Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5014/2014 ~ М-3075/2014 от 02.04.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Селютиной В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5014\2014 по иску Забродиной В.Н., Забродина А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на 4013\7470522 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,26 кв.м, расположенной на № этаже, в секции (подъезде) 13.

Свои требования истцы обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 80,26 кв.м, по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истцы и представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен в надлежащим образом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ.

Представитель третьего лица – Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо2» обязалась за вознаграждение осуществить поиск и обеспечить заключение сделки по приобретению в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 80,26 кв.м. на 12 этаже, также истцы обязаны перечислить денежную сумму в размере 6620247 руб. ( равной ориентировочной стоимости квартиры) в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей.

Истцы свои обязательства по агентскому договору выполнили, что подтверждается актом об исполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого осуществили финансирование строительства и приобрели в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 80,26 кв.м, по адресу: АДРЕС. стоимостью 6620246,10руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» («.....») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района, ООО 3е лицо» («.....)» и ЗАО «ответчик» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительство общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно предварительному протоколу распределения общей жилой площади спорная квартира распределяется ЗАО «ответчик».

По сообщению Банка ВТБ спорная квартира находится в залоге у Банка ВТБ, однако Банк ВТБ не возражал против удовлетворения иска, поскольку решается вопрос о выводе спорного объекта недвижимости из залога. ( л.д.142)

Согласно сведениям из ЕГРП права в отношении спорной квартиры не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истцы при заключении договора не преследовали цели получения прибыли. Они стали соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

    Кроме того, исковые требования истцов направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

    Признать за Забродиной В.Н. право собственности на 4013\7470522 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде квартиры с условным №, общей площадью 80,26кв.м, расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №

    Признать за Забродиным А.В. право собственности на 4013\7470522 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде квартиры с условным №, общей площадью 80,26кв.м, расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Федеральный судья:                            Н.В.Лосева