Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2013 ~ М-3194/2013 от 08.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Рзяниной С.Е.

третьего лица - Арутюнян К.Г.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арутюнян К. Г. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Арутюнян К.Г. обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №, находящуюся на 17-м этаже, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с разрешением на строительство № от 30.09.2005г. Железнодорожной районной г.Самары Общественной организации инвалидов локальных войн было разрешено строительство жилого дома в <адрес> (строительный). Позднее, распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самары № от 05.07.2012г. объекту был присовен почтовый адрес: <адрес>.

18.10.2012г. Железнодорожная районная г. Самары Общественная организация инвалидов локальных войн заключила договор с Арутюнян К.Г. договор № о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру №. 29.12.2012г. Глава г.о. Самароа издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Новое строение поставлено на технический учет. В результате проведенной технической инвентаризации по фактическим замерам общая площадь квартиры составила 40,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий и балконов 4,0 кв.м. Свои обязательства по оплате приобретенной квартиры в размере 1 840 000 руб. истец выполнил полностью. 29.03.2013г. был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако по вине ответчика истец не может оформить свои права на принадлежащую квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Рзянина С.Е. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за Арутюнян К.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте.

Представитель Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал иск в полном объеме, не возражал против его удовлетворения.

Третье лицо Арутюнян К.Г., супруга истца, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время они делают в квартире ремонт, оплачивают все коммунальные платежи. Не возражала против регистрации права собственности на указанную в иске квартиру на имя истца.

Представитель ООО «ФБ Хоум-Сервис» представил письменный отзыв в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося лица.

    Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела: акт приема-передачи доли в объекте капитального строительства от 29.03.2013г. (л.д. 8); договор № о долевом участии в строительстве жилья от 18.10.2012г. (л.д. 9-12); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г. (л.д. 14); распоряжение № 44-р от 05.07.2012г. о присвоении почтового адреса (л.д. 15); разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.09.2005г. (л.д. 16-17); уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 21); отзыв ООО «ФБ Хоум-Сервис» (л.д. 23); технический план помещения от 15.10.2013г. (л.д. 24-27); отзыв ООИЛВ (л.д. 28); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 18.10.2012г. (л.д. 29), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между сторонами 18.10.2012г. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. Условия данного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. Кроме того, данное обстоятельство не оспорено и ответчиком, подписавшим акт приема-передачи, где имеется ссылка на отсутствие взаимных финансовых претензий. Следовательно, обязательства по инвестированию долевого строительства в доле соответствующей однокомнатной квартире № истцом исполнены полностью.

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на технический, что подтверждено техническим планом жилого помещения.

29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Арутюнян К. Г. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № на 17-м этаже общей площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова