Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2014 ~ М-1543/2014 от 12.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«18» сентября 2014 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело №. по иску Шалаева А.А., Шалаева А.А. в лице законного представителя Шалаева А.А. к Чижиковой Т.Д., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым на реконструированную часть жилого дома (лит.А1А2А4), общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, в порядке наследования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Самара в лице отдела опеки и попечительства <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шалаева А.А., действующего в своих интересах и в качестве законного представителя истца Шалаева А.А., а также представитель третьего лица Годяевой Т.А., – Дементьева О.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д.66, 67-68) исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов Шалаевых и третьего лица Годяевой Т.А. – Шалаева М.А., которой на праве общей долевой собственности принадлежало 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти матери истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Годяева Т.А. от своих прав на наследственное имущество отказывается в пользу своих братьев. После смерти Шалаевой М.А. нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. заведено наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку право собственности матери на указанный жилой дом не оформлено в установленном законом порядке. Другим участником общей долевой собственности на спорный жилой дом являлась Чижикова Т.Д.. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Чижиковой Т.Д. жилой дом был разделен в натуре и за истцом признано право собственности на изолированную часть жилого дома. Решение вступило в законную силу. Однако, Шалаева М.А. при жизни право собственности на свою часть жилого дома не зарегистрировала. Кроме того, в ходе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома, а именно, демонтирована печь на кухне, отверстие в перекрытии заделано, стена восстановлена по типу существующей; выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой, в образованном помещении организована кладовая площадью 2,8 кв.м. и комната площадью 20,0 кв.м.; заложен оконный проем в комнате, перенесена газовая плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, установлена раковина на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, разобрана веранда лит. А1, выполнена жилая пристройка лит.А4.. Выполненные работы соответствуют строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению права истцов собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части жилого дома отдельный вход. Земельный участок также фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Права и интересы других лиц не затрагиваются и соответственно не нарушаются. Поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, поскольку выполненная реконструкция жилого дома является самовольной. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении наследодателю земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик Чижикова Т.Д. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имела.

Третье лицо – нотариус <адрес> Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель 3-его лица - Департамент семьи, опеки и попечительства администрации г.о.Самара в лице отдела опеки и попечительства <адрес>, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Шалаевой М.А. на основании регистрационного удостоверения № выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора об определении долей, от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> Яковлевой Л.Л. по реестру 9549, принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 736,0 кв.м. (л.д.7, 8, 11-12).

Другим участником общей долевой собственности являлась Чижикова Т.Д., которой принадлежало 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу (л.д.13).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> разделен в натуре. За Чижиковой Т.Д. признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома (лит.АА3), общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м..

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10)

Шалаева М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6а).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками имущества после смерти Шалаевой М.А. являются её дети – сын Шалаев А.А., дочь Годяева Т.А., сын Шалаев А.А. (л.д.35).

После смерти Шалаевой М.А. нотариусом <адрес> Вантенковой Г.В. открыто наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.63).

В ходе судебного разбирательства Годяева Т.А., действуя в лице представителя Дементьевой О.Ю., от своих прав на наследственное имущество отказалась в пользу своих братьев Шалаевых, которые оформить свои права на спорный жилой дом, возможности не имеют, поскольку принадлежащая наследодателю часть спорного домовладения является самовольно реконструированной.

Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и года и заключению ЗАО», выполненного в 2014 году, в жилом <адрес>, выполнены следующие работы: демонтирована печь на кухне, отверстие в перекрытии заделано, стена восстановлена по типу существующей; выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой, в образованном помещении организована кладовая площадью 2,8 кв.м. и комната площадью 20,0 кв.м.; заложен оконный проем в комнате, перенесена газовая плита на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, установлена раковина на кухне с подключением к существующим инженерным сетям, разобрана веранда лит. А1, выполнена жилая пристройка лит.А4. Площади части жилого дома, принадлежащего Шалаевой М.А., полученные после реконструкции: общая площадь части жилого дома – 58,9 кв.м., жилая площадь 26,0 кв.м., подсобная – 32,9 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,9 кв.м.. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01.-89 «Планировка и застройка городов и поселений (л.д.17-32, 37-51).

Выполненная реконструкция части жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм, что подтверждается экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением ООО» (л.д.15-16).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре.

При реальном разделе жилого дома с выделом частей в собственность Шалаевых выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2А4), общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 26 кв.м..

При рассмотрении дела также установлено, что часть жилого дома, принадлежащего Шалаевой М.А. находится в пределах границ земельного участка, находившегося при жизни в её пользовании, границы земельного участка, согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается планом установления границ, актом согласования границ.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 3/7 доли за Шалаевой М.А., 4/7 доли - за иными собственниками.

Признать за Шалаевым А.А., Шалаевым А.А. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на реконструированную часть жилого дома (лит.А1А2А4), общей площадью жилого помещения - 58,9 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м., подсобной – 32,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 58,9 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2014г.

Судья О.А.Мельникова