Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2016 ~ М-1359/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2069/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С.Ю. к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон в доме,

у с т а н о и в л:

Зайцева С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта окон в многоквартирном жилом <адрес>, являясь нанимателем жилого помещения комнат № В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Зайцева С.Ю. уточнила заявленные требования просила возложить на Администрацию обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену оконных блоков на лестничных клетках размером <данные изъяты> мм. в количестве <данные изъяты> штук, оконных блоков в общих помещениях размером <данные изъяты> мм. в количестве <данные изъяты> штук, балконных дверных блоков размером <данные изъяты> мм. в количестве <данные изъяты> штук в доме <адрес>, а так же, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя.

Зайцева С.Ю. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представитель Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию города Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта многоквартирного жилого дома посредством замены в подъездах оконных блоков, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительских расходов.

Представитель Администрации города Смоленска Барзунов И.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указа на то, что поскольку необходимость в проведении капитального ремонта, в данном случае возникла в ДД.ММ.ГГГГ, то собственники помещений многоквартирного дома, вопрос о проведении капитального ремонта должны были разрешать на общем собрании.

ОАО «Жилищник» извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражений не представил, своего представителя в суд не направило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что Зайцева С.Ю. занимает жилые помещения <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из заключения проведенной ООО «<данные изъяты>» в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, в подъездах многоквартирного дома <адрес> на лестничных клетках установлено восемь деревянных окон с раздельными переплетами размером <данные изъяты> мм, в общих помещениях установлено тридцать пять оконных блоков размером <данные изъяты> мм., и сорок девять балконных дверных блоков размером <данные изъяты> мм.

Выявлены повреждения и деформации: оконные переплеты, коробки полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены (износ составляет <данные изъяты> %).

Обнаруженные повреждения оконных блоков и балконных дверных блоков свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконной конструкции. Состояние обследуемой конструкции является аварийным, при котором требуется полная замена оконного блока на изделие с аналогичными характеристиками.

Для устранения имеющихся недостатков требуется полная замена оконных блоков на лестничных клетках размером <данные изъяты> мм, тридцати пяти оконных блоков размером <данные изъяты> мм. в общих помещениях и сорока девяти балконных дверных блоков размером <данные изъяты> мм. с аналогичными характеристиками.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно Приложению № 3 ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет.

Окна и балконные двери в местах общего пользования жилого дом <адрес> нуждается в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ.

Причинами, вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замена окон) является сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков. Состояние оконных блоков в доме позволяет сделать вывод, что необходимость его капитального ремонта возникла в виду его естественного износа.

Судом принимается во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, четко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

Указанный дом эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков и балконных дверных блоков в местах общего пользования в многоквартирном доме <адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в силу ЖК РФ (01.03.2005) проведение капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и текущего ремонта (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенным в действием ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ)) общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и без принятия соответствующего решения (и определения им источника финансирования) управляющая организация не может быть обязана произвести мероприятия, входящие в состав капитального и текущего ремонта многоквартирного жилого дома.

Таким образом, если оконные блоки и балконные дверные блоки необходимо было заменить в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), то таких оснований для удовлетворения требований не имеется, так как отсутствует, соответствующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не определен источник финансирования.

Собственники помещений многоквартирного доме, не лишены возможности принять на своем общем собрании соответствующие решения о проведении как капитального, так и текущего ремонта общего имущества дома, в том числе окон, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий как по капитальному так и текущему ремонту.

Стороной истца не представлено доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанными нормами, проводились общие собрания, на которых принимались решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, определялся порядок, сроки проведения ремонта, объем финансирования, необходимого для проведения соответствующего ремонта.

Как и не представлено доказательств, подтверждающих обращение, как самого истца, так и других нанимателей и собственников квартир дома с заявлениями в адрес управляющей компании о необходимости проведения текущего и/или капитального ремонта в рамках исполнения договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При таких установленных обстоятельствах не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зайцевой С.Ю. в иске к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон в доме <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.24.10.2016