Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2014 ~ М-2062/2014 от 01.09.2014

     Дело № 2-2186/14

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

     31 октября 2014 год          город Ульяновск

    Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Зуевой Н.В., при секретаре Шуркиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.И. к администрации г. Ульяновска, Исаевой Л.В., Исаевой С.В. о признании права собственности на земельный участок,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

Романова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Исаевой Л.В., Исаевой С.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в СНТ «Яблонька», расположенном в Железнодорожном районе г. Ульяновска, у нее имеется земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.метров. Данным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Участок был куплен у Исаевой Л.А., родственницы правообладателя земельного участка Исаевой С.В., которая в настоящее время выехала за пределы г.Ульяновска и ее место нахождения неизвестно. Перемена собственника в ДД.ММ.ГГГГ оформлялась путем составления записи в Акте о праве собственности на землю, которую заверил действующий на тот момент председатель правления путем подписи и печати СНТ «Яблонька». При покупке земельного участка договор купли-продажи не составлялся. Оформление приобретения земли заключалось в составлении расписки о передаче денег Исаевой Л.А. в сумме <данные изъяты>, получении на руки Акта о праве собственности на землю и членской книжки садовода. С ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего дня она в полной мере пользуется данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, исправно платит членские взносы. В связи с тем, что все правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей) оформлены на прежнего владельца и отсутствует договор купли-продажи, она не может оформить право собственности на данный земельный участок на свое имя. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Яблонька».

    В судебном заседании Романова Н.И. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Исаева Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продала Романовой Н.И. земельный участок № в СНТ «Яблонька». При этом на земельный участок был выдан государственный акт на право собственности ее бывшей снохе, которая расторгла брак с ее сыном и уехала в неизвестном направлении в ДД.ММ.ГГГГ и гос. акт оставила ей.

    Ответчик Исаева С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что является владельцем земельного участка № в СНТ «Яблонька». Земельный участок она передала во временное пользование Исаевой Л.А. вместе с документами на него. Согласие на сделки с земельным участком она Исаевой Л.А. не давала, в связи с чем с исковыми требованиями Романовой Н.И. не согласна.

    Представитель третьего лица - председатель СНТ «Яблонька» Погодин В.И. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что является председателем с ДД.ММ.ГГГГ, Романова Н.И. в момент его избрания председателем являлась членом СНТ, протокола о принятии ее в члены СНТ не имеется, поскольку она принята в члены СНТ «Яблонька» на основании записи в Акте о праве собственности на землю, согласно которой собственник отказался от земельного участка и которую заверил действующий на тот момент председатель СНТ «Яблонька» С., который умер.

    Представитель третьего лица – администрации г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

        Судом установлено, что на основании решения администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ Исаевой С.В. предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Яблонька», площадь. <данные изъяты>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

        Согласно представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ Исаева Л.А., являющаяся бывшей свекровью правообладателя, продает истице Романовой Н.И. указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей, государственный акт и членская книжка переданы Романовой Н.И.

        На государственном акте имеется надпись о том, что «акт сдан ДД.ММ.ГГГГ ввиду смены жительства и отказа от участка.

        С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обрабатывала Романова Н.И., являлась членом СНТ «Яблонька», оплачивала членские и целевые взносы, что подтвердили и опрошенные в судебном заседании свидетели Б., С.

        Однако, исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истицей земельный участок приобретен не на законных основаниях, поскольку продавцом спорного земельного участка являлось не управомоченное на его отчуждение лицо.

        Ссылка истца на то, что Исаева С.В. в связи со сменой места жительства от земельного участка отказалась, о чем свидетельствует надпись на государственном акте, сделанная председателем СНТ «Яблонька», чего достаточно для признания права собственности на спорный земельный участок за истицей, не основан на нормах закона, поскольку ни действующим ЗК РФ (ст. 53), ни ЗК РСФСР, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ года, (ст. 42) не предусмотрен такой порядок отказа от прав на земельный участок – в виде надписи на госакте, произведенной председателем СНТ. При этом правообладатель спорного земельного участка Исаева С.В. отрицает факт своего отказа от прав на земельный участок.

        В связи с вышеизложенным оснований для признания права собственности на земельный участок Романовой Н.И. не имеется.

        Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требованийРомановой Н.И. к администрации г. Ульяновска, Исаевой Л.В., Исаевой С.В. о признании права собственности на земельный участокотказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца.

    Судья:                                                                                         Н.В. Зуева