Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2017 ~ М-1403/2017 от 18.04.2017

Дело № 2-1612/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 15 мая 2017 года

Адлерский районный г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Печенкина Ю.И.,

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО – Егорова Ивана Валерьевича по доверенности от марта 2017 года

представителя ответчика ФИО – Кущенко Евгения Андреевича по доверенности от марта 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23.05.2016 года между ФИО и ФИО был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя), а Ответчик принял и обязался оплатить на условиях Договора недвижимое имущество, а именно квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрено, что Ответчик обязан оплатить договорную цену недвижимого имущества, указанную в п. 3 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренную Договором. В соответствии с п. 2.4. Договора обязательство Истца передать недвижимое имущество, считается исполненным после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Ответчика. Согласно п. 2.5. Договора ответчик считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Недвижимого имущества с момента полной оплаты Истцу суммы, указанной в п. 3 Договора. Из п. 3 Договора следует, что стоимость квартиры составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости квартиры предусматривается до подписания договора купли - продажи, однако в виду доверительных отношений между Истцом и Ответчиком момент оплаты был перенесен на момент получения документов после регистрации сделки, что не было отражено в Договоре. 31.05.2016 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером № и Ответчик получила документы в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерском районе, однако, ссылаясь на отсутствие у нее всей суммы для оплаты по договору, перенесла момент оплаты на будущее. Истцом обязанности по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года исполнены в соответствии с Законом и условиями Договора. Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 900 000 рублей, которые Ответчик обязан был оплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. 3 Договора. Истец неоднократно обращался с просьбой оплатить денежные средства согласно договору купли продажи недвижимого имущества. Полагая, что Ответчик существенно нарушает Договор, Истец 01.02.2017 года вручил Ответчику требование о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира, согласно п.п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ подлежит возврату в собственность продавца (истца). Просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года заключенный между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать ФИО возвратить квартиру, полученную по договору купли продажи от 23.05.2016 года, расположенную по адресу: <адрес> ФИО. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись за номером № от 31.05.2016 года.

Представитель истца ФИО – Егоров Иван Валерьевич по доверенности от марта 2017 года в зал судебного заседания явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО – Кущенко Евгений Андреевич по доверенности от марта 2017 года в зал судебного заседания явился, исковые требования признал, последствия признания исковых требований ему известны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела по городу Сочи в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ФИО – Кущенко Евгений Андреевич по доверенности от марта 2017 года исковые требования признал. Последствия признания исковых требований ему известны. Признание исковых требований принято судом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2016 года, заключенный между ФИО и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО возвратить квартиру, полученную по договору купли продажи от 23.05.2016 года, расположенную по адресу: <адрес> ФИО.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись за номером №2 от 31.05.2016 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин