ответчиком ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой №6» (в настоящее время - АО «Департамент Инвестиционных проектов») заключен договор уступки прав (цессии) № в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное заключенным между ответчиком и застройщиком ЗАО «Ипотечная компания М-6» Договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС от 05.11.2015 года. Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически спорная квартира передана истцу, однако право собственности за собой зарегистрировать не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что от Департамента денежные средства по этой квартире им перечислено не было.

    Ответчик АО «Департамент инвестиционных проектов», представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены.

      Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 05.11.2015г. между ЗАО «ИК М-6» и ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» (в настоящее время - АО «Департамент Инвестиционных проектов») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительному): АДРЕС, по которому ЗАО «ИК М-6» приняло на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику (ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6») объект долевого строительства – однокомнатная квартира с проектным номером № расчетной проектной площадью 30,73 кв.м, на № этаже, подъезд №, указанного выше многоквартирного дома, цена объекта 2 185 000 руб., срок передачи объекта 3 квартал 2015 года.

    Разрешение на строительство указанного выше объекта выдано Администрацией с.п. Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области от 24.04.2014 года № №

    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.04.2017 года.

19.11.2015 г. ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» заключил с истцом Козловым К.В. договор № уступки прав (цессии), по условиям которого передал истцу в полном объеме право требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства. Цена уступаемого права составила 2 300 000 руб., оплата произведена, заключение договора уступки согласовано с застройщиком.

31.12.2015 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом, по строительному адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Истец указал, что объект долевого строительства по акту приема-передачи ему до настоящего времени не передан.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что договор уступки прав № от 19.11.2015г., заключенный между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» и Козловым К.В., государственную регистрацию не проходил.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра от 06.04.2017г. в регистрации договора уступки отказано ввиду не представления доказательств полной или частичной оплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей.

     Решением Одинцовского городского суда от 17.12.2018г. по делу № 2-9839/2018 в удовлетворении требований Козлова Кирилла Валерьевича к АО «Департамент инвестиционных проектов», ЗАО «Ипотечная компания М-6» об обязании государственной регистрации перехода права собственности, передачи объекта долевого строительства.

        Апелляционным определением от 24.04.2019г. указанное решение оставлено без изменения.

        Решением Одинцовского городского суда от 20 августа 2018г. в иске Козлова К.В. о признании права собственности на спорную квартиру отказано, поскольку договор уступки не зарегистрирован в установленном порядке. Апелляционным определением от 22.10.2018г. указанное решение оставлено без изменения.

    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 названного Кодекса). В силу пункта 1 статьи 389 указанного Кодекса сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

В пункте 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ (статья 17 указанного Закона).

Таким образом, положения статей 11 и 17 Закона N 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку, что с бесспорностью установлено в ходе разбирательства дела и следует из его материалов, что со стороны ответчика - АО «Департамент инвестиционных проектов» принятые на себя по договору уступки прав от 19 ноября 2015 года обязательства по государственной регистрации договора уступки прав требования исполнены не были, сам договор уступки прав требования по договору долевого участия, заключенный между истцом и АО «Департамент инвестиционных проектов», в силу вышеприведенных положений закона, подлежит государственной регистрации, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем надлежащим способом защиты нарушенного права является обращение в суд иском об обязании зарегистрировать договор уступки.

Требование истца о признании договора уступки заключенным не подлежит удовлетворению, поскольку договор уступки подлежит государственной регистрации, то в отсутствие таковой не может быть признан заключенным.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Кирилла Валерьевича к ЗАО «Ипотечная компания М-6», АО «Департамент инвестиционных проектов» о признании договора уступки права заключенным, об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019г.