Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2019 ~ М-485/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г.                                                            п. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

с участием истцов Наумовой Р.Ф., Политун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-502/2019 по иску Наумова Алексея Леонтьевича, Наумовой Раисы Федоровны, Политун Евгении Алексеевны к Роткиной Валерии Владиславовне, Роткину Николаю Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Наумов А.Л., Наумова Р.Ф., Политун Е.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, общей площадью 65,0 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета 1,2 кв.м, кладовой 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, а также обособленного нежилого помещения лит. а, площадью 11,5 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> Спора с соседями по пользованию жилым домом и земельным участком не имеется. За Роткиным Н.С., Роткиной В.В. признано право собственности на изолированную часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью 65,0 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. С учетом уточнения требований просят суд: признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> признать за Наумовым Алексеем Леонтьевичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве, за Наумовой Раисой Федоровной, Политун Евгенией Алексеевной, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, соответствующую квартире <данные изъяты>, общей площадью 65,0 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями: 13,1 кв.м, 10,9 кв.м, 18,2 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета 1,2 кв.м, кладовой 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, а также обособленного нежилого помещения лит. а, площадью 11,5 кв.м.

В судебном заседании истцы Наумова Р.Ф., Политун Е.А. поддержали заявленные требования с учетом уточнения, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание истец Наумов А.Л. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Роткин Н.С., Роткина В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации МО Дубенский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. Причин неявки, возражений суду не представил.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании договора передачи №33 от 27.07.1997, регистрационного удостоверения №202 АОЗТ Дубенское передает квартиру <данные изъяты>, общей площадью 65 кв.м, в <данные изъяты> в совместную собственность ФИО1, Наумову А.Л., Наумовой Р.Ф., Политун Е.А.

Указанные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным администрацией Дубенского района. Право собственности зарегистрировано за семьей ФИО1 26.03.1998 в реестре за №1352.

В соответствии с соглашениями <данные изъяты> от 07.08.2015, выданными нотариусом Дубенского нотариального округа ФИО2, квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит в равных долях (по <данные изъяты> каждому) Наумову А.Л., Наумовой Р.Ф., ФИО1, Политун Е.А.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 07.08.2015, выданному нотариусом Дубенского нотариального округа ФИО2, наследником <данные изъяты> доли в праве на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> ФИО1, умершей <данные изъяты>, является Наумов А.Л.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.08.2015 <данные изъяты> доля в праве на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежит истцу Наумову А.Л.

1/4 доля в праве на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу Политун Е.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 21.08.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.08.2015 1/4 доля в праве на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу Наумовой Р.Ф.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от 27.06.2019.

Согласно уведомлению <данные изъяты> от 19.08.2019 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> не зарегистрировано.

Согласно архивной выписке из распоряжения главы МО Дубенский район №754-р от 25.10.2005 ФИО1 выделен земельный участок площадью 017 га в <данные изъяты>.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> подготовленного кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на 20.06.2019 г., следует, что квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 153,0 кв.м, выданному Дубенским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» 03.06.2019 г., дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира <данные изъяты>, фактически занимаемая истцами, имеет общую площадь жилого помещения – 65 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями: 13,1 кв.м, 10,9 кв.м, 18,2 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета 1,2 кв.м, кладовой 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, а также обособленного нежилого помещения литер а, площадью 11,5 кв.м.

Согласно справкам от 25.06.2019, выданным администрацией МО Воскресенское Дубенского района Тульской области, в кв. <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства: Наумов А.Л., <данные изъяты> г.р., Наумова Р.Ф., <данные изъяты> г.р., Политун Е.А., <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты>.р., ФИО5, <данные изъяты> г.р., ФИО6, <данные изъяты> г.р. В <данные изъяты> расположенному по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства Роткин Н.С., <данные изъяты>

Согласно договору купли продажи от 04.04.2018 ФИО7 продала в общую долевую собственность Роткину Н.С., Роткиной В.В. часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от 09.04.2018, 27.06.2019.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире <данные изъяты> полностью несут расходы на ее содержание.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наумова Алексея Леонтьевича, Наумовой Раисы Федоровны, Политун Евгении Алексеевны к Роткиной Валерии Владиславовне, Роткину Николаю Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Признать за Наумовым Алексеем Леонтьевичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за Наумовой Раисой Федоровной, Политун Евгенией Алексеевной, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждой, на часть жилого дома, соответствующую квартире <данные изъяты> общей площадью 65,0 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями: 13,1 кв.м, 10,9 кв.м, 18,2 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, обособленного нежилого помещения лит. а, площадью 11,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019