Решение по делу № 2-14/2020 (2-451/2019;) ~ М-410/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-14/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:     Дубовицкой Л.В.

при секретаре:         Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полифоровой Н. И., Полифорова А. А., Никольской Ю. Н. к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полифорова Н.И., Полифоров А.А., Никольская Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края, с учетом уточнения исковых требований просили: прекратить режим общей долевой собственности на ? жилого дома по адресу <адрес>; признать право собственности за истцами по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 47 кв.м в многоквартирном жилом <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г. истцами было приобретено жилое помещение – ? часть жилого дома по адресу <адрес> жилой дом, в котором расположено приобретенное истцами жилое помещение, состоит из двух обособленных квартир, где квартире истцов присвоен адрес <адрес>, однако на кадастровом учете стоит жилой дом с площадью одной квартиры 63,5 кв.м, в связи с чем истцы не имеют возможности поставить на кадастровый учет принадлежащее им жилое помещение в виде квартиры без изменения статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истцы Полифорова Н.И. и Никольская Ю.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Полифоров А.А., ответчики администрация Калманского района, администрация Зимаревского сельсовета Калманского района, третьи лица Добрыгин Г.Т., Добрыгина В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных документов, пояснений истцов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полифорова А.А., Кн. приобрела в равных долях в собственность ? жилого кирпичного дома общей полезной площадью 46,4 кв.м., с дощатыми сенями, сараем, бревенчатой баней находящийся в <адрес> края расположенный на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ 09.01.1997г. (л.д.5).

Как следует из пояснений истца П., приобретенное ею на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г. жилое помещение как в момент приобретения, так и в настоящее время представляет собой отдельное изолированное помещение в двухквартирном жилом доме, которое имеет отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, в жилом помещении проживает только семья Полифоровой, в соседнем помещении проживает семья Д., жилому помещению П. администрацией Зимаревского сельсовета присвоен адрес как квартире, расположенной по адресу <адрес>2 <адрес>. На кадастровом учете жилое помещение не стоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно инвентарного дела на здание по адресу <адрес> в <адрес>, оно представляет собой жилой дом, который состоит из двух обособленных жилых помещений, реально выделенных в квартиры.

Квартира, которой присвоен №, была предоставлена по договору на передачу квартиры (дома) в собственность от 09.04.1992г. Кл., соглашением от 11.08.2002г. в договор были внесены изменения и дополнения, в том числе в части определения отчуждаемого имущества - ? доля жилого дома, реально выделенная в квартиру, с жилым пристроем, с надворными постройками, находящаяся по адресу <адрес> (л.д.68-70).

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.07.2006г. жилое помещение по <адрес>, определенное как ? жилого дома, реально выделенная в квартиру, представляет собой изолированную часть жилого двухквартирного дома, с отдельным выходом на земельный участок, состоит из трех комнат, кухни и вспомогательных помещений,, общая полезная площадь 63,50 кв.м, жилая – 34,90 кв.м, имеются надворные постройки (л.д.62-67).

На основании договора купли-продажи от 11.09.2006г. указанное жилое помещение приобретено третьими лицами Добрыгиным Г.Т. и Добрыгиной В.С. (л.д.71-72).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежащее Добрыгиным Г.Т. и В.С. жилое помещение зарегистрировано как квартира по адресу <адрес>, кадастровый №, расположена на земельном участке площадью 0,1439 га, назначение земель – земли поселений, для ведения ЛПХ.

Постановлением администрации Калманского сельсовета № от 04.03.2019г. жилому помещению, приобретенному П. на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г., присвоен адрес <адрес> (л.д.10).

Согласно технического паспорта по состоянию на 06.05.2019г. на квартиру № 2 в доме по <адрес>, жилой дом по <адрес> в целом имеет площадь 121,50 кв.м, квартира № 2 имеет изолированный выход, общая площадь 47 кв.м, жилая 35,10 кв.м, имеются надворные постройки (л.д.6-9).

На кадастровом учете квартира по адресу <адрес> не стоит, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.54).

Земельный участок по адресу <адрес>2 имеет кадастровый №, площадь 1904 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности П. с 11.03.2019г. (л.д.34-36).

Из исследованных доказательств следует, что истцам и третьим лицам принадлежат неравнозначные по площади части здания, расположенного по <адрес>, определение которых как ? доля жилого дома не соответствует сложившемуся порядку пользования частями здания, который не оспаривается сторонами, при этом за третьими лицами зарегистрировано право собственности на часть здания как на квартиру № 2, в связи с чем исковые требования о прекращении режима долевой собственности на ? жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению.

Обсуждая требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).    

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве главного квалифицирующего признака квартиры в многоквартирном доме как разновидности жилых помещений указано наличие общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом, наличие прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования.

Кроме того, земельный участок, на котором может создаваться многоквартирный дом, имеет специальный правовой режим, в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка должна быть предусмотрена возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Как уже было указано выше, жилые помещения, являющиеся частями (блоками) дома по <адрес> <адрес>, расположены на разных, специально сформированных земельных участках, имеющих собственников, и вид разрешенного пользования – для личного подсобного хозяйства.

Как следует из исследованных выше доказательств, здание по <адрес> является одноэтажным, состоит из двух обособленных, изолированных помещений, пригодных для проживания, соединенных между собой общей стеной; эти два жилых помещения имеют разные выходы непосредственно на приусадебные земельные участки, предоставленные для каждого жилого помещения отдельно с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ, в отношении каждого земельного участка отдельно зарегистрировано право собственности проживающих в соответствующих жилых помещениях лиц (истцов и третьих лиц); жилые помещения не имеют помещений общего пользования; каждое из жилых помещений имеет отдельные инженерные конструкции для водопровода и отопления и отдельные надворные постройки; в каждом из жилых помещений проживает отдельная семья.

Учитывая изложенное, здание по <адрес> не может быть признано многоквартирным домом.

В данном случае к зданию по <адрес> применимо понятие жилого дома блокированной застройки, предусмотренное частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под которым понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что одноэтажный жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными жилыми помещениями, один из которых, принадлежащий на праве собственности Добрыгину Г.Т. и Добрыгиной В.С., поставлен на кадастровый учет в качестве помещения с назначением «жилое помещение», указанием вида жилого помещения – «квартира», присвоением адреса <адрес>, второй блок подлежит постановке на учет в ГКН в том же качестве.

    При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчиков, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности Полифоровой Н. И., Полифорова А. А., Никольской Ю. Н., возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес>, признать за Полифоровой Н. И., Полифоровым А. А., Никольской Ю. Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право собственности Полифоровой Н. И., Полифорова А. А., Никольской Ю. Н., возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности на ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

Признать за Полифоровой Н. И., Полифоровым А. А., Никольской Ю. Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

     Судья                 Л.В.Дубовицкая