Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2013 ~ М-380/2013 от 07.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» марта 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 537/13по иску Глушинского С.В. к ООО «ПМК-97» о расторжении договора, взыскании суммы договора, процентов, неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Глушинский С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «ПМК-97», взыскать с ответчика основной долг в размере 1461900 рублей 00 коп., неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 1534003 руб. 66 коп., неустойку в соответствии с пп.4 п.5 ст.28 ГПК РФ в размере 1461900 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

В судебном заседании истец Глушинский С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор № с ООО «ПМК-97» и дополнительное соглашение к нему, согласно условий которого ответчик обязался получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрации права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, после чего заключить с истцом (Инвестором) договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленном договором. Истец обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах вышеуказанных улиц после получения застройщиком разрешительной документации, а ответчик обязался передать инвестору в 4 квартале 2010 года однокомнатную квартиру в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 197, общей площадью 44,3 кв.м., в жилом доме, расположенном в границах вышеуказанных улиц. В дополнительном соглашении к предварительному договору стороны согласовали, что в основном договоре стоимость квартиры составит 1461900 рублей, из расчета 33000 рублей за 1 кв.м.. В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, им был оплачен предварительный договор и заключен договор займа №, по которому он передал ответчику денежные средства, установленные дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.3 договора займа, ООО «ПМК-97» обязано расходовать полученные по договору денежные средства на осуществление деятельности, определенной Уставом ООО «ПМК-97», в размерах строительства жилого комплекса в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, соответственно, он полностью оплатил свое участие в долевом строительстве, приобретаемой квартиры по предварительному договору от 197/34 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договорам не выполнил, строительство дома не осуществил, в связи с чем он неоднократно обращался к ответчику с претензией о возврате денежных средств, однако ответа на свое обращение не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. На момент заключения предварительного договора и договора займа ответчик не имел разрешения на строительство. Считает, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку противоречат закону. Признание сделки недействительной, является основанием для взыскания с ответчика в его пользу сумму договора в размере 1461900 рублей. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, в соответствии с ч.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости» он вправе потребовать от ответчика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК процентов от суммы этих средств. Общий срок пользования чужими денежными средствами по предварительному договору и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ7г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2025 дней, что в денежном выражении соответствует сумме 767001 руб. 83 коп.. В соответствии с выше перечисленными требованиями закона, взысканию с ответчика в его пользу подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, т.е. в сумме 1534003 руб. 66 коп.. Кроме того, считает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями абз.4 п.5 ст.28 Закона РФ «О Защите прав потребителей», в связи с нарушением установленных сроком начала и окончания выполнения работ, в размере, не превышающем общей цены заказа, т.е. в сумме 1461900 рублей. Неправомерными действиями ответчика, ему и его семье причинены нравственные страдания, которые он оценивает в 500000 рублей. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «ПМК-97» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Глушинского С.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПМК-97» и Глушинским С.В. заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «ПМК-92» (Застройщик) обязался получить разрешение на строительство, опубликовать проектную документацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, после чего заключить с истцом (Инвестором) договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленном договором. Истец (Инвестор) обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах вышеуказанных улиц после получения разрешительной документации, а ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать инвестору в 4 квартале 2010 года однокомнатную квартиру в 7 секции на 5 этаже за строительным номером 197, общей площадью 44,3 кв.м. (л.д.7).

В дополнительном соглашении к предварительному договору стороны согласовали, что в основном договоре стоимость квартиры составит 1461900 рублей, из расчета 33000 рублей за 1 кв.м. (л.д.8).

Согласно условий договора (п.6, 7) стороны обязуются заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес> в течение 30 дней после получения разрешения на строительство. Инвестор обязался произвести инвестирование строительства Объекта в полном объеме на условиях договору, путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет ПМК-97.

Проектный срок окончания работ по возведению коробки 7 секции объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 4 квартал 2010г. (п.11 Договора).

При рассмотрении дела установлено, что свои обязательства по договору ООО «ПМК-97» не выполнил, проектная и разрешительная документация не получена, строительство дома не осуществлено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ помимо предварительного договора, между сторонами был заключен договор займа №, в соответствии с п. 1.1. которого истец Заимодавец передает ответчику Заемщику денежные средства на общую сумму 1461900 руб..

Согласно п.4.1 Договора, заем предоставлен на не определенный срок, который ограничивается требованием Займодавца вернуть предоставленный заем или зачесть его в счет погашения другого встречного обязательства между сторонами.

Заём по настоящему договору представляется заёмщику на осуществление деятельности, определенной Уставом в рамках строительства жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Ленинградской, Венцека, Садовой в <адрес>.

Заём, предоставленный по настоящему договору, является беспроцентным.

Согласно п. 2.2. договора займа денежные средства предоставляются путем внесения денежных средств в кассу либо на расчетный счет ООО «ПМК-97».

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки в соответствии с действующим законодательством.

Свои обязательства Глушинский С.В. по договору выполнил в полном объеме, оплатив 1461900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот).

В установленный предварительным договором срок основной договор о долевом участии в строительстве жилого дома в указанной жилой застройке сторонами не был заключен.

В связи с чем, истец неоднократно обращался в ООО «ПМК-97» с требованием о возврате денежных средств в полном объеме с причитающимися процентами в связи с невыполнением предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование не исполнено, денежные средства не возвращены (л.д.13).

В соответствии со ст.166 ч.1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд считает возможным признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.07.2007 года, ничтожной сделкой, поскольку они не соответствуют требованиям закона.

Из материалов дела следует, что фактически ООО «ПМК-97» привлекало денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительство жилья, с предоставлением участнику по окончании строительства квартиры для личных нужд, следовательно, к спорным правоотношениям применяются требования ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.1 выше названного Федерального закона, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признание предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.07.2007 года, недействительной сделкой, является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца суммы договора в размере 1461900 рублей.

Исковые требования Глушинского С.В. в части взыскания неустойки, по мнению суда, являются обоснованными, поскольку в данном случае имеет место привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, договор заключен для удовлетворения личных бытовых нужд истца.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2025 дней) в двойном размере, т.е. 1534003 руб. 66 коп., с учетом положений ст.3 ч.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Учитывая факт существенного нарушения ответчиком условий договоров, длительный период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 5 лет, в то же время, принимая во внимание длительное не предъявление иска истцом, чем он способствовал увеличению суммы процентов (неустойки), имевшей место в период спорных правоотношений, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) с 1534003 руб. 66 коп. до суммы 300000 руб., применив к расчёту ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ на день рассмотрения спора 8, 25%, за период со дня заключения договоров и передачи денежных средств по день рассмотрения спора в суде.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Глушинского С.В. о взыскании с ответчика неустойки в размере 1461900 рублей в соответствии с п.28 Закона РФ от 0-7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку в данной ситуации приоритет в применении имеет норма Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Следовательно, при не выполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроком строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав Глушинского С.В. установлен в судебном заседании, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При определении размера морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по договору, не предоставлением квартиры, не выплатой денежных средств по договору, лишением возможности реализовать свое право на приобретение другого жилого помещения, необходимостью предпринимать меры для обращения в суд за защитой своих прав, а также требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 50000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ПМК-97» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 21009 руб. 50 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ПМК-97» и Глушинским С.В..

Взыскать с ООО «ПМК-97» в пользу Глушинского С.В. сумму по договору в размере 1461900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а всего 1811900 рублей (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот рублей).

В удовлетворении исковых требований Глушинского С.В. о взыскании с ООО «ПМК-97» неустойки в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей, отказать.

Взыскать с ООО «ПМК-97» госпошлину в доход государства в размере 21009 руб. 50 коп. (двадцать одна тысяча девять рублей 50 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>